Banner 970x250

Este es un indicador crítico, pero poco conocido, del estado de nuestros mercados inmobiliarios.

analise market 1160x773 investing español, noticias financieras


Banner 564x300

¿Cómo están nuestros mercados inmobiliarios?

Análisis de marketingCon tantos indicadores citados regularmente por los medios, ¿en cuáles debería confiar?

Primero, vale la pena comprender algunas estadísticas tarde indicadores: te dicen lo que sucedió en el pasado.

Otros son líder indicadores: son una señal de lo que se avecina.

Esto es lo que quiero decir:

  1. El comúnmente citado "Precios promedio de la vivienda" son un indicador de retraso, nos dicen lo que ya pasó. Forma de venta de propiedad hace 30, 60 o incluso 90 días.
  2. Fundamentos económicos son indicadores líderes, y esto es lo que nuestro equipo de investigación de Metropole confía para encontrar áreas de crecimiento futuro.
  3. Días en el mercado es un indicador de tendencia del mercado.

Claramente, hay muchas otras estadísticas que se siguen informando.

Cosas como tasas de liquidación de subastas, números de inmigración, construcción de nuevas viviendas, gasto en infraestructura, etc.

Pero una estadística que no se menciona a menudo, pero que encontré útil como indicador de dónde se encuentran cada uno de nuestros alojamientos, es Días en el mercado (DOM).

Y lo más importante, la tendencia DOM nos dice hacia dónde se dirigen nuestros mercados inmobiliarios.

DOM se calcula a partir del número promedio de días que las propiedades dentro de una categoría particular (apartamentos, casas, unidades de villa, etc.) se anuncian para la venta y he descubierto que la tendencia del DOM es un indicador clave del hecho que estamos en un mercado comprador o vendedor, ya que sirve como indicador de la relación entre oferta y demanda.

Piénsalo…

Si el mercado de la vivienda en un suburbio en particular está de moda, los compradores entusiastas adquirirán propiedades rápidamente y el DOM será bajo, a menudo menos de 30 días.

De hecho, esta es una de las tendencias que estamos viendo actualmente en muchos suburbios de Sydney y Melbourne en este momento.

Sin embargo, desde hace aproximadamente un año, cuando había más propiedades en venta que compradores activos y propiedades languideciendo en el mercado, DOM explotó durante más de 50 días en muchas ubicaciones.

Es comprensible que un aumento en el DOM generalmente es seguido por vendedores que descuentan los precios de sus propiedades para obtener una venta, por lo que creo que es un indicador que los compradores de propiedades astutos deben seguir para determinar la tendencia futura de los precios de las propiedades en Un suburbio.

Por otro lado, cuando el mercado cambia y los compradores regresan, DOM comienza a declinar a medida que aumenta la rotación de propiedades. Y esto sucede antes de que los precios comiencen a subir.

¿Puede comprender ahora por qué las tendencias DOM son una estadística importante del mercado a la que se debe realizar un seguimiento?

¿Dónde encuentras estas estadísticas?

Encontrará todos los grandes portales inmobiliarios e institutos inmobiliarios que informan los días de mercado promedio para cada suburbio y, por lo tanto, más específicamente para diferentes tipos de propiedades, como casas de 3 habitaciones, casas de 4 habitaciones y apartamentos de 2 habitaciones.

Precio de la propiedadActualmente no existe un número correcto o incorrecto para DOM y, aparte de la relación entre la oferta y la demanda, también depende mucho de la profundidad del mercado.

En los suburbios donde ocurren pocas transacciones, como en las pequeñas ciudades regionales, se esperaría que el DOM sea más alto que en los suburbios populares donde hay más compradores que persiguen su próxima casa.

Y, por supuesto, la época del año puede afectar a DOM.

Así como las tasas de liquidación de subastas pueden fluctuar en función de los máximos y mínimos de la temporada, lo mismo ocurre con los días de mercado, que a menudo estallan en Navidad y las vacaciones de verano.

Pero como dicen ... hay más

Claramente, hay muchos otros factores a considerar al investigar los mercados de bienes raíces, comenzando con el panorama general de los factores macroeconómicos como el estado de la economía, el crecimiento de la población, el crecimiento del empleo, la confianza del consumidor y las tendencias. financiero.

Por tanto, es necesario investigar factores regionales y, por tanto, factores locales como la oferta y la demanda.

Como ocurre con el precio de casi todo, la oferta y la demanda tienen un papel muy importante que desempeñar en los precios de las propiedades.

ES Días en el mercado es un indicador de oferta y demanda a menudo olvidado.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

Si se pregunta qué pasará con la propiedad en 2020-2021, no está solo.

Puede confiar en que el equipo de Metropole le proporcionará dirección, guía es resultados.

En tiempos difíciles como los que estamos viviendo, necesita un consultor que adopte un enfoque holístico para crear su patrimonio y eso es exactamente lo que obtiene del galardonado equipo de Metropole.

Si está buscando comprar su próxima casa o propiedad de inversión, aquí hay 4 formas en que podemos ayudarlo:

  1. Consultoría inmobiliaria estratégica. - Permítanos construir un plan de propiedad estratégico para usted y su familia. La planificación es traer el futuro al presente, ¡así que puedes hacer algo al respecto ahora! Esto le dará dirección, resultados y más certeza. Haga clic aquí para obtener más información. Metropole
  2. Agencia del comprador - Como el agente de compras más confiable de Australia, hemos participado en transacciones por valor de más de $ 3 mil millones que han creado riqueza para nuestros clientes y podemos hacer lo mismo por usted. Nuestros equipos de campo en Melbourne, Sydney y Brisbane le brindan años de experiencia y perspectiva, es algo que el dinero no puede comprar. Le ayudaremos a encontrar su próxima vivienda o propiedad de inversión. Haga clic aquí para descubrir cómo podemos ayudarlo.
  3. Asesoramiento patrimonial - Podemos proporcionarle planificación financiera estratégica y asesoramiento patrimonial a medida. Haga clic aquí para obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo.
  4. Propiedad administrativa - Nuestros servicios de administración de propiedades sin estrés lo ayudan a maximizar los retornos de su propiedad. Haga clic aquí para descubrir por qué nuestros clientes disfrutan de una tasa de desocupación significativamente más baja que el promedio del mercado, nuestros inquilinos se quedan 3 años en promedio y nuestras propiedades se alquilan 10 días más rápido que el promedio del mercado.
Banner 564x300

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Subir

En nuestra web usamos cookies, si continúas navegando entendemos que las aceptas. Mas info