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3 razones por las que los inversores no deberían preocuparse por el mercado inmobiliario de alquiler


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alquiler-mercado-inmobiliario-alquiler-alquiler-unifamiliar-inversores-miedosCon todo lo que se ha hablado sobre cuán caliente y resistente ha sido el mercado de la vivienda en general a pesar de los temores e incertidumbres de una pandemia, los inversores inmobiliarios sin duda tienen grandes preguntas sobre otro específico área de la industria. Aunque la compra de una vivienda ha sido un frenesí por múltiples razones (que incluyen, entre otras: tasas de interés récord bajas, inventario limitado y un mayor deseo de más espacio en áreas suburbanas y rurales), las demandas han plagado el mercado de alquiler desde entonces. desde el principio.

Parte de las disposiciones de la ley CARES, que ya venció, suspenden los desalojos y las sanciones por impago del alquiler. Más recientemente, el CDC ha establecido una suspensión temporal de los desalojos a la luz del impacto económico de COVID-19.

En REI Nation, no creemos en evitar a los proverbiales elefantes que podrían estar en la habitación. De hecho, nosotros esforzarse por ser abierto y transparente sobre cómo estamos manejando la pandemia de COVID-19. Trabajamos con nuestros inversores dondequiera que estén y mantenemos un estrecho contacto con cada uno de nuestros residentes y sus circunstancias. Como resultado, hemos visto un aumento mínimo (si lo hay) en el impago del alquiler u otros problemas similares.

Sin embargo, entendemos que este es un miedo que muchos inversores inmobiliarios tienen o están experimentando. Los tiempos son aterradores y nuestro futuro financiero puede parecer que está sentado sobre arenas movedizas.

Dicho esto, a pesar de los temores que los inversores pueden tener sobre sus propiedades de alquiler y su lugar en sus carteras, existe evidencia considerable que indica un aumento, no una disminución, en el mercado de la vivienda de alquiler.

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La demanda esta aumentando

Quizás uno de los indicadores más alentadores para los inversores inmobiliarios es este la demanda de propiedades de alquiler unifamiliares Esta en lo alto. Hemos abordado este punto varias veces a raíz de la pandemia. Según Inman, la demanda de alquileres unifamiliares es tan alta que podría dar lugar a 10 años de suministro insuficiente.

Para los inversores inmobiliarios pasivos, esto es prometedor para el futuro. Si bien es posible que nos preocupemos por la falta de pago o las restricciones a los desalojos, es seguro decir que no hay escasez de personas que buscan ocupar alquileres unifamiliares.

Un cambio en las tarifas de alquiler puede beneficiarlo a largo plazo

Puede parecer alarmante escuchar sobre la desaceleración o la disminución de las tarifas de alquiler. Es importante recordar que estas estadísticas a menudo provienen de viviendas multifamiliares en lugar de alquileres unifamiliares. Por ejemplo, si miramos las estadísticas proporcionadas por Apartment List, vemos que las rentas están cayendo en los mercados primarios ya costosos y densamente poblados, donde el mayor crecimiento de las rentas se da en los mercados secundarios más accesibles. Esta es una tendencia similar a la que estamos viendo en términos de compra de vivienda.

No entre en pánico cuando sienta que los precios de alquiler están bajando. Si bien estamos hablando estrictamente de propiedades multifamiliares (la demanda de alquileres unifamiliares está aumentando en todos los ámbitos), en muchos casos, las áreas que ven caídas de precios son aquellas que lo necesitaban. La conveniencia de los alquileres ha sido un problema importante durante años. Esto se debe en parte a la falta de viviendas asequibles y suministros limitados, pero también al estancamiento de los salarios.

De alguna manera era necesaria una desaceleración en el sector del alquiler. Después de todo, los inversores deberían preocuparse principalmente por la conservación de los residentes y la sostenibilidad a largo plazo. La asequibilidad relativa es un factor considerable en la capacidad de permanecer en una propiedad a largo plazo.

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Por supuesto, muchas de estas estadísticas se basan única o parcialmente en viviendas multifamiliares, lo que tiende a imponer una mayor presión fiscal a los residentes debido a la falta de opciones asequibles para los residentes de bajos ingresos.

Las tendencias no son universales

Si miramos los titulares, vemos cosas como "Los alquileres bajan, las vacantes aumentan ..."

Por supuesto, este título en particular se refiere al mercado de apartamentos de la ciudad de Nueva York. Es importante recordar esto mercados primarios a menudo se los considera un punto central cuando se trata de informes inmobiliarios. No es que estos mercados no sean importantes, sin embargo, sus condiciones y tendencias no son universales. Las tendencias varían según la ubicación, la densidad del mercado, los precios de alquiler y más.

Por ejemplo, un exceso de apartamentos de lujo en varios mercados primarios ha provocado una crisis de vacantes, ya que los residentes están más conscientes financieramente y buscan una habitación además de un apartamento de lujo espacioso.

Si miramos otras estadísticas, vemos que (como se mencionó anteriormente) la demanda de alquileres unifamiliares está en aumento. Esto es cierto para varios rangos de precios, gracias al cambio de prioridades en las condiciones de vida.

Una de las razones por las que los inversores se preocupan es que están analizando estas existencias y estadísticas sobre vacantes, recortes de tasas de alquiler y falta de pago por parte de los residentes. Sin embargo, la verdad es que estos problemas afectan de manera desproporcionada a mercados específicos, rangos de precios y tipos de propiedad y no al mercado de alquiler en general.

Los inversores inmobiliarios no deberían preocuparse por el futuro. Más bien, deben abordar cada inversión con la debida diligencia y un plan concreto. Confíe en lo que sabe, no en lo que podría ser.

Comience su viaje de inversión inmobiliaria en un terreno estable. Su consultor de REI Nation está esperando su llamada.

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