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Reno "volcado" se convierte en $ 200k en ganancias

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Era una propiedad que nadie más quería, y por una buena razón: la casa de dos dormitorios en Sturt, Australia del Sur, había sido abandonada durante años y estaba en un estado terriblemente dañado.

Pero siempre lista para un desafío, la inversionista y renovadora Michelle Lewis no estaba asustada y ella, su esposo y socio de renovación Travis no vieron nada más que un gran potencial.

"Estaba en muy mal estado: graffiti por dentro y por fuera, tuberías de cobre robadas, agujeros en las paredes, era la propiedad de mis sueños", dice Michelle. "Los vecinos llevan años pidiendo al ayuntamiento que haga algo".

“Pero vi el potencial de volver a la vida y crear un hogar para una familia. Aquí es donde radica mi pasión: poder resucitar una propiedad y no enviarla a un vertedero ”, añade.

La propiedad de Strut estaba cubierta de graffiti y había robado tuberías
La propiedad de Strut estaba cubierta de graffiti y había robado tuberías

Michelle dice que la ubicación de la propiedad es otra cosa que ella y su esposo encontraron atractiva.

"Fue una oportunidad para comprar un valor significativamente infravalorado en lo que pensamos que era un suburbio infravalorado", dice. «La casa está cerca de la playa ya poca distancia de un importante centro comercial. La ubicación también está rodeada por los suburbios favoritos. Sentimos que teníamos la oportunidad de hacer un trato. "

La pareja compró la propiedad en una subasta en febrero por $ 180,000. No hubo otros postores: lo pagaron en efectivo e inmediatamente se pusieron a trabajar.

Renovación con presupuesto

Michelle y Travis comparten la pasión por la inversión y la renovación, que han estado haciendo juntos durante 17 años. Michelle dice que su estrategia de "pan y mantequilla" es "renovar con un presupuesto", una estrategia que implica comprar un "relleno sanitario o una delicia para renovadores" y convertirlo en "algo fabuloso".

"Es nuestro espacio feliz y algo que nos encanta hacer juntos", dice Michelle. “Travis es un gran trabajador y trabajamos bien juntos. ¡Intercambiamos ideas entre nosotros! "

Travis tiene un trabajo de tiempo completo, por lo que cuando se marcha por negocios, Michelle dice que se convierte en el "Director ejecutivo de gestión de proyectos", cuyas responsabilidades incluyen la gestión de "operaciones" y la compra de materiales.

"Digamos que estoy a menudo en Bunnings cuando tengo un proyecto", dice.

Michelle considera que la propiedad de Sturt es su "renovación más grande hasta la fecha", ya que era la más cercana a una nueva construcción.

Propiedad Sturt en mitad de la renovación
Propiedad Sturt en mitad de la renovación

Los techos y las paredes sufrieron importantes daños por agua, lo que obligó a reemplazar a la jirafa. Los materiales del techo tampoco cumplieron con el código. Tuvieron que pelar la casa a su marco para facilitar el cableado. También reemplazaron completamente la plomería y sacaron la cocina y todo el baño.

Además, la pareja erigió una nueva cerca y construyó un cobertizo de jardín de 3 mx 3 m, que Michelle dice que es "muy deseable" para los inquilinos.

Sin embargo, Michelle admite que la parte más desafiante del cambio de imagen no fue el aspecto físico, sino la toma de decisiones mentales.

“Tuvimos que volver a pintar toda la casa por dentro y por fuera. Elegir los colores significó pasar por muchas muestras de pintura. Esta decisión, irónicamente, me causó más estrés ", dice." Finalmente, recurrí a un foro de Facebook para ayudarme a revisar y tranquilizarme sobre mis decisiones. Aprendí que debía confiar en el instinto y no dudar. de mí mismo. ¡Intentaré no perder tiempo y energía en esto para proyectos futuros! "

La pareja terminó las renovaciones dentro de los cuatro meses posteriores a la compra de la propiedad. Gastaron entre $ 45,000 y $ 50,000 en renos. El resultado es una casa de tres habitaciones que vale más del doble del precio de compra de 435.000 dólares.

