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¿Sigue siendo la propiedad una inversión que vale la pena?

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¿Sigue siendo la propiedad una inversión que vale la pena?

Con el triple desafío de una pandemia, recesión y disturbios sociales y políticos en todo el mundo, la gente se pregunta si la propiedad es el camino a seguir.

La desaceleración económica causada por nuestro gobierno para controlar la pandemia de coronavirus, así como el aumento del desempleo y la caída de la confianza de los consumidores, están creando importantes vientos en contra para nuestros mercados inmobiliarios.

A pesar de esto, se mantuvieron extraordinariamente resistentes.Propiedad invirtiendo dinero

Y así es ... es probable que los valores de las propiedades caigan un poco más en algunos segmentos de nuestros mercados inmobiliarios (lo estoy viendo en edificios de apartamentos y otras propiedades secundarias) antes de que toquen fondo.

Por supuesto, puedo entender por qué algunos compradores de propiedades están "en huelga" esperando que la imagen sea más clara.

A muchos les debe resultar difícil predecir un fuerte crecimiento de los precios de la vivienda en un momento en que los medios de comunicación están plagados de titulares inmobiliarios negativos.

Pero, ¿es importante tener una visión general y recordar lo que sucedió a largo plazo?

Así que echemos un vistazo a cómo se han comportado nuestros mercados inmobiliarios durante los últimos 40 años ...

¿Se han duplicado realmente los valores de las propiedades cada 10 años, como sugieren muchos expertos?

Recuerdo el año pasado cuando hubo preocupaciones similares y en ese momento un análisis de 40 años de datos de MoneysaverHQ del Instituto de Bienes Raíces de Australia encontró que la mayoría de las capitales de los estados en realidad se duplicaban cada década.

Durante el mismo período, el destacado periodista financiero Anthony Keane @keanemoney informó que desde el comienzo del conjunto de datos REIA en 1980:

  • Sydney Los precios promedio de las viviendas se duplicaron cuatro veces, de $ 64,800 a $ 1.06 millones, un aumento de 1536%.
  • Melbourne Los valores inmobiliarios también se duplicaron cuatro veces, de $ 40,800 a $ 796,500.
  • El valor de Brisbane las propiedades también se duplicaron cuatro veces, de $ 34,500 a $ 530,000.
  • Adelaide Fallé, doblando al menos tres veces de $ 36,300 a $ 475,000, y fue una historia similar para Perth - de $ 41,500 a $ 500,000.
  • Canberra logró el mejor rendimiento de todos los capitales, duplicándose casi cinco veces de $ 39,700 a $ 665,000.
  • Las ciudades más pequeñas, Hobart y Darwin, no tienen registros de REIA que se remonten a la década de 1980, pero ambas se han duplicado al menos dos veces desde finales de la década de 1980. El precio medio de la vivienda en Hobart ha pasado de $ 88.000 a $ 502.800 desde 1991, y Darwin ha pasado de $ 87.500 a $ 493.800 desde 1987.

Y con todas las malas noticias que circulan actualmente, a veces es fácil olvidar que los valores de las propiedades en la mayoría de nuestras capitales, y particularmente en Melbourne y Sydney, que parecen haber sufrido más por la pandemia actual, son incluso significativamente mayores. más altos que ellos. Hace 12 meses cuando se informaron las estadísticas anteriores.

Valor capital

Obviamente no fue un viaje suave

Comencé mi viaje de inversión inmobiliaria a principios de la década de 1970 y he experimentado 8 ciclos inmobiliarios, he sido testigo de auges inmobiliarios y períodos en los que su crecimiento fue deficiente durante varios años.

Invertí en tiempos en los que se permitía el intercambio negativo y en muchos años en los que no.

He pedido prestado en épocas de altas tasas de interés, tasas de interés muy altas, y ahora cuando pago las tasas de interés más bajas de los últimos 40 años.

Y me di cuenta de que ni los auges ni los fracasos duran para siempre.

Así que recuerde ... los colapsos de propiedades (como el que estamos experimentando) son temporales.

Sin embargo, la apreciación a largo plazo de las propiedades bien posicionadas es permanente.

40 años de crecimiento del precio de la vivienda

Pongámoslo en perspectiva:

En 1973, cuando compré mi primera propiedad de inversión, el salario semanal promedio era de 111,80 dólares (incluidos los trabajadores a tiempo completo y a tiempo parcial), según la Oficina de Estadísticas de Australia (ABS).

Hoy, un trabajador a tiempo completo gana un promedio de $ 1,604.90 por semana (sin impuestos).

En aquel entonces, al igual que hoy, existía la preocupación de lo difícil que era para los compradores primerizos ingresar al mercado de la vivienda. Sitios de inversión inmobiliaria

Pagué $ 18,000 por una casa, fui a la mitad con mis padres y obtuvimos $ 12 por semana en alquiler (¡y vaya que estábamos emocionados!)

Y sacamos un préstamo a 30 años porque no teníamos idea de cómo íbamos a pagar esos $ 18,000.

Fue difícil para los compradores primerizos y los inversores inmobiliarios. Como es hoy

Dicho esto, muchos compradores de primera vivienda hoy eligen alquilar - alquilar en áreas en las que quieren vivir pero no pueden permitirse comprar y, en cambio, se convierten en inversionistas de alquiler y compran una propiedad de inversión donde pueden permitirse el lujo de ayudarlos a comenzar a operar. la escala de la propiedad.

Así que no se preocupe demasiado por todas las noticias negativas sobre la propiedad en los medios.

Por supuesto, puedo entender lo difícil que puede ser imaginar un fuerte crecimiento de los precios de la vivienda en un momento en que los valores inmobiliarios están cayendo en algunas partes de Australia.

Pero si está considerando ingresar al mercado inmobiliario, recuerde esto:

¿Quién no querría comprar la propiedad que sus padres compraron hace 10 o 20 años al precio que pagaron entonces?

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

Avatar del equipo del proyecto

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