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Últimas noticias y previsiones sobre los mercados inmobiliarios australianos

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Bueno, es primavera y eso generalmente presagia los meses más ocupados en el calendario de bienes raíces residenciales.

En este punto, normalmente veríamos un aumento en la cantidad de propiedades listadas para la venta, en venta o subasta fijadas en cercas alrededor de Australia, y una cartera significativa de próximas subastas en Melbourne y Sydney y otras propiedades a la venta en otros lugares de Australia. Australia. Melbourne

Pero, ¿qué pasará este año, especialmente en Melbourne, que estará cerrada la mayor parte de la primavera?

Esta es una de las cosas que hablé hoy con el Dr. Andrew Wilson, quien también comparte los suburbios con la mayoría de las ventas en agosto y, por supuesto, nos mantendrá al día con los últimos datos de propiedades.

Compradores y vendedores de Melbourne atrapados

Muchos compradores y vendedores de propiedades en Melbourne se han sorprendido por la extensión del bloqueo de Victoria, lo que significa que algunos enfrentarán una pérdida financiera significativa.

La prohibición continua de las inspecciones de propiedad significa que la única opción para las personas que tienen una necesidad extrema de comprar o alquilar una propiedad será tomar esa decisión "a primera vista". Propertyupdate propiedad victoriana Melbourne

Antes de la introducción de las restricciones de la fase 4, las personas podían visitar una propiedad en persona con un agente.

Bajo el bloqueo extendido de Victoria, las inspecciones de viviendas con cita previa y las subastas públicas con un número limitado no se permitirán hasta el 26 de octubre como muy pronto.

Esto significa que los propietarios que han comprado una casa recientemente ya no pueden vender su casa, y los vendedores que se han comprometido a mudarse de la propiedad que han vendido no pueden inspeccionar una nueva casa para comprar o incluso alquilar.

Es probable que muchos acuerdos inmobiliarios se retrasen, pero esto tiene un efecto dominó porque los compradores son vendedores y los vendedores son compradores, lo que significa que las personas del otro lado de la transacción no podrán cumplir con sus compromisos y muchos se enfrentarán a un problema. importantes consecuencias financieras debido a las restricciones.

El mercado inmobiliario de Melbourne ha estado prácticamente congelado y lo seguirá siendo durante un período de tres meses.

Si bien los agentes aún pueden listar nuevas propiedades para la venta, y muchos ahora usan recorridos en video para exhibir estas propiedades, muy pocos compradores se comprometen a comprar una propiedad de vista invisible reconociendo que los recorridos virtuales realmente no muestran fallas, vecinos oscuros o proporcionan conciencia. espacial cuando se trata de tamaños de habitación.

La presidenta del Real Estate Institute of Victoria, Leah Calnan, dijo que la medida exacerbaría el estrés financiero para los residentes y la economía victoriana y no haría nada para ayudar a quienes sufren en estos tiempos difíciles.

"Todos los días se informan casos en los que la gente necesita vender su propiedad para superar estos tiempos financieramente difíciles y no pueden hacerlo porque el gobierno ni siquiera permite una inspección individual", dijo la Sra. Calnan.

Muchos agentes inmobiliarios están enojados porque se permitirán reuniones físicas en el lugar a partir del 13 de septiembre en la industria de la construcción y las casas de exhibición estarán abiertas con cita previa solo a partir del 28 de septiembre.

Con razón, dicen que no parece haber ninguna diferencia entre estos entornos y permitir una inspección privada de una propiedad que está vacía.

El suburbio con más ventas en agosto

Si bien es interesante ver qué suburbios generaron más ventas el mes pasado, no tome esto como una indicación de buenos suburbios a considerar cuando busca una inversión inmobiliaria, o incluso su vivienda.

Y estos son absolutamente no suburbios de tipo hotspot.

Como verá en las tablas a continuación, durante el último mes, la mayoría de las ventas en nuestros tres grandes se han realizado cerca del CBD o en los suburbios exteriores.

Lo que es evidente es que la mayoría de las ventas se realizaron en el rango de precios más bajo, pero lo que no es evidente a partir de estos datos brutos es si se establecieron o se vendieron propiedades nuevas, por ejemplo, parcelas de casas y terrenos. en algunos de los suburbios o apartamentos nuevos en nuestro CBD.

