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$ 200K de ingresos pasivos de una propiedad

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Sí, lo leíste correctamente.

$ 200,000 de ingresos pasivos de una sola propiedad.

¿Como es posible?

Bueno, déjame explicarte. Modelo de la casa encima de la pila de dinero como crecimiento del crédito hipotecario, concepto de gestión de la propiedad.  Gestión de inversiones y riesgos.

Verá, en el juego de la inversión inmobiliaria estamos trabajando con los fundamentos del apalancamiento, la capitalización y el tiempo.

Usted compra un activo de alto crecimiento, lo retiene y permite que los efectos a largo plazo del crecimiento del capital le creen riqueza.

Suena emocionante, ¿verdad?

¡¡¡Equivocado!!!

Es un juego a largo plazo.

De hecho, es justo decir que es bastante aburrido.

Y tenga en cuenta que invertir no debe ser "divertido", debe ser calculado y estratégico.

Y adivina qué ... si se hace correctamente debería ser aburrido.

Dicho esto, debería hacer tu vida más emocionante.

Pero hay una estrategia que encuentro emocionante

Es una estrategia que lleva su juego de inversión al siguiente nivel y marca la casilla de crecimiento de capital y la casilla de flujo de efectivo.

Es una estrategia que puede generar cómodamente más de $ 200,000 en ingresos pasivos de una sola propiedad.

Y lo hemos hecho muchas veces por nuestros clientes.

¿Alguna idea de lo que estoy hablando?

Te daré una pista… .3 palabras.

Bloque de accionamiento

En este punto, probablemente se esté preguntando, "bueno, como el> inserte improperio

Entonces ... inhala ... exhala ... y dame la oportunidad de explicar la estrategia.

Sí, no es una estrategia para todos.

Sin embargo, es una estrategia rentable para cualquier inversor sofisticado y de alto patrimonio, y es una estrategia a la que puede aspirar como inversor novato.

Ahora, cuando digo "Bloque de unidades", no me refiero a un bloque de alta densidad con cientos de unidades dentro del complejo.

Ni siquiera estoy hablando de un bloque con 10-20 unidades dentro del complejo.

Estoy hablando de un bloque boutique de 4-6 unidades de densidad pequeña a mediana.

Piense en los pequeños bloques de unidades boutique que puede encontrar en una calle bonita y tranquila.

Por lo general, no tienen más de 2-3 pisos.

No es tan intimidante ahora, ¿verdad?

Ahora que he preparado la escena ...

El juego Block of Units consta de 3 sencillos pasos:

  1. Compre un bloque de unidades antiguo en una ubicación de inversión con un gran potencial.
  2. Agregue valor al interior y al exterior con una renovación factible y rentable.
  3. Espera.

Suena bastante simple, ¿verdad?

Renovación de un restaurante para pequeñas empresasBueno ... déjame señalar que si pierdes la primera etapa y compras el bloque incorrecto, el bloque inferior o la posición inferior, estarás cometiendo un error muy costoso.

Además, si compra el bloque equivocado Y se pierde la segunda etapa, no solo cometerá un error costoso, sino que se arrancará los pelos en el camino.

Sin embargo, con la orientación adecuada, si lo hace bien, si compra el bloque correcto y agrega valor correctamente con una renovación rentable, entonces tendrá un "cajero automático" serio.

Obtendrá un bloque de unidades de calidad comercial con un crecimiento increíble y un rendimiento superior al promedio.

Esta inversión te llevará a una jubilación muy cómoda o si deseas seguir trabajando entonces una clara independencia económica.

Esta inversión también protegerá a sus hijos, nietos y generaciones venideras, ya que los efectos a largo plazo del crecimiento combinado continuarán creando una gran riqueza cuanto más tiempo la conserve.

¿Cuánta riqueza puede crear?

Bueno ... tomemos un ejemplo.

De hecho, proporcionaré un estudio de caso real.

Un bloque de unidades que compramos para un cliente hace tan solo 9 años para mostrarle lo que se puede lograr con un bloque de unidades en un corto período de tiempo.

Paso 1: compra el bloque correcto

Ahora, este bloque en particular se compró en 2009 por $ 2,115,000.

