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Consideraciones clave al contratar a un administrador de propiedades »Wiki Ùtil Piense Realty

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visita del arrendador

Cuando un propietario firma un contrato de arrendamiento con un inquilino, le está asegurando que mantendrá su parte del acuerdo. Si bien las responsabilidades del propietario varían de un estado a otro, la garantía implícita de habitabilidad requiere que mantengan los elementos esenciales de la propiedad. Dichos componentes incluyen la estructura física, los sistemas patentados (gas, eléctrico, HVAC y plomería) y electrodomésticos. Las propiedades de alquiler también deben cumplir con el código, estar libres de plagas y ser seguras. Estas obligaciones son fundamentales para mantener el cumplimiento y mantener altos índices de empleo y flujo de caja. Si bien la mayoría de los propietarios son conscientes de esto, administrar el mantenimiento regular suele ser tedioso cuando se tienen en cuenta otras responsabilidades (como cobrar el alquiler y resolver conflictos). Para los propietarios que tienen varias propiedades o edificios de varias unidades, estas barreras se intensifican. Es por eso que muchos optan por confiar en los servicios profesionales de un administrador de propiedades.

¿Qué es un administrador de propiedades?

UNA administrador de la propiedad es alguien que supervisa las propiedades de alquiler. Algunas de sus responsabilidades pueden incluir anuncios de vacantes, selección de inquilinos, cobro de alquileres, administración de inquilinos y mantenimiento de la propiedad. Su trabajo es administrar las operaciones diarias de las propiedades de alquiler.

¿Qué buscar?

Si usted es un propietario que se ha visto abrumado por las responsabilidades de mantenimiento de la propiedad y administración de inquilinos, puede beneficiarse contratando a un administrador de la propiedad. Mientras busca candidatos, aquí hay algunas cosas que debe buscar:

  • Experiencia - Al confiarle a alguien su inversión, es fundamental considerar a alguien con experiencia. Los administradores de propiedades deben tener una formación académica o profesional en derecho inmobiliario y administración de empresas. Haga preguntas como, "¿Cuántas propiedades han administrado en el pasado, cuántos clientes tienen actualmente y qué experiencia tienen en la transformación de propiedades en dificultades?" puede darle una mejor idea de su nivel de experiencia.
  • Profesionalismo - Quienquiera que decida contratar como administrador de su propiedad, esencialmente lo representa a usted y a su marca. Por lo tanto, desea a alguien que sea propietario características de un profesional. Algunos rasgos clave pueden incluir ser confiable, puntual, organizado y bien vestido. Hablar sobre referencias, revisar su imagen en las redes sociales y plataformas profesionales y las reuniones en persona pueden ayudarlo a discernir el nivel de profesionalismo de un candidato.
  • Tecnicidad - Los administradores de propiedades necesitarán usar varios recursos tecnológicos para completar su trabajo. Desde el uso de software de contabilidad para registrar pagos de alquiler, facturas de proveedores y gastos de propiedad hasta ingresar datos de inquilinos en las bases de datos de administración de propiedades, todas las tareas de administración se completan en plataformas avanzadas. Si no tienen experiencia en el uso de estas herramientas, pueden surgir multitud de problemas.
  • Disponibilidad y capacidad de respuesta - Nunca se sabe cuándo un inquilino puede llamar por un problema. ¿Qué sucede si un contratista debe permanecer en el sitio para completar un trabajo? Nunca se sabe cuándo puede surgir algo que requiera la atención del administrador de la propiedad. Por eso es importante contratar a alguien que tenga un horario flexible y un tiempo de respuesta rápido para evitar que los problemas se agraven.
  • Reputación - La reputación de un administrador de propiedades no debe pasarse por alto. ¿Qué tienen que decir otros inquilinos, vendedores y compañías de administración de propiedades sobre esta persona? Las conversaciones con referencias y la búsqueda de reseñas en línea pueden brindarle una imagen más clara. Tenga en cuenta que nadie es perfecto. Si pasa frente a ti malas críticas, quejas o comentarios, no se apresure a juzgar. Si han tomado medidas importantes para resolver problemas pasados ​​y tienen una respuesta general positiva, vale la pena investigarlos.
  • Procesos de gestión - El objetivo de contratar a un administrador de la propiedad es hacer su vida más fácil. Sin embargo, si sus prácticas de gestión no se alinean con las suyas, esto genera más trabajo. Al entrevistar a los candidatos, pregúnteles en qué procesos y estrategias confían. ¿Cómo tratan a los inquilinos insatisfechos? ¿Qué sistemas utilizan para administrar las finanzas? ¿Qué métodos se utilizan para anunciar las vacantes a sus inquilinos objetivo? ¿Utilizan los mismos contratistas para todas las actividades de mantenimiento y reparación de la propiedad?

Poseer propiedades de alquiler puede ser una forma eficaz de generar ingresos e invertir en su futuro. Sin embargo, nada de esto viene sin trabajo duro y dedicación. Debido a que las responsabilidades del propietario son complicadas, requieren mucho tiempo y son continuas, debe buscar la ayuda de un administrador de la propiedad. La persona adecuada debe tener las habilidades y la experiencia adecuadas que le permitan ahorrar tiempo y dinero. Si está interesado en contratar a un administrador de propiedades, use las cualidades anteriores para ayudarlo a identificar al mejor candidato para el trabajo.



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