Sin embargo, lo que está claro es que, a diferencia de las periferias más baratas, el número de transacciones en nuestras periferias más establecidas y prósperas fue muy bajo.

Melbourne

En general, los residentes de estos suburbios tienen una equidad sustancial en sus hogares y es más probable que tengan trabajos seguros, por lo que estos suburbios, donde actualmente se realizan pocas transacciones, son más resistentes y menos volátiles en las fluctuaciones de precios.

Con menos propiedades de alta gama (más caras) puestas en el mercado y ventas de propiedades más baratas, es probable que los precios medios reportados bajen en el futuro.

Pero esto será más una indicación del tipo de propiedad que se vende, en lugar del valor de las propiedades individuales que se revenden.

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¿Son los dueños la gente olvidada?

El Real Estate Institute of Victoria está viendo evidencia creciente de que los propietarios comerciales y residenciales se están quedando atrás y casi olvidados a medida que el gobierno toma decisiones sobre el apoyo financiero para los afectados por la recesión económica.

La decisión de extender la moratoria de alquiler hasta el 31 de diciembre de 2020 sin prestar una atención proporcionada a la angustia del propietario es un ejemplo. Colapso del mercado inmobiliario

Los inquilinos recibieron un apoyo financiero sustancial del gobierno, así como reducciones obligatorias de alquiler a expensas de los propietarios.

Se espera que este apoyo continúe durante más de tres meses hasta finales de este año.

Si bien los propietarios se habían preparado para la moratoria de seis meses con compasión, empatía y mucha inquietud, esta extensión fue una `` patada en el hígado '' para ellos y su buena voluntad se puso a prueba. prueba.

No discuto que muchos inquilinos lo están haciendo difícilmente, pero recientemente la REIV expresó su preocupación por la falta de debido proceso, supervisión y cumplimiento para asegurar que nadie se aproveche injustamente de la situación.

Existe evidencia significativa de que algunos inquilinos se aprovechan de estas circunstancias que hacen que los propietarios no puedan combatir el desequilibrio.

Se ha hablado mucho del desequilibrio percibido en el mercado del alquiler por parte de los grupos de apoyo a los inquilinos que tienen una visión unilateral del mercado, mientras que los administradores de propiedades ven ambos lados de la relación.

La confianza del consumidor aumenta en 3rd tiempo en 4 semanas

La confianza del consumidor de ANZ-Roy Morgan ha aumentado un 1% durante la semana pasada, lo que significa que la confianza ha aumentado durante las últimas cuatro semanas.

La confianza del consumidor ha aumentado un 39,5% desde que alcanzó mínimos históricos el 29 de marzo.

La entrevista para el resultado se completó antes de que el primer ministro victoriano, Daniel Andrews, confirmara que habría una extensión del bloque victoriano.

El impulso del aumento de esta semana fue una mayor confianza en las perspectivas económicas a largo plazo de Australia, y más australianos dijeron que este es un "buen momento para comprar" artículos domésticos importantes.

Un porcentaje creciente de australianos, el 34% (2 puntos porcentuales más), dice que ahora es un "buen momento para comprar" artículos domésticos importantes, mientras que el 37% (2 puntos porcentuales menos) dice que ahora es un "mal momento para comprar".

Confianza del consumidor

Los datos de propiedades de esta semana son proporcionados por el Dr. Andrew Wilson de My Housing Market

Mire nuestro video mientras el Dr. Andrew Wilson comenta los siguientes datos: Andrew Wilson

Tasas de liquidación de subastas

Las tasas de liquidación de subastas se mantienen estables en Sydney el fin de semana pasado.

Sin embargo, con Melbourne en bloque y las subastas ahora en línea, muchas propiedades originalmente programadas para la subasta se han retirado y se clasifican como no vendidas, lo que genera una tasa de liquidación mucho más baja de lo normal.

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Nuevas viviendas a la venta:

Pocas casas en venta han salido al mercado la semana pasada, sobre todo en Victoria.

Mire nuestro video mientras el Dr. Andrew Wilson comenta sobre las siguientes clasificaciones:

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Nuevo índice de ventas:

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Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

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