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Porque las casas de Melbourne tienen mejores perspectivas a largo plazo que las casas de Sydney

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El mercado inmobiliario de Melbourne ha sufrido más que cualquier otro mercado desde Covid -19.

Después de soportar un bloqueo prolongado, muchos se preguntan qué le espera al sector inmobiliario de Melbourne.

Bueno, el experto en bienes raíces Pete Wargent recientemente tranquilizó a los interesados ​​en Melbourne, sugiriendo que ahora es un buen momento para que los posibles compradores de viviendas en Melbourne se preparen para comprar.

Melbourne"Hay algunos factores críticos para esto, incluidas las proyecciones a largo plazo más sólidas para el crecimiento de la población en el país, viviendas que son materialmente más baratas que Sydney y actualmente un mercado inmobiliario significativamente más suave que Sydney", dijo. llamado Wargent.

Los precios en Melbourne han caído alrededor de un 5½ por ciento desde su pico reciente a principios de abril de 2020 según CoreLogic, la mayor caída en las principales capitales, mientras que las tasas hipotecarias han caído a niveles extremadamente bajos, por lo que ahora hay oportunidades. que aparecen para que los compradores de vivienda regateen duro por viviendas bien posicionadas ".

Esto significa que la asequibilidad de la vivienda en Melbourne ha mejorado sustancialmente, al menos en términos de utilidad de las hipotecas ”.

Tasa de interés extremadamente baja para subir los precios El director ejecutivo de RiskWise Property Research, Doron Peleg, dijo:

"Aunque ha habido una interrupción dramática de la migración nacional e internacional en 2020 y de la economía victoriana, los compradores de vivienda deben reconocer que el virus COVID-19 eventualmente pasará, y cuando lo haga, esperamos el vínculo de larga data entre el se reafirmará el costo de los préstamos y el precio de la vivienda ”.

Crecimiento del precio de la vivienda en relación con las tasas de interés

Precio de la casa

"De hecho, esperamos que 2021 sea un año sólido para los hogares en Melbourne, con importantes previsiones de crecimiento de capital en el futuro", dijo Peleg.

"En términos de precio / ingresos de la vivienda y utilidad hipotecaria, mientras que Melbourne es relativamente inaccesible en términos globales, es importante que sea significativamente más barata que Sydney", dijo Peleg.

Informes de capacidad de servicio hipotecarios

Melb

Melbourne se convertirá en la ciudad más poblada de Australia

Pete Wargent dijo que el crecimiento anual de la población de Melbourne es consistentemente el más fuerte del país desde 2012, con un crecimiento anual de la población en el FY2019 de más del 2%, antes del COVID-19.

"Con base en los datos de ABS, se predijo anteriormente que Melbourne tendrá una población más grande que Sydney en 2026, aunque esto depende de dónde elija dibujar sus respectivos límites de ciudad", dijo Wargent.

"También se esperaba que Melbourne tuviera más de 6 millones de residentes en 2030 y alrededor de 9 millones de residentes en 2050. Si bien el primer número se revisará debido al cierre de la frontera de este año, la trayectoria de crecimiento a mediano plazo de Melbourne permanece cristalino ".

Proyecciones sobre la población de Melbourne

Propiedad A

Melbourne disfrutó de una mayor apreciación de precios

Peleg de RiskWise dijo que Melbourne ha tenido un mercado inmobiliario más fuerte en los últimos años que el de Sydney, como lo demuestra ampliamente la apreciación constante de los precios de la vivienda durante ese tiempo.

“Melbourne disfrutó de un fuerte crecimiento de capital hasta febrero de 2020, con el valor de la vivienda superando su pico en septiembre de 2017. Por otro lado, a pesar de la tendencia de recuperación más rápida en las capitales, el valor de la vivienda en Sydney permanecen un 3,7% por debajo del pico de 2017 ", dijo Peleg.

"Los aumentos de precios están relacionados en parte con el aumento de la población en Melbourne, tanto del extranjero como de la interestatal".

Oportunidad de compra

Peleg dijo que quienes estén considerando comprar una casa deberían buscar casas suburbanas donde el presupuesto lo permita, en lugar de buscar unidades en los suburbios interiores.

Afueras costeras

"Desde una perspectiva de crecimiento de capital, esperamos una perspectiva sólida para las viviendas en Melbourne en 2021, pero es mucho más probable que el mercado de unidades sea plano", dijo Peleg.

Wargent dijo que la demanda de los inversores ha sido excepcionalmente baja desde el segundo y tercer trimestre de 2020, debido a los altos niveles de incertidumbre y los problemas logísticos de las compras en Melbourne.

"Sabemos que la demanda de los inversores puede ser un factor clave de los ciclos de los precios de la vivienda en estos días, y la demanda de los inversores ha sido baja en 2020".

"Sin embargo, con los préstamos sólo con intereses ahora más disponibles y las tasas hipotecarias en torno al 3%, podemos esperar que más inversores regresen al mercado el próximo año".

Peleg destacó algunos de los suburbios escasamente abastecidos de Melbourne donde las casas tienen una perspectiva excepcionalmente buena para los próximos cinco años.

Estos incluyeron varios suburbios de rango medio donde la cartera de nuevas viviendas unifamiliares es baja y se espera que la demanda aumente debido a su asequibilidad relativa en un momento de tasas hipotecarias históricamente bajas.

Suburbios de Melbourne donde la demanda está destinada a superar la oferta

Tipo de vivienda

Me Peleg también señaló que hay fuertes perspectivas para varios suburbios en la ciudad cada vez más accesible de Geelong, debido a su relativa asequibilidad, menor densidad y proximidad a la costa.

Es hora de comprar casas en Melbourne

Sin embargo, Wargent advirtió que las unidades en algunas áreas conllevan un nivel de riesgo significativamente mayor, y algunas ubicaciones experimentan un exceso de oferta significativo en el oleoducto cerca del Distrito Comercial Central de Melbourne.

Doron Peleg dijo que los informes de RiskWise destacaron constantemente el riesgo de exceso de oferta para las unidades en el centro de Melbourne.

Compra una casa"Pero el exceso de oferta está localizado de alguna manera, y sigue habiendo una oferta insuficiente sistemática de viviendas en los suburbios centrales sin salida al mar de Melbourne".

Wargent concluyó que la recesión de Melbourne ofrecía una oportunidad única para que los compradores de vivienda con un presupuesto limitado compraran una casa suburbana para negociar y comprar bien.

“La paradoja de las recesiones es que tienden a traer gran incertidumbre, pero a menudo también oportunidades.

Para aquellos compradores de vivienda con estabilidad laboral, un depósito sólido y un colchón razonable, es probable que el mejor momento para comprar una casa en Melbourne sea lo antes posible.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

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