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Los CDC hacen cumplir la moratoria nacional sobre los desalojos hasta 2020 | Piense Realty

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El CDC ha emitido una orden temporal ("Orden") que detiene el desalojo de algunos inquilinos para limitar el riesgo de que los inquilinos sin hogar transmitan COVID-19. Esta orden se emitió justo cuando otras protecciones de desalojo federales y estatales han expirado o están a punto de expirar. Por ejemplo, la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica para el Coronavirus ("CARES") expiró el 24 de julio de 2020.

El siguiente es un esquema detallado preparado por la Asociación Estadounidense de Prestamistas Privados y su asesor legal Geraci LLP que explica lo que necesita saber sobre la moratoria de desalojo residencial de los CDC:

¿CUÁNTO DURARÁ EL PEDIDO ("PERÍODO CUBIERTO")?
La Orden entra en vigor el 4 de septiembre de 2020 (después de su publicación en el Registro Federal) y expira el 31 de diciembre de 2020.

¿QUÉ TIPOS DE LOCALES ESTÁN CUBIERTOS?
La Orden se aplica a cualquier propietario, propietario de una "Propiedad residencial" u otra persona con derecho legal a perseguir el desalojo o una acción de posesión ("Propietario").

¿QUÉ TIPOS DE ALQUILERES ESTÁN CUBIERTOS?
La Orden se aplica a una "Persona Cubierta". Una persona cubierta es cualquier inquilino, inquilino o residente de una "propiedad residencial" que proporciona a su propietario una declaración especial bajo pena de perjurio ("Declaración)". La persona cubierta debe ser una persona física.

¿QUÉ TIPOS DE PROPIEDAD RESIDENCIAL ESTÁN CUBIERTOS?
Propiedad residencial significa cualquier propiedad arrendada para propósitos residenciales, incluyendo cualquier casa, edificio, casa móvil o terreno en un parque de casas móviles o casa similar alquilada para propósitos residenciales. Una propiedad residencial no incluye hoteles u otras casas de huéspedes alquiladas a un huésped temporal o inquilino de temporada.

¿QUÉ TIPOS DE AUTORIZACIÓN CUBRE EL PEDIDO?
La Orden cubre cualquier acción por parte de un arrendador, dueño de una propiedad residencial u otra persona con derecho legal a perseguir el desalojo y sacar a una persona cubierta de la propiedad residencial.

¿EL PEDIDO CUBRE UN PRONÓSTICO?
No. La Orden no incluye la ejecución hipotecaria de un préstamo hipotecario.

¿QUÉ PASA SI MI ESTADO OFRECE MÁS PROTECCIÓN CONTRA LA EXPLOTACIÓN RESIDENCIAL A LOS INQUILINOS?
La Orden no se aplica en ningún área estatal, local, territorial o tribal con una moratoria sobre los desalojos residenciales que proporcione un nivel de protección de la salud pública igual o superior a los requisitos enumerados en la Orden.

¿CUÁLES SON LAS PROTECCIONES DE EXPLOTACIÓN BAJO LA ORDEN?
Un arrendador no puede desalojar a un inquilino que sea una persona cubierta por cualquier propiedad residencial durante el período cubierto si el
el inquilino proporciona una declaración al propietario. Cada adulto que figura en el contrato de arrendamiento debe completar y proporcionar la Declaración.
La Declaración requiere que el inquilino certifique ciertos hechos relacionados con su dificultad o incapacidad para pagar el alquiler antes
obtener protección contra el desalojo.