En el momento de la compra, tenía un ingreso bruto anual por alquiler de $ 85,000.

Construcción de propiedadesEra un antiguo bloque de 2 pisos de 4 unidades ubicado a solo 700 metros de Bondi Beach en Sydney.

Cada unidad era de 2 dormitorios y 1 baño.

Ubicación perfecta y enorme potencial de valor añadido.

Sí, no es el bloque más sexy del mundo.

De hecho, es bastante malo.

¿Pero a quién le importa?

No somos coleccionistas de arte.

No compramos esta propiedad para admirar su belleza.

Somos inversores calculados.

Y es por eso que la experiencia y la perspectiva son clave.

Olvídate de la estética… buscamos el potencial.

El potencial de que un bloque funcione a tasas de crecimiento de creación de riqueza.

Este bloque tenía un enorme potencial de valor añadido gracias a una rentable reforma.

Entonces eso es exactamente lo que hicimos.

Paso 2: agregue valor con una renovación rentable

Comencemos con el plano de planta anterior a la renovación a continuación.

A3

Como puede ver en el plano de planta anterior, cada unidad constaba de 2 dormitorios y 1 baño con un porche delantero.

Era un edificio más antiguo y, como la mayoría de los bloques más antiguos, la lavandería estaba afuera y tenía un césped compartido que simplemente no se usaba.

Queríamos asegurarnos de que esta renovación no solo fuera rentable y funcional, sino que estuviéramos produciendo un crecimiento muy por encima del costo de la renovación y también viendo un aumento en el rendimiento del alquiler y los ingresos brutos anuales por alquiler.

Vea el plan posterior a la renovación a continuación:

A2

Como puede ver en el plano de planta posterior a la renovación anterior, pudimos agregar valor en varias áreas:

  • Hemos eliminado los porches y hemos convertido cada unidad de 2 dormitorios en una unidad de 3 dormitorios.
  • Baño, cocina, pisos nuevos y refrésquese con una nueva capa de pintura para cada apartamento.
  • Hemos eliminado las lavanderías externas y hemos colocado un cuarto de baño / lavandería adicional en cada unidad.
  • Eliminamos el césped compartido y agregamos algo de valor a la escasez al agregar un patio privado para el Apartamento 1 y el Apartamento 2 en los niveles inferiores.
  • Como el apartamento 2 tenía un patio más pequeño, agregamos un área de barbacoa / entretenimiento sobre el garaje para 2 autos.
  • Trabajos de paisajismo delantero y trasero.

Vea las imágenes a continuación después de la renovación:

A1

Paso 3: espera

Después de la renovación, el bloque de unidades ahora es:

  • 4 x 3 dormitorios
  • 2 unidades con patios.
  • 4 x 1,5 baños (todos con lavadero interno)
  • 2 x garaje cerrado

Pero lo más impresionante, desde la perspectiva de la inversión, es lo que se ha logrado después de mantener durante 9.2 años el poder de los efectos a largo plazo del crecimiento del capital compuesto.

  • Precio de compra: $ 2,115,000 (2009)
  • Costo total de renovación: $ 600,000 (internos y externos)
  • Evaluación a 2011: $ 3,400,000
  • Calificación actual 2019: $ 7.200.000
  • Crecimiento: $ 4,485,000 (9.2 años)
  • Índice de crecimiento anual: 23,21%

Sin mencionar que los ingresos brutos anuales por alquiler ahora son $ 219,960 por año.

Resumen

Esta estrategia no es para todos.

No solo requiere la capacidad de financiar la compra, sino que también requiere un perfil de riesgo y una mentalidad alineados.

Sin embargo, si marca las casillas anteriores, puede ser increíblemente rentable como inversión a largo plazo tanto desde una perspectiva de crecimiento como de flujo de caja.

Por supuesto, esta estrategia merece mucho más respeto y análisis de lo que puede proporcionar un simple estudio de caso.

Por lo tanto, si desea analizar esta estrategia con más detalle y comprender si es adecuada para usted y cuál es la mejor manera de proceder en el mercado actual, no dude en ponerse en contacto con el equipo de Metropole para obtener un asesoramiento independiente e imparcial.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

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