Banner 970x250

Las 10 áreas principales de exceso de oferta de unidades en Australia

australiasuburbaerial 1160x773 investing español, noticias financieras


Banner 564x300

Los mercados inmobiliarios de Australia se enfrentan a vientos en contra, de hecho, enfrentan desafíos en muchas direcciones.

Pero como siempre, nuestros mercados están fragmentados. Afueras costeras

Algunas áreas tienen un buen desempeño, en particular los suburbios consolidados en nuestras capitales y algunas ubicaciones regionales.

Mientras que es mejor evitar otros segmentos de nuestros mercados inmobiliarios.

El director ejecutivo de RiskWise, Doron Peleg, dijo que los inversores inmobiliarios deben ser especialmente cautelosos con el alto grado de riesgo asociado con las unidades fuera de plano, que aumenta aún más debido al COVID-19.

El riesgo de acciones, que es el riesgo de reducción de precios que ya era alto antes de COVID-19, ha aumentado aún más a medida que la actividad de los inversores es menor y ha aumentado su conciencia de los riesgos asociados con los apartamentos de alquiler.

COVID-19 también ha aumentado materialmente el riesgo de flujo de caja, ya que las tasas de disponibilidad alcanzaron un máximo histórico en mayo del 16,2%.

En junio, cayeron levemente al 13,8% según SQM Research

Los lugares mas riesgosos

La siguiente tabla enumera las zonas más riesgosas del país en términos de sobreoferta, basada no solo en la oferta en sí, sino también en la baja demanda de departamentos de alquiler, en relación a esa oferta.

Estado código postal Suburbio Nuevas unidades en los próximos 24 meses Unidades nuevas en los próximos 24 meses como% de unidades
VIC 3000 Melbourne 4.744 13,6%
VIC 3008 Docklands 1,307 12,0%
NSW 2020 Mascota 804 13,3%
NSW 2155 Rouse Hill 1,661 200,4%
NSW 2150 Parramatta 1,553 13,2%
NSW 2250 Gosford 1.859 72,9%
Nuevo Testamento 800 Darwin 1.204 32,0%
QLD 4101 extremo occidental 1.211 26,0%
QLD 4217 Paraíso de los surfistas 2,779 14,0%
SA 5000 Adelaide 1.266 12,9%

Pete Wargent dijo que las unidades, especialmente las compras fuera de plano, aún conllevan un alto nivel de riesgo de importantes reducciones de precios.

“Las áreas con un alto exceso de oferta de unidades conllevan un 'riesgo muy alto' y esto sigue siendo un problema importante en algunos mercados inmobiliarios, por ejemplo en el CBD de Melbourne, mientras que la misma ciudad tiene simultáneamente una oferta insuficiente de propiedades adecuadas. familia".

El Sr. Peleg de RiskWise explicó que ...

"Los problemas de alto perfil relacionados con el revestimiento y los defectos han creado un enorme" daño a la reputación "en toda la industria y, por esta razón, los inversores han perdido interés en desarrollar unidades de gran altura y han optado por paquetes más seguros". "para viviendas y terrenos aptos para familias".

Los alquileres están cayendo en picado en estos lugares

Los valores de alquiler también se desplomaron en todo el país, según CoreLogic, un 0,5% en el trimestre de junio, la caída más pronunciada en dos años. Además, las rentas unitarias han sido las más afectadas con caídas tanto en Sydney como en Melbourne del 2% en los últimos tres meses.

Peleg dijo que los inversionistas que compran apartamentos de alquiler no aptos para familias están arriesgando una gran apuesta, con un aumento sustancial tanto en el capital como en el riesgo de flujo de efectivo.

La facilidad de mantenimiento también es un factor importante para los inversores que dependen de ingresos de alquiler estables para cubrir los costos asociados con la propiedad y, en particular, la hipoteca.

