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Comprar una propiedad invisible: 5 consejos esenciales

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En el clima actual, estamos comenzando a ver un gran rechazo del CBD, con inversores y compradores de viviendas que buscan áreas regionales e incluso interestatales para encontrar propiedades.

Con el bajo nivel de existencias en el mercado, varios compradores pujan por propiedades sin verlas nunca.

Para muchas personas, la idea de comprar una propiedad invisible podría ser una propuesta aterradora, sin embargo, hay varias cosas que puede hacer para asegurarse de mitigar los riesgos.

1. Establezca sus criterios

Es importante definir los criterios de compra mucho antes de pujar por una propiedad. De esa manera, cuando llegue el momento, tendrá un conjunto claro de pautas en las que puede trabajar.

Esto significa que deberá investigar un poco y desglosar los diversos factores que está buscando en una propiedad que potencialmente se encuentra en otro estado.

Esta infografía desglosa algunos factores a considerar:


compra de propiedad a vista invisible


Otros factores incluyen:

  • Ingresos de alquiler
  • Crecimiento reciente del precio medio
  • Componente de la tierra
  • Distancia del CBD
  • Proximidad a escuelas y servicios
  • Tasas de vacantes o
  • El nivel general de propietarios-ocupantes en relación con los inquilinos.

El criterio exacto que necesita siempre será una preferencia personal basada en su situación, sin embargo, cuando escribe los diversos factores, se vuelve más fácil identificar lo que necesita buscar.

Puede usar herramientas como Investar Search de Real Estate Investar, para desglosar métricas clave dentro del suburbio, incluidos los valores medios, el flujo de efectivo potencial y la información de zonificación, por lo que no hay excusa para no obtener una imagen clara de lo que está sucediendo en un suburbio.

Del mismo modo, puede utilizar Google Maps, lo que hace que sea muy fácil ver el tipo de área en la que se encuentra una propiedad. Por ejemplo, si ve que está en una carretera principal, podría ser una bandera roja para usted.

2. Obtenga una inspección

Si no puede viajar físicamente para visitar la propiedad que desea comprar, vale la pena llamar a otra persona.

Es probable que muchos agentes de compras que operan localmente puedan ayudarlo aquí y también pueden ofrecer información sobre el área, sin la necesidad de utilizar su servicio completo. También pueden ayudar con las negociaciones o incluso pujar en una subasta.

Si no desea contratar a un agente de compras, igualmente querrá encontrar a alguien en quien confíe para que recorra la propiedad y también ordene una inspección del edificio y las plagas.

La mayoría de los representantes de ventas en estos días pasarán por un proceso virtual con usted a través de una videollamada, pero aún así vale la pena obtener la opinión de un tercero si puede.

Aquí hay una lista de verificación gratuita que puede pedirle al agente que complete en su nombre.

3. Obtenga una evaluación

Una de las formas más efectivas de asegurarse de que no está pagando de más por una propiedad y de tener una idea más clara de su verdadero valor es solicitar una tasación oficial.

La mayoría de las personas están familiarizadas con las valoraciones cuando el prestamista las solicita directamente.

Sin embargo, es posible y a menudo se recomienda buscar una tasación independiente antes de comprar una propiedad.

También es posible hacer una oferta sujeta a evaluación si le preocupa algún elemento de la propiedad.

Un tasador tendrá un excelente conocimiento de primera mano del área y la tendencia en los valores de las propiedades, por lo que debe hablar con él con mucha anticipación si está buscando comprar un sitio sin que lo vean.

Alternativamente, puede utilizar herramientas en línea como CoreLogic RP Data (incluidas nuestras suscripciones Professional y Advanced) para obtener estimaciones de valoración de escritorio ilimitadas.

4. Habla con el administrador de la propiedad

Si está comprando como inversión, es probable que necesite utilizar un administrador de la propiedad tarde o temprano. ¿Por qué no involucrarlos temprano y obtener sus conocimientos sobre el terreno?

Un administrador de propiedades tiene un excelente conocimiento de los tipos de personas que viven en el área y cuánta demanda hay para ese tipo de propiedad.

También comprenderán muy bien la demografía del área y lo que está sucediendo.

A menudo, las áreas que están experimentando un fuerte crecimiento de la demanda y el alquiler y los espacios reducidos son un indicador importante del aumento de precios.

Conocer a algunos administradores de propiedades locales y permitirles que valoren su propiedad es una buena idea.

Puede obtener información sobre los suburbios que experimentan un fuerte crecimiento de los alquileres en nuestro paquete gratuito de informes suburbanos, actualizado mensualmente.

Si tiene la intención de utilizar los ingresos de alquiler propuestos en su solicitud de préstamo, le recomendamos que comprenda bien los posibles alquileres en el área.

5. Mirando desde tu patio trasero

La realidad es que la mayoría de los inversores que poseen una propiedad de inversión la poseen en la misma ciudad en la que viven. Desafortunadamente, el mejor potencial para el crecimiento del capital rara vez está disponible.

Tener la capacidad de buscar en todo el país áreas maduras para el crecimiento probablemente será una de las mejores cosas que puede hacer para hacer crecer significativamente su cartera.

Si bien existen algunos riesgos involucrados en la inversión interestatal, estos riesgos a menudo se pueden mitigar haciendo la tarea y haciendo algunas llamadas telefónicas adicionales. Es un pequeño precio a pagar por el crecimiento significativo y el potencial de flujo de efectivo que puede no estar disponible en su patio trasero.


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