Michelle dice que planean quedarse con la propiedad y ya ha contratado a un administrador de la propiedad. “El mercado de alquiler está de moda en la zona y hemos superado el precio de alquiler semanal que habíamos solicitado. Esta es una propiedad de flujo de efectivo positivo que proporcionará ingresos a nuestra familia ", dice.

Propiedad de Sturt después de la renovación
Propiedad de Sturt después de la renovación

Prepárate para el futuro

La pareja tiene actualmente una cartera de tres propiedades, dos de las cuales generan ingresos. Michelle dice que eligieron inversiones inmobiliarias debido al mercado relativamente estable.

"La vivienda siempre está en demanda y no depende de los mercados globales, el turismo o las pandemias", dice. "Y si compra la propiedad adecuada, las ganancias pueden reemplazar sus ingresos".

“Nuestro objetivo final en la inversión inmobiliaria es crear ingresos pasivos de por vida para que podamos tener más opciones sobre cómo gastar nuestro tiempo y cómo pagar, y podemos seguir nuestras pasiones. También queremos prepararnos para nuestro futuro y asegurar el futuro de nuestros hijos ", añade.

Michelle, Travis y los niños, a la mitad de la renovación de la propiedad de Sturt
Michelle, Travis y los niños, a la mitad de la renovación de la propiedad de Sturt

Michelle y Travis tienen tres hijos, de 15, 13 y 10 años, y se aseguran de que todos participen en sus proyectos. Michelle dice que esta es también una forma de enseñarles sobre inversiones inmobiliarias.

"Hemos estado renovando desde que nuestros bebés tenían pañales y lo hicieron funcionar", dice ella. “Se trata de tener la mentalidad de hacer las cosas, pero también de hacerlas lo más divertidas posible para los niños. Educarlos sobre inversiones inmobiliarias era parte del objetivo ".

“Nuestro hijo menor es el más apasionado y está involucrado en todo, desde la demolición hasta la identificación de problemas y asesorar a mamá sobre lo que debemos transmitir a los oficios. En varias ocasiones resolvió problemas que no pudimos resolver ", dice Michelle.

Los 10 mejores consejos para renovaciones e inversiones

Michelle dice que la inversión en bienes raíces es algo que cualquiera puede hacer, pero requiere la mentalidad, el compromiso y la estrategia correctos. Él comparte estos 10 consejos principales para aspirantes a inversores y restauradores:

  1. ¡Gana tu dinero en una renovación con lo que no gastas! Todos pueden gastar mucho dinero, pero no muchas personas pueden igualarlo con la reestructuración presupuestaria final.
  2. Nunca compre al por menor. Siempre que sea posible, busque siempre de segunda mano o gratis si puede.
  3. ¡El objetivo es crear un hogar limpio y seguro, no una extravagancia de alto nivel! Pintura básica, suelo, cocina y baño se pueden adquirir de segunda mano. Esto le ahorrará miles de dólares.
  4. Considere el estilo y la venta de su propiedad con la ayuda de un mentor.
  5. Si tiene una brecha en sus habilidades o conocimientos, o si quiere emprender un proyecto que nunca ha hecho antes, busque a alguien que lo haya hecho y aprenda de él.
  6. Globalice la adquisición de conocimientos. Abre tu mente al mundo. Todo está en Internet al alcance de su mano.
  7. ¡Cree en ti mismo y encuentra algo que ames y te apasione! No sientes que necesitas seguir el ritmo de los Jones. Corre tu propia carrera y asegúrate de divertirte y celebrar las victorias en el camino.
  8. Involucre a sus hijos. Comparta con ellos el entusiasmo y la pasión que siente por invertir y ser propietario. Podría ser una elección maravillosa para ellos o algo de lo que aprender y emprender el camino que elijan en el futuro.
  9. Rodéate de personas de ideas afines. Sea de mente abierta y comparta lo que sabe con los demás. Juntos, todos podemos crecer como una sola comunidad.
  10. Invertir en propiedades también es un juego mental, así que trabaje en su forma de pensar. Esto es fundamental para el éxito. El miedo y la procrastinación son los mayores asesinos de una mentalidad positiva y proactiva. Si esto es un problema para usted, pida ayuda.



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