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¿Qué tipo de propiedad será popular después del virus corona?

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Si les hubiera dicho por esta época el año pasado que estaríamos en medio de una pandemia mundial, con nuestras fronteras cerradas, futbolistas jugando frente a estadios vacíos y la Gran Final de la AFL se jugaría por la noche en Queensland y Melbourne. estaría en confinamiento solitario durante 3 meses, no hay posibilidad de que me hubieras creído.

COVID-19Sin embargo, aquí estamos.

El mundo es un lugar loco y COVID-19 lo ha cambiado enormemente, y quizás para siempre.

Como la mayoría de los cambios sociales y políticos importantes, estos cambios se reflejarán inevitablemente en nuestros mercados inmobiliarios.

Es probable que las prioridades cambien, con algunos compradores dispuestos a pagar un poco más por propiedades con "encanto pandémico".

¿Que quiero decir?

Bueno, creo que es justo decir que esta pandemia ha expuesto algunos problemas existentes tanto en el empleo como en la vivienda que eran fáciles de ignorar en el pasado.

Solo tiene que observar la impactante situación en los centros de atención para personas mayores en todo el país para ver que muchos proveedores de vivienda simplemente no están preparados para hacer frente a condiciones similares a las de una peste, y lo mismo ocurre con algunos tipos de vivienda.

¿Recuerdan los bloques rígidos de las torres de viviendas públicas en Melbourne a principios de julio?

El director médico australiano Paul Kelly los ha etiquetado como "cruceros verticales" y es fácil ver por qué.

Con ascensores abarrotados, pasillos compartidos e instalaciones comunes como lavanderías y trituradores de basura, la vida en un edificio de gran altura es el caldo de cultivo perfecto para el virus, como hemos visto tanto en Australia como en el extranjero.

Por lo tanto, tiene sentido que los compradores en 2021 y más allá no estén tan ansiosos por vivir en un apartamento y respirar el mismo aire y tocar los mismos botones del ascensor que cientos de otras personas.

En cambio, es posible que prefieran comprar casas independientes que puedan barricadas y desinfectar a voluntad en caso de otra ola del virus.

Edificios residenciales altosLos rascacielos fueron diseñados para organizar a la mayor cantidad de personas posible en un solo lugar.

La salud y la higiene no fueron una consideración.

Sin embargo, en tiempos de pandemias, es necesario reducir el contacto con todo lo que se usa en edificios de varios pisos: ascensores, botones de ascensor, pomos de puertas, superficies y, lo más importante, vecinos.

Después de un aislamiento forzado en varios pisos sobre el suelo, a menudo sin balcón o terraza, queremos desesperadamente tener una casa, adosado, villa o apartamento de baja densidad. Puede ser pequeño, pero con un patio y una terraza donde tomar un café por la mañana.

Con el tiempo, la función principal del hogar ha sido la seguridad.

Inicialmente sirvió como escondite del mal tiempo y los animales depredadores. Por lo tanto, se construyeron altas fortalezas de piedra para evitar la entrada del enemigo.

La gente de hoy necesita un hogar que pueda proporcionar aislamiento social de manera efectiva.

La zona de entradaMás que un escape de la rutina y el caos urbanos, la casa ahora ofrece un refugio contra virus e infecciones.

La urbanización da un paso atrás a medida que nos trasladamos a pequeños pueblos y suburbios de la ciudad.

Si bien los apartamentos en las torres altas estarán en desgracia, esos apartamentos más espaciosos y de construcción sólida que solíamos llamar apartamentos, con sus balcones y sin comodidades comunes ubicados en nuestros suburbios internos y medios, seguirán siendo adecuados para muchos inquilinos y compradores de vivienda por primera vez.

También decimos adiós a una de las principales tendencias de los últimos años: los espacios diáfanos, con la entrada, la sala, el comedor y la cocina unidos como ocurre en muchas de esas torres de departamentos de nueva construcción.

Después de la pandemia, el área de entrada se separará para que podamos dejar nuestros zapatos, ropa y pertenencias en la calle en lugar de arrastrar tierra a los alojamientos.

De la misma forma podremos separar los espacios de trabajo y de vivienda.

