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Explicación de los esquemas de alivio de arrendamiento de VIC

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El gobierno de Victoria anunció recientemente una serie de medidas para aumentar el apoyo de los propietarios e inquilinos residenciales y comerciales en medio de un resurgimiento de casos de coronavirus en el estado.

Uno de los mayores cambios incluidos en el anuncio fue la extensión de la moratoria sobre los desahucios de los arrendamientos y los aumentos de los arrendamientos hasta fin de año, lo que es un alivio bienvenido para los inquilinos residenciales con problemas de liquidez afectados por la crisis de COVID. 19.

Además, ahora se requerirá que los propietarios comerciales proporcionen un alivio del alquiler en proporción a la disminución de los ingresos experimentada por los inquilinos elegibles.

Sin embargo, el gobierno estatal también dio a conocer varias otras medidas de alivio, que van desde descuentos en los impuestos sobre la tierra hasta servicios de apoyo para ayudar a los inquilinos necesitados. Esto ha dejado a muchos pensando en solicitar subvenciones con más preguntas que respuestas.

Aquí hay cinco de las preguntas más importantes que permanecen en la mente de muchos propietarios e inquilinos:

1. ¿Cuáles fueron exactamente las medidas anunciadas?

Además de extender la prohibición temporal de los desalojos y los aumentos de alquiler, el gobierno de Victoria reveló varias medidas de ayuda para inquilinos y propietarios. Estos son:

  • Aumento de los pagos de subvenciones de alquiler de $ 2,000 a $ 3,000 para inquilinos residenciales elegibles
  • Aumento del descuento de impuestos a la propiedad del 25% al ​​50% para propietarios elegibles
  • Proporcionar un descuento del 25% en el impuesto sobre la tierra para los propietarios-ocupantes con un volumen de negocios anual de menos de $ 50 millones
  • Crear un fondo por dificultades económicas para propietarios comerciales, que pagaría $ 3,000 por arrendamiento para propietarios de pequeñas empresas
  • Liberación de $ 600,000 en fondos para grupos de defensa que trabajan con inquilinos vulnerables

2. ¿Quién es elegible para el subsidio de alquiler?

La beca de alquiler está diseñada para inquilinos residenciales en Victoria que tienen dificultades financieras debido a la pandemia del coronavirus y tienen, o pronto tendrán, un bono registrado con la Autoridad de Bonos de Arrendamiento Residencial de Victoria.

Para ser elegible, los inquilinos deben haber registrado un contrato de arrendamiento reducido con Consumer Affairs Victoria (CAV). Sin embargo, el aplazamiento del alquiler no se considera una reducción del alquiler y cumple con los criterios de elegibilidad, según el sitio web de Housing Victoria. Los solicitantes también deben tener un ingreso familiar semanal de no más de $ 1,903 y tener ahorros de menos de $ 5000, sin dejar de pagar al menos el 30% de sus ingresos por alquiler.

No hay requisitos de ciudadanía o residencia permanente. Los trabajadores eventuales con visas de vacaciones y trabajo, estudiantes internacionales, titulares de visas calificadas, trabajadores de temporada, ciudadanos de Nueva Zelanda y todos los titulares de visas de refugio y protección temporal son elegibles para la subvención.

Los residentes de viviendas de ocupación múltiple con un contrato de arrendamiento compartido pueden calificar para la subvención si son uno de los inquilinos de la vivienda y cumplen con los criterios de elegibilidad. Son elegibles para una subvención que representa su parte del alquiler.

3. ¿Cómo pueden los inquilinos calificar para la subvención de $ 3,000?

Las solicitudes para la subvención de alquiler por única vez están abiertas hasta el 31 de diciembre. Sin embargo, las solicitudes solo se pueden procesar si los inquilinos han llegado a un acuerdo voluntario para una reducción de alquiler con sus propietarios. Una vez que los inquilinos hayan presentado sus nuevos acuerdos con CAV, pueden solicitar la subvención en línea a través del sitio web del Gobierno de Victoria. Los inquilinos también pueden completar un proceso de mediación a través del departamento.

La contribución irá directamente al arrendador y se considerará un alquiler.

Los inquilinos que ya hayan recibido una subvención de $ 2,000 del programa anterior solo pueden calificar para $ 1,000 adicionales si continúan cumpliendo con los criterios de elegibilidad.

4. ¿Cómo funcionan las finanzas para propietarios de pequeñas empresas?

El Commercial Landlord Hardship Fund o lo que Business Victoria llama el Fondo se creó para ayudar a los pequeños propietarios privados y copropietarios que pueden no tener la capacidad financiera para proporcionar una reducción de alquiler a sus inquilinos. Los propietarios elegibles pueden recibir $ 3,000 por arrendamiento del gobierno estatal para compensar las dificultades financieras que están experimentando.

Los propietarios deben haber otorgado al inquilino una reducción de al menos el 30% del alquiler total, del cual la mitad o más es en forma de exención por el equivalente a un período mínimo de tres meses. Pueden presentar una queja contra las exenciones de alquiler tres meses antes y después de que el fondo comenzara el 21 de agosto.

El fondo estará abierto a solicitudes durante ocho semanas a partir de la fecha de inicio o hasta que se agoten los fondos, lo que ocurra primero, dice el sitio web de Business Victoria.

5. ¿Quién tiene derecho al descuento del impuesto territorial?

Según el sitio web de la Agencia Estatal de Ingresos, los propietarios de propiedades residenciales y comerciales que brinden una exención del 50% o más del alquiler total de al menos tres meses a los inquilinos elegibles pueden solicitar una exención del 50% del impuesto territorial. 2020 de la propiedad y aplazar el pago del impuesto restante hasta el 31 de marzo de 2021.

Los propietarios-ocupantes de propiedades comerciales pueden obtener una exención del 25% del impuesto a la propiedad de 2020 de la propiedad, y el pago del impuesto restante se puede diferir hasta el 31 de marzo de 2021 si sus negocios cumplen con las condiciones en una de estas dos categorías:

1. Para un pub, club o restaurante con licencia general, club completo o licor en el lugar:

  • A nivel de ubicación, los ingresos anuales no superaron los $ 50 millones en el año financiero 2018-19 o 2019-20
  • La facturación en ese lugar ha caído al menos un 30% desde marzo

2. Para otras actividades:

  • Los ingresos anuales totales no superaron los $ 50 millones en el año financiero 2018-19 o 2019-20
  • Elegible y participante en el pago del encargado del empleo del gobierno

Suburbios principales: werribee, newtown, melton, west rockhampton, sth toowoomba

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