Pete Wargent señaló que la incertidumbre en la economía aumentó en 2020 y que comprar en áreas con exceso de oferta en un momento en que las fronteras internacionales están efectivamente cerradas solo agravaría los riesgos al decir:

“Los mercados de alquiler han sido débiles para los apartamentos en el centro de la ciudad debido a la ausencia de estudiantes y turistas internacionales y que, cuando sea posible, los compradores deberían buscar mercados con oferta más limitada y bienes con un valor real de escasez.

En el mediano y largo plazo, es el componente de valor de la tierra del activo el que hace el trabajo pesado por usted y, por lo tanto, los compradores deben buscar una alta proporción de tierra a activo.

El problema del exceso de oferta de unidades ha estado con nosotros durante algunos años y el rendimiento superior se ha producido principalmente en los tipos de viviendas para familias en mercados donde la demanda es constante y la nueva oferta ha sido limitada. Melbourne Suburbs Proce

Por ejemplo, comprar apartamentos nuevos en áreas suburbanas como Rouse Hill Sydney no tiene sentido.

“Si bien puede ser bueno tener una cocina y un baño nuevos y relucientes, existe un riesgo significativo de bajada de precios ya que hay mucho terreno disponible para un mayor desarrollo. Los inversores y compradores de vivienda están mucho mejor buscando apartamentos en lugares donde la oferta de suelo es muy baja y la demanda de propiedades es alta ”.

“En un mercado donde los precios están cayendo, existe un riesgo de liquidación para el comprador si descubre que el valor pagado por la unidad ha bajado significativamente.

"Supongamos que el precio de compra era de 650.000 dólares hace unos dos años, pero en el momento de la liquidación la valoración del banco era de 585.000 dólares (o un 10% menos), por lo que el comprador tiene que encontrar otros 65.000 dólares para liquidar la propiedad.

"Esto podría ser un problema grave para algunos compradores con problemas de liquidez".

Aconsejó buscar asesoramiento y orientación independientes de un agente de compradores local con experiencia que entendiera la dinámica del mercado inmobiliario local.

Si no quieres caer en la trampa de cometer estos errores….

Avatar del equipo del proyecto

Puede confiar en que el equipo de Metropole le proporcionará dirección, guía es resultados.

En tiempos difíciles como los que estamos viviendo actualmente, necesita un consultor que adopte un enfoque holístico para crear su patrimonio y eso es exactamente lo que obtiene del galardonado equipo de Metropole.

Si está buscando comprar su próxima casa o propiedad de inversión, aquí hay 4 formas en que podemos ayudarlo:

  1. Consultoría inmobiliaria estratégica. - Permítanos construir un plan de propiedad estratégico para usted y su familia. La planificación es traer el futuro al presente, ¡así que puedes hacer algo al respecto ahora! Esto le dará dirección, resultados y más certeza. Haga clic aquí para obtener más información.
  2. Agencia del comprador - Como el agente de compras más confiable de Australia, hemos participado en transacciones por valor de más de $ 3 mil millones que generaron riqueza para nuestros clientes y podemos hacer lo mismo por usted. Nuestros equipos de campo en Melbourne, Sydney y Brisbane le brindan años de experiencia y perspectiva, es algo que el dinero no puede comprar. Le ayudaremos a encontrar su próxima vivienda o propiedad de inversión. Haga clic aquí para descubrir cómo podemos ayudarlo.
  3. Asesoramiento patrimonial - Podemos ofrecerle asesoramiento patrimonial y planificación financiera estratégica a medida. Haga clic aquí para obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo.
  4. Propiedad administrativa - Nuestros servicios de administración de propiedades sin estrés lo ayudan a maximizar los retornos de su propiedad. Haga clic aquí para descubrir por qué nuestros clientes disfrutan de una tasa de desocupación significativamente más baja que el promedio del mercado, nuestros inquilinos se quedan 3 años en promedio y nuestras propiedades se alquilan 10 días más rápido que el promedio del mercado.
Banner 564x300

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Subir

En nuestra web usamos cookies, si continúas navegando entendemos que las aceptas. Mas info