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Estadísticas del mercado inmobiliario que todo inversor debe conocer


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inversiones reales-estadísticas importantes-análisis-estadísticas estadísticosSi echa un vistazo a las acciones relacionadas con el mercado inmobiliario, encontrará una gran variedad de pronósticos y valoraciones. En este momento, estamos viendo muchas observaciones sobre la inesperada tenacidad y fortaleza del sector inmobiliario estadounidense frente a una pandemia global. Y es cierto: en muchos casos, el mercado inmobiliario no solo se ha resistido a las consecuencias económicas, sino que ha visto aumentar la demanda y el crecimiento de la renta variable.

Al mismo tiempo, otros señalan una caída inevitable en la forma de un colapso en el mercado de la vivienda, lo que indica rumores económicos y un silencio inquietante como un presagio del desastre.

Como inversor inmobiliario, es difícil no sentirse ansioso por el futuro cuando hay tanta información contradictoria e incertidumbre.

Parte de ser un inversor exitoso implica poder confiar en su conocimiento y experiencia en lugar de comprar cada opinión que pasa por su feed de noticias. Este conocimiento y experiencia vienen con tiempo, esfuerzo y muchas pruebas y errores.

Afortunadamente, nuestros inversores de REI Nation pueden aprovechar nuestras décadas combinadas de experiencia que les ayuda a evitar errores costosos. Y aún mejor, nuestros consultores ayudan a brindar tranquilidad.

Esto no significa que podamos dejarlo todas en manos de otros (¡incluso de expertos!) si queremos convertirnos en los mejores inversores que podamos ser.

¿Por qué conocer las estadísticas del mercado inmobiliario?

Si somos honestos, solo la palabra Estadísticas nos hace querer tomar una siesta. Para el inversor inmobiliario, sin embargo, las estadísticas son una parte importante de la ecuación. Cuando realizamos análisis de mercado para determinar el potencial de inversión de un lugar o propiedad, las estadísticas juegan un papel importante en nuestra toma de decisiones.

Todos los inversores inmobiliarios se benefician de la capacidad de leer, comprender y analizar estadísticas de mercado. Incluso los inversores llave en mano, aquellos que dejan estas grandiosas decisiones crujientes a sus asesores, equipos de gestión y empresas llave en mano, pueden beneficiarse.

Tranquilidad de espíritu

El análisis de las tendencias y estadísticas del mercado le ayuda, como inversor, a estar tranquilo. Gran parte de nuestra ansiedad tiene sus raíces en lo desconocido. Cuando sabe lo que está sucediendo en un mercado inmobiliario matemático, puede tener más confianza en ese mercado y en cómo decide invertir. Al comprender los números fríos y difíciles, ya no tiene que confiar en la rumorología para guiar sus decisiones de inversión.

Asegúrese de echar un vistazo: cómo tener la tranquilidad e invertir en bienes raíces a 5,000 millas de distancia

Comanda la habitación

Si bien no "necesita" saber todo sobre los entresijos de la inversión inmobiliaria si utiliza una estrategia de inversión llave en mano, sigue siendo bueno estar tan bien informado y educado como sea posible en el negocio inmobiliario. En términos muy simples, continuar su educación es un acto de mitigación de riesgos. Cuando tiene los conocimientos para comprender esos números e interpretar las estadísticas, está mejor equipado para navegar por sus decisiones de inversión.

Para el inversor, esto no solo le ayuda a identificar posibles estafas, sino que también significa que puede tomar un papel más activo en las grandes decisiones que construyen su cartera. Puede determinar qué mercados y propiedades de inversión servirán mejor a sus objetivos y cartera. Puede tener conversaciones reales y significativas con otros profesionales, ya sean otros inversores o sus socios comerciales.

Si bien las inversiones inmobiliarias llave en mano eliminan el requisito de experiencia, los mejores inversores del juego aún hacen todo lo posible para ganarlo, y aprenden de él para optimizar sus capacidades de toma de decisiones financieras.

Grandes números en la evaluación del mercado inmobiliario

El índice de conveniencia de la vivienda

La accesibilidad económica se ha convertido cada vez más en una preocupación en las mentes de los estadounidenses. El costo de vida está aumentando, tanto que 47 por ciento de los estadounidenses lo citan como la mayor amenaza para su futuro. El costo de vida (que cubre alimentos, facturas médicas, vivienda y educación) ha crecido un 2,3% solo en el último año. Cuando miramos los "salarios reales" de el índice de Payscale, vemos que año tras año, solo hubo un aumento del 1%. Sin embargo, al considerar la inflación, los salarios reales en realidad han caído un 9% desde 2006.

En resumen, los salarios no están creciendo adecuadamente para igualar el costo de vida.

El índice de accesibilidad de la vivienda. está relacionado, pero es más específico que las estadísticas generales del costo de vida. Este índice mide si una familia promedio gana suficiente dinero para calificar para el préstamo hipotecario de una casa típica en su área. Por ejemplo, un índice de 166 ( el índice nacional para el trimestre en 2020 ) significa que la familia promedio tiene 166 por ciento de los ingresos necesarios para calificar para una hipoteca. Este aumento en la asequibilidad se debe en gran medida a la caída de las tasas hipotecarias y, por lo tanto, a la demanda de pagos mensuales.

Días medianos en el mercado

¿Cuánto tiempo le lleva a una casa pasar de cotizar a vender? La salud de un mercado puede asumirse al examinar esta estadística. Cuanto mayor es la demanda de vivienda en un mercado, menos tiempo pasan en el mercado. Si muchos listados en un mercado pasan meses o más en el mercado y la mediana aumenta durante varios meses, tenga cuidado. Podría ser indicativo de una disminución de la demanda de vivienda, lo que puede indicar una disminución de la población o una falta de oportunidades económicas.

Meses de suministro de inventario

Con los años hemos aumentado la oferta después de la Gran Recesión. Durante más de una década, la oferta ha luchado por igualar la demanda en los mercados estadounidenses. Este fue un factor importante en la recuperación de los valores internos, ya que la falta de oferta ha fortalecido la competencia. Como la demanda superó la oferta, vemos que los precios suben. Esta estadística deriva de examinar las listas activas en el mercado con respecto a la tasa de ventas. ¿Cuánto durará la oferta actual a ese ritmo?

Esto nos da una idea de cuán competitivos y demandados son ciertos mercados.

Tasa de vacantes

Para los inversores inmobiliarios, la tasa de vacantes se encuentra entre las estadísticas más importantes. Si bien las tasas de vacantes pueden fluctuar enormemente dependiendo de una variedad de factores: el tipo de propiedad de alquiler, el precio, la administración, etc. - es, por regla general, un indicador de oferta y demanda en el sector del alquiler. Las tasas más bajas sugieren una mayor demanda, mientras que las tasas más altas sugieren una mayor oferta.

Hay muchas otras estadísticas relevantes que los inversores inmobiliarios pueden conocer además de estas pocas. Sabemos que puede ser abrumador, por lo que REI Nation da prioridad a la experiencia de los inversores y la tranquilidad.

Llame a su asesor hoy y aumente la libertad financiera.

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