Específicamente, el inquilino debe certificar lo siguiente:
1. He hecho todo lo posible para obtener toda la asistencia pública disponible para alquiler o alojamiento;
2. Espero ganar no más de $ 99,000 en ingresos anuales para el año calendario 2020 (o no más de $ 198,000 si presenta
una declaración de impuestos conjunta), no estaba obligado a informar ningún ingreso en 2019 al Servicio de Impuestos Internos de EE. UU. o recibió un pago de impacto económico (control de estímulo) según la Sección 2201 de la Ley CARES;
3. No puedo pagar el alquiler completo o el pago completo de la vivienda debido a una pérdida sustancial de ingresos familiares, pérdida de horas de trabajo o salarios compensables, despidos o gastos médicos extraordinarios;
4. Estoy haciendo todo lo que puedo para realizar pagos parciales a tiempo, lo más cerca posible del pago total, según lo permitan las circunstancias individuales, teniendo en cuenta otros gastos no discrecionales;
5. Si me deportan, probablemente me quedaría sin hogar, debería mudarme a un refugio para personas sin hogar o debería mudarme a una nueva residencia
compartida por otras personas que viven en espacios reducidos porque no tengo otras opciones de vivienda disponibles.
6. Entiendo que todavía tengo que pagar el alquiler o el alojamiento y cumplir con cualquier otra obligación que pueda tener en virtud de mi contrato de arrendamiento, arrendamiento o acuerdo similar. También entiendo que las tarifas, multas o intereses por no pagar el alquiler o el pago del alojamiento a tiempo según lo requiera mi contrato de arrendamiento, contrato de arrendamiento o acuerdo similar aún se pueden cobrar o cobrar.
7. También entiendo que al final de este cese temporal de desalojos el 31 de diciembre de 2020, mi proveedor de alojamiento
puede requerir el pago total de todos los pagos no realizados antes y durante la interrupción temporal y la falta de pago puede
someterme a desalojo según las leyes estatales y locales.

¿EL PEDIDO PIERDE LA OBLIGACIÓN DEL ARRENDATARIO DE PAGAR EL RENTA AL PROPIETARIO?
No.

¿Puede un posadero cobrar las tarifas a un arrendatario que no realiza los pagos del alquiler?
Sí. Un arrendador puede cobrar y cobrar tarifas, multas o intereses como resultado de que el inquilino no pague rápidamente el alquiler u otra asignación de vivienda, según los términos del contrato de arrendamiento del inquilino.

¿Puede un posadero ayudar a evitar un alquiler por motivos distintos al impago del alquiler?
Sí. Un propietario puede desalojar a un inquilino por:
»Participar en actividades delictivas mientras se encuentra en las instalaciones alquiladas,
»Amenazar la salud o seguridad de otros residentes,
»Dañar o representar un riesgo inmediato y significativo de daños a la propiedad,
»Violación de cualquier código de construcción aplicable, ordenanza de salud o reglamento de salud y seguridad similar, o
»Violación de cualquier otra obligación contractual, distinta al pago puntual del alquiler o
pagos similares relacionados con el alojamiento (incluido el impago o el pago tardío de impuestos, multas o
interesar).

¿EL PEDIDO PROTEGE A UN ARRENDADOR QUE NO PUEDE HACER PAGOS DE HIPOTECA SOBRE LA PROPIEDAD DE ALQUILER?
No. La Orden no libera al Arrendador de sus obligaciones de servicio de la deuda si un inquilino busca alivio
bajo la Orden.

¿HAY PENAS SI UN ARRENDADOR NO CUMPLE CON EL PEDIDO?
Sí. Hay sanciones sustanciales.
»Violaciones de particulares. Por violaciones individuales, una persona está sujeta a una multa de no más de $ 100,000 si la violación no resulta en la muerte o un año en prisión, o ambos, o una multa de no más de $ 250,000 si la violación resulta en la muerte o un año de prisión, o ambos.
»Infracciones de organizaciones empresariales. Por violaciones comerciales, la organización está sujeta a una multa de no más de $ 200,000 por evento si la violación no resulta en muerte o $ 500,000 por evento si la violación resulta en muerte.

La Orden otorga al Departamento de Justicia de los Estados Unidos la autoridad para enjuiciar a los posibles infractores.



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