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6 cosas que los medios financieros no le dirán sobre la inversión inmobiliaria

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Hay muchas creencias comunes sobre la inversión inmobiliaria que no solo son cuestionables sino también completamente falsas.

Desafortunadamente, algunos inversores pasan por todo el viaje de la propiedad creyéndolo.

Y eso es una pena.Promedio

Perderían un tiempo valioso comprando la propiedad incorrecta o utilizando la estrategia incorrecta porque escucharon malos consejos.

La mayoría de las publicaciones y sitios web financieros evitan destacar los posibles inconvenientes de invertir en propiedades por razones obvias.

Sin embargo, si realmente desea invertir en propiedades, es importante conocer las siguientes verdades de inversión antes de sumergirse.

O al menos, como prueba de la realidad.

1. Invertir en una propiedad es simple, pero no fácil

Ahora bien, esto no es un juego de palabras.

El hecho de que algo sea fácil de entender no significa que sea fácil de hacer o ganar.

Si la inversión inmobiliaria es fácil, habrá más personas que posean dos o más propiedades.

Pero aquí hay algunas estadísticas aleccionadoras: la mitad de los que compran una propiedad la venden en los primeros cinco años.

De los que permanecen en el juego, el 92% nunca pasa de la segunda propiedad.

Las últimas estadísticas muestran que solo hay 19198 australianos con interés en seis o más propiedades de inversión.

Obviamente, la inversión en bienes raíces es relativamente simple si sigue una estrategia probada a lo largo del tiempo.

El problema es que la mayoría de nosotros actuamos de manera irracional y emocional cuando se trata de dinero.

Algunos de nosotros somos demasiado cautelosos y nos quedamos en nuestra zona de confort e invertimos en nuestro jardín, mientras que otros tienen demasiada prisa y persiguen el próximo punto caliente.

2. Se necesitan hasta 30 años para ser financieramente libre a través de la propiedad.

A pesar de lo que haya escuchado, se necesita tiempo para hacerse rico mediante la propiedad.

Invertir tiempoSe necesitan dos o tres ciclos para construir una base de activos sustancial, por lo que debe estar preparado para mantener sus inversiones durante varios años.

Desafortunadamente, la mayoría de los inversores desperdician sus primeros 5 a 10 años comprando las inversiones equivocadas, por lo que tienen que venderlas.

La buena noticia es que, con la estrategia correcta, puede acelerar el proceso y lograr su libertad financiera primero.

Aquí es donde su mentor de confianza y consultores independientes podrían ayudarlo enormemente.

Pueden guiarlo sobre cómo comprar bien en el área correcta y cómo aumentar rápidamente su capital para que pueda expandir su cartera.

3. Los bienes raíces residenciales son una inversión de alto crecimiento y bajo rendimiento; no busque flujo de efectivo de su propiedad

Si está buscando utilizar la propiedad como una fuente de ingresos, es posible que deba reconsiderar su estrategia.

huevo-ahorro-pensión-super-pensión-nido-ahorro-dinero-compra-casa-SMSF-planificación de la propiedadComo inversor de bienes raíces, su trabajo es construir su base de activos, no solo obtener flujos de efectivo.

Obviamente, el flujo de caja es importante porque te mantiene en el juego, pero el crecimiento del capital es lo que te hace rico y te saca de tu trabajo diario.

El crecimiento de la riqueza a través de la propiedad implica pasar por tres etapas, a saber:

  1. Acumulación etapa: donde te enfocas en hacer crecer tu base de activos.
  2. Fase de transición: ahora comienza a pagar préstamos para reducir su LVR. Si ha invertido bien y el valor de sus propiedades ha aumentado, esto también sucederá de manera orgánica.
  3. Vive con tu cajero automático

4. Los bancos no están de tu lado

Seamos francos ... los bancos están en el negocio para obtener ganancias.

Esto significa que su banco quiere ganar dinero con usted.