Entrenamiento en casaLos cierres generalizados durante el encierro también han demostrado cuánto dependemos de nuestros parques públicos, gimnasios y actividades infantiles para mantenernos a todos felices y saludables.

Solo puedo imaginar la pesadilla que deben haber sido las órdenes domésticas para los padres con niños pequeños que viven en apartamentos sin jardines, o para los adictos al gimnasio que se ven obligados a reemplazar las latas de frijoles horneados con su peso habitual en sus entrenamientos en casa.

Como tal, espacio para un gimnasio en casa, espacio para que los niños tomen sus clases de karate o baile en línea, y un área al aire libre razonable para que la familia tome un poco de aire fresco y la vitamina D probablemente cambiará desde " Es bueno tener una categoría de listado "no negociable" para los propietarios ocupantes.

Los inquilinos también tendrán listas de deseos similares, y los inversores inmobiliarios experimentados trabajarán para abordar este problema.

La forma en que trabajamos y vivimos

Durante la cuarentena, la mayoría de nosotros nos vimos obligados a trabajar desde casa.

Obviamente hubo un grupo de personas que, el primer día después de la cuarentena, corrieron a encontrarse con sus compañeros y tomaron ese café en la oficina.

Trabajar en casaPero también estamos aquellos de nosotros que no estábamos tan ansiosos por volver a la oficina.

Se prestará más atención a la disposición del lugar de trabajo en el hogar.

Las instalaciones adecuadas para la oficina en casa estarán en la parte superior de las listas de deseos de propiedad de muchos compradores.

Cualquiera que se haya visto obligado a colocar su computadora portátil junto a la tarea de los niños en la mesa de la cocina o organizar una reunión de Zoom en la habitación de invitados con la ropa de la familia colgando en el fondo apreciará la necesidad de un espacio de trabajo dedicado en su próximo hogar.

Ya sea que uno o dos niños aprendan de forma remota o que mamá y papá trabajen sin salir de casa, un escritorio en la esquina de la sala de estar simplemente no va a ser suficiente en el mercado inmobiliario pospandémico.

La organización espacial cambiará, y el lugar de trabajo en casa dejará de ser un escritorio con una parodia de una silla de oficina y una lámpara, escondida en algún rincón de la sala de estar o debajo de las escaleras.

Ahora será una habitación completamente separada.

En cambio, los compradores buscarán una oficina en casa separada, totalmente equipada e insonorizada con grandes ventanales, cortinas opacas y toda la tecnología necesaria, como muchos puntos de alimentación, una conexión NBN sólida y un área para una pantalla verde Zoom.

Para los vendedores, esto significa diseñar la habitación de invitados o el área de la oficina de manera adecuada, de modo que la gente realmente pueda imaginarse archivando sus informes o calculando facturas en el espacio.

Coronavirus en Australia

Agregue algunos muebles cómodos y ergonómicos y resalte la ventana para que entre luz natural y habrá creado la oficina en casa ideal donde los compradores potenciales pueden administrar su imperio usando sus pantalones deportivos más cómodos.

Otras cosas que los compradores podrían buscar después de la pandemia podrían incluir una habitación libre para acomodar a un pariente en caso de otro encierro, para evitar dividir a la familia.

No es solo la propiedad en sí la que tendrá que satisfacer estas nuevas necesidades, sino que la ubicación también jugará un papel importante.

Los compradores querrán saber que se encuentran en el área para que los comestibles y otros suministros se entreguen de manera fácil y económica y con un espacio de almacenamiento adecuado (no ¡compras de pánico!) también pueden estar en sus listas de deseos.

A medida que todo lo que nos rodea evoluciona y se adapta a esta nueva normalidad, los propietarios e inversores deben hacer lo mismo y ver las propiedades con un ojo pospandémico.

Mirar el panorama general es que la clave siempre ha sido la clave de su éxito como inversor inmobiliario.

Pero más que nunca, ya sea que esté buscando un nuevo lugar para vivir, ya sea que esté buscando agregar a su cartera de alquiler o arreglar una propiedad lista para vender, es absolutamente crucial.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

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