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4 cualidades compartidas en los mercados inmobiliarios de alto rendimiento de 2020


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Mercados inmobiliarios de alto rendimiento - 2020 Bienes raíces - Dónde debería invertirEste año, quizás más que nunca, hemos visto cómo el desempeño del mercado inmobiliario es claramente relativo a otros parámetros - relativo al desempeño de las acciones y las estadísticas económicas. La pandemia ha desencadenado una serie de circunstancias exclusivas del sector inmobiliario, pero por sí sola no ha sido el único factor determinante que separa los mercados inmobiliarios de alto rendimiento de los de bajo rendimiento.

Como inversor de bienes raíces, decir que el mercado ha sido estresante probablemente sea quedarse corto. A pesar del increíble desempeño del mercado en la mayoría de los frentes, la incertidumbre de todo esto ha pasado factura. ¿Dónde deberíamos invertir? ¿Qué debemos evitar? El mercado se ve al revés de muchas maneras y, como inversores, debemos identificar qué cualidades están impulsando los mercados inmobiliarios exitosos.

Si bien es posible que tengamos dificultades para ver hacia dónde se dirige todo esto, hay algunas cosas que los mercados exitosos tienen en común.

Factores universales que afectan al sector inmobiliario de EE. UU.

Antes de sumergirnos en las cualidades que son exclusivas de los mercados inmobiliarios exitosos posteriores a COVID, debemos reconocer qué factores importantes están impulsando cada mercado, fuerte y débil:

Bajas tasas de interés - Las bajas tasas de interés son algo que hemos mencionado mucho durante los últimos meses. Estas tasas récord han proporcionado un gran incentivo a los compradores y propietarios de viviendas que buscan refinanciar. Esto, en muchos casos, ha estado detrás del aumento de los precios de la vivienda y una fuente de aumento de la demanda inmobiliaria.

Dificultad económica - El coronavirus ha tenido un impacto económico enorme en el país. El impacto lo sintieron principalmente las familias minoritarias y los sectores peor pagados de la economía. Lo vemos ahí han tenido altos índices de dificultad con respecto al acceso a una alimentación adecuada y al pago del alquiler. El 11% de los adultos en los Estados Unidos (o 27,7 millones de personas) informan que su familia no ha comido lo suficiente en los últimos siete días. Si bien la tasa de desempleo ha cayó al 8.4 por ciento, eso sigue siendo más del doble de las tasas anteriores a COVID-19.

4 cualidades únicas para el éxito de los mercados inmobiliarios estadounidenses

Un mercado suburbano fuerte

Una de las mayores tendencias inmobiliarias que surgieron como resultado de COVID-19 ha sido la migración a los mercados suburbanos y rurales, o mercados con expansión descontrolada para ofrecer densidades de población más bajas. El mercado inmobiliario fue el único espacio para ver "Inmunidad" al impacto del coronavirus, en gran parte por la mayor demanda de diferentes tipos de vivienda y el incentivo de las bajas tasas de interés. Mientras no vemos las masas huyendo En áreas urbanas densas, como algunos titulares nos hacen creer, el coronavirus ha preparado el escenario para un patrón de emigración a áreas suburbanas y rurales gracias a la mala salud y una creciente fuerza laboral remota. Aunque la migración suburbana está sobrevalorada, la creciente demanda de propiedades unifamiliares - en particular alquileres unifamiliares - apunta a mercados que ofrecen algo más que apartamentos y viviendas inmobiliarias de bajo costo.

Un boom existente

Durante la Gran Recesión, los mercados que prevalecieron fueron a menudo los que habían experimentado un crecimiento más moderado que otros. Los primeros en salir de la recesión fueron los mercados con viviendas más asequibles (frente a precios excesivamente inflados) y oportunidades laborales. Con la recesión del COVID-19 en pleno apogeo, lo estamos viendo los mercados están bien ellos son los que se recuperaron y prosperaron después de la Gran Recesión. Las disparidades en las oportunidades laborales y la asequibilidad de la vivienda hacen que sea más difícil hacer frente a un mercado. Sin embargo, la existencia de un auge económico anterior a COVID y las tendencias económicas positivas han creado mercados en general más resistentes. Piense en Dallas y Houston: si bien ambos han sufrido varias dificultades por tormentas y crisis petroleras, su difícil mercado ha seguido mostrando una notable estabilidad y crecimiento.

Asegúrese de verificar: ¿Cuándo y dónde invertimos en medio de una pandemia?

Una gama de accesibilidad

La brecha de accesibilidad esto no es nada nuevo para el mercado inmobiliario posterior a COVID. Sin embargo, en estos tiempos económicos difíciles, esa brecha se vuelve más pronunciada y más impactante para más familias. El problema es que si bien las propiedades baratas son tentadoras, son las propiedades más caras las que se han ganado la mayor parte del reconocimiento. Sin embargo, con la economía tan preocupada, sonreír y aguantar casas caras parece una opción cada vez menos atractiva.

Los mercados que se están desempeñando mejor en este momento son los que tienen un rango de puntos de precio para elegir. El mercado es el que más sufre por la falta de viviendas asequibles, pero, en términos de inversión, no quieres un mercado. solamente que consta de vivienda asequible. Estas propiedades no se aprecian de la misma forma. Esta es también, en parte, la razón por la que hemos visto una demanda tan creciente de propiedades de alquiler unifamiliares.

Oportunidades de trabajo

Como siempre, la tendencia del mercado inmobiliario está ligada a la economía local de un mercado. Los fundamentos sólidos están ligados a la fortaleza del mercado y no hay nada más fundamental que el mercado laboral. Como siempre, los mercados que continúan teniendo oportunidades laborales calificadas mejor pagadas obtuvieron mejores resultados que aquellos que consistían principalmente en trabajos con salarios más bajos. Esto se debe a que estos trabajos con salarios más altos son a menudo los que dan la bienvenida al trabajo remoto, donde los sectores minorista, de restaurantes y de hotelería han tenido problemas.

Si bien el mercado inmobiliario puede parecer incierto, saber qué buscar en sus mercados de inversión le brinda la confianza y el conocimiento para encontrar el éxito en cualquier clima de mercado.

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