Control bancarioEso no significa que los banqueros no sean confiables, pero tenga en cuenta que la hipoteca que le están vendiendo puede no ser el mejor producto para usted.

Sin el asesoramiento independiente de un estratega financiero, también puede terminar pagando tarifas y tasas de interés más altas.

O peor aún, incapaz de obtener la financiación necesaria para invertir en propiedad.

5. Nadie sabe realmente hacia dónde se dirigen los mercados inmobiliarios.

Independientemente de la cantidad de datos que se citen o analicen, nadie puede predecir con precisión cómo se comportarán los mercados inmobiliarios en el futuro.

Previsión empresarial futura del trabajoSi cuenta con que su propiedad crecerá en valor año tras año, se sentirá profundamente decepcionado porque el crecimiento en el valor de la propiedad nunca es lineal y hay muchos factores que están fuera de su control, sin importar lo diligente que sea.

Si trata sus inversiones inmobiliarias como un negocio, compra propiedades de inversión, invierte a largo plazo y se asegura de tener suficiente reserva para cubrir aumentos de tasas, vacantes, problemas de mantenimiento y cualquier otra sorpresa, tiene más posibilidades de montar. los ciclos del mercado inmobiliario.

6. No hay mercado inmobiliario

Los medios de comunicación tienden a hablar del mercado inmobiliario "australiano" o del mercado inmobiliario "Melbourne".

Pero la verdad es que cada estado tiene su propio ciclo y hay mercados dentro de los mercados: diferentes precios, tipos de propiedades y ubicaciones geográficas.

Compra en el mercado nacionalSeguro que es importante tener una visión global, pero también considerar el microciclo del suburbio en el que está invirtiendo.

De esa manera, no perderá grandes oportunidades solo porque los datos del título no sean impresionantes.

Como puede ver, existe mucha información confusa sobre la inversión inmobiliaria y un ojo pragmático (y la voluntad de buscar asesoramiento independiente) es de gran ayuda para tener éxito como inversor.

Recuerda, es tu dinero.

Presta atención a lo que lees y a quién escuchas.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

Metropole

Si se pregunta qué pasará con la propiedad en 2020-2021, no está solo.

Puede confiar en que el equipo de Metropole le proporcionará dirección, guía es resultados.

En tiempos difíciles como los que estamos viviendo, necesita un consultor que adopte un enfoque holístico para crear su patrimonio y eso es exactamente lo que obtiene del galardonado equipo de Metropole.

Si está buscando comprar su próxima casa o propiedad de inversión, aquí hay 4 formas en que podemos ayudarlo:

  1. Consultoría inmobiliaria estratégica. - Permítanos construir un plan de propiedad estratégico para usted y su familia. La planificación es traer el futuro al presente, ¡así que puedes hacer algo al respecto ahora! Esto le dará dirección, resultados y más certeza. Haga clic aquí para obtener más información.
  2. Agencia del comprador - Como el agente de compras más confiable de Australia, hemos participado en transacciones por valor de más de $ 3 mil millones que generaron riqueza para nuestros clientes y podemos hacer lo mismo por usted. Nuestros equipos de campo en Melbourne, Sydney y Brisbane le brindan años de experiencia y perspectiva, es algo que el dinero no puede comprar. Le ayudaremos a encontrar su próxima vivienda o propiedad de inversión. Haga clic aquí para descubrir cómo podemos ayudarlo.
  3. Asesoramiento patrimonial - Podemos proporcionarle planificación financiera estratégica y asesoramiento patrimonial a medida. Haga clic aquí para obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo.
  4. Propiedad administrativa - Nuestros servicios de administración de propiedades sin estrés lo ayudan a maximizar los retornos de su propiedad. Haga clic aquí para descubrir por qué nuestros clientes disfrutan de una tasa de desocupación significativamente más baja que el promedio del mercado, nuestros inquilinos se quedan 3 años en promedio y nuestras propiedades se alquilan 10 días más rápido que el promedio del mercado.
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