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El efecto sandwich | Pensar en la realidad

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Se esperan grandes cambios antes de 2021, independientemente de la "segunda ola"

FLos gobiernos de los estados y los estados están demostrando ser sorprendentemente efectivos para mantener a raya la mayor parte de las consecuencias económicas, incluso si llega un punto en el que el precio de todo esta política de flexibilización cuantitativa debe pagarse.

Los inversores inmobiliarios deben estar preparados para el próximo giro económicoS y la consiguiente agitación del mercado. Ellos quienes son preparado él estará en una posición privilegiada para aumentar su riqueza, construir su legado y apoyar a su comunidad.

El "efecto sandwich" yos ya de moda

Muchos inversores inmobiliarios esperan mucho Ftodo es wpara 2020 consistirá esencialmente en mercados y economías que están "inactivos"."Debido a las agresivas políticas de alquiler e hipoteca para propietarios y prestamistas multifamiliares, muchos piensan El asalto de ejecuciones hipotecarias unifamiliares que probablemente surgirán al final del período de gracia impuesto por el estado no llegará hasta 2021. Sin embargo, los precios en todo el espectro de la vivienda se gastarán Ftodo es winterregulación.

Esta corrección incluirá un ablandamiento de los puntos de precios de alto nivel a medida que los propietarios de propiedades de alto nivel descubran que no pueden pagar los pagos mensuales de vivienda y comienzan a vender esas propiedades. En el otro extremo del espectro, las propiedades de gama baja comenzarán a avanzar a través del proceso de tolerancia a medida que los propietarios se den cuenta de que probablemente tendrán que vender cuando finalice el período de gracia. Los propietarios que han decidido no desalojar a los inquilinos que no pagan tampoco tener quienes hayan sido legalmente impedidos de hacerlo, descubrirán que deben desalojar o vender sus activos que no son de flujo de efectivo para minimizar el daño adicional a sus carteras. Habrá una mayor disponibilidad (para inversores) de viviendas unifamiliares atractivas y asequibles tanto para vivienda como para vivienda y alquiler y alquiler, y los propietarios que abandonen sus viviendas actuales también competirán por los mismos niveles medios e inferiores. inventario de nivel. Esto provocará un "efecto sándwich" en el que la parte central del mercado se comprime, pero en su mayoría permanece estacionaria mientras que los niveles superior e inferior se empujan hacia arriba y hacia abajo en valor, respectivamente. Por supuesto, la accesibilidad económica de la vivienda seguirá siendo un problema en Europa. la mayoría de los mercados costeros y metropolitanos, lo que hace que los mercados nacionales y las áreas suburbanas sean cada vez más atractivos para los inversores y residentes.

Entonces, ¿cómo sabrán los inversores inmobiliarios que el efecto sándwich comienza a manifestarse en los mercados inmobiliarios de EE. UU.? Hay tres señales para vigilar los movimientos del mercado en esta dirección:

  1. Las ejecuciones hipotecarias cobrarán impulso. Aunque priCDurante la pandemia, en muchas partes del país aumentaron, habrá más ejecuciones hipotecarias en la segunda mitad de 2020. Esta será una primera señal de que el inventario de casas está comenzando a derretirse.
  2. El Medio Oeste y el Sureste se harán cargo. Aunque nadie ha tratado realmente al Medio Oeste en particular como un poder económico en este siglo, esto cambiará en los próximos años. Las ciudades metropolitanas costeras siempre han tenido el mayor atractivo para "grandes cantidades de dinero" como Wall Street e inversores institucionales, pero ahora que el dinero está comenzando a moverse hacia el sureste y el Medio Oeste, donde los gobiernos estatales han navegado con éxito " reaperturas económicas y hay espacio geográfico para crecimiento suburbano y unifamiliar. Por ejemplo, en grandes áreas metropolitanas como Atlanta, Georgia; o Chicago, Illinois; los propietarios pueden tener esas cálidas propiedades unifamiliares mientras viven lo suficientemente cerca como para viajar a la ciudad varias veces para semana o mes.
  3. Habrá datos menos imparciales y confiables. A medida que se acercan las elecciones presidenciales de noviembre, las tensiones aumentan más que nunca en todas las divisiones demográficas imaginables, y me gusta fragmentos de medios A medida que intenta reunir suficientes clics para mantenerse en el negocio, los inversores inmobiliarios tendrán menos fuentes de datos confiables e imparciales que nunca. Afortunadamente, los inversores aún podrán acceder a datos no mentirosos al observar los niveles de inventario, las tasas de nueva construcción que permiten y los días en el mercado. Esto debería dar Los inversores inmobiliarios tendrán una ventaja sobre casi todos los demás sectores industriales en los próximos meses porque los bienes inmuebles aún tendrán datos fríos, duros e indiscutibles.

Los inversores inmobiliarios no tienen que frenar

Puede sentirse tentado a reducir la velocidad e intentar olvidar la "nueva normalidad" que se desata a las puertas. Para los inversores inmobiliarios, esta tentación podría ser fatal para las empresas y el presupuesto. Ahora, más que nunca, será esencial estar al tanto de los proyectos y monitorear constantemente los mercados para detectar cambios. Comuníquese clara y frecuentemente con clientes, compradores, vendedores y contratistas para asegurarse de que todos estén en la misma página y descubrirá que 2020 puede, a pesar de sus increíbles obstáculos, ser el mejor año en el sector inmobiliario.

Tom Olson es el fundador y presidente de The Olson Group de compañías de bienes raíces y Good Success Mastermind. Puedes acceder a la última edición de su libro., Planificación de emergencia para su pequeña empresa durante COVID-19y más información sobre Good Success Mastermind y 30 días Good Success Journey en www.GoodSuccess.com.



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