Banner 970x250

Porque los valores de las propiedades de primera línea se recuperarán con fuerza en 2021

research economy growth 1160x641 investing español, noticias financieras


Banner 564x300

Oliver DownEn mayo, la CBA publicó su pronóstico bajista del "peor caso" para el mercado de la vivienda.

¡Predijo una caída del 32% en los precios!

En ese momento expuse por qué pensaba que era basura y que los precios no bajarían más del 10%.

Hasta la fecha, según diversas fuentes de datos, el valor de las propiedades no ha bajado mucho más del 2% al 3%, lo que apenas es digno de mención.

CBA revisó sus predicciones el 9 de septiembre admitiendo que estaba equivocado.

Ahora que el virus está bajo control en Melbourne (y también en todo el país), pensé que era un buen momento para compartir mis predicciones para el próximo año.

En mi opinión, los precios en los suburbios de primera línea bien establecidos, dentro de las ciudades, se recuperarán con fuerza en 2021 y proporcionarán un crecimiento de dos dígitos.

A continuación expuse las razones para adoptar este punto de vista.

Covid ha afectado principalmente a trabajadores de bajos ingresos y a jóvenes

Desafortunadamente, los trabajadores de bajos ingresos han sido más vulnerables financieramente al impacto de Covid.

Suelen trabajar en ocupaciones que no se prestan a trabajar desde casa.

Además, sectores como la hostelería, los viajes y el turismo se han visto gravemente afectados, especialmente en Melbourne.

Como tal, Covid ha afectado de manera desproporcionada a las personas de bajos ingresos en una medida mucho mayor.

Es probable que un alto porcentaje de personas con ingresos medios y altos recuperen sus ingresos a los niveles anteriores al Covid muy rápidamente o no tengan ningún impacto.

De hecho, existe una gran cohorte de personas que se encuentran en una posición financiera más sólida en la actualidad.

Esto se debe a que sus ingresos no se han visto afectados, su gasto discrecional se ha reducido, por ejemplo, menos comidas fuera de casa y no festivos, y las tasas de interés están en mínimos históricos.

Como resultado, muchas personas han acelerado el pago de sus deudas o han acumulado más ahorros.

La mejor evidencia de la solidez financiera de esta cohorte se refleja en los datos de gasto en tarjetas de crédito compilados por los bancos.

Estos datos nos brindan una indicación en tiempo real de cuánto gastan las personas por categoría.

El gasto general de los consumidores aumentó un 5% con respecto al año pasado.

Esto muestra que la cohorte no afectada compensó con creces a las personas que perdieron sus trabajos e ingresos.

Es probable que este problema también se traduzca en el mercado de la vivienda, especialmente en los suburbios de primera línea.

Las tarifas bajas elevarán los precios de las propiedades

Es un principio económico generalmente aceptado que las tasas de interés más bajas dan como resultado precios de activos más altos.

Por ejemplo, si una empresa puede obtener capital a una tasa de interés más baja para financiar el crecimiento, sus ganancias serán mayores y, como tal, sus acciones valdrán más.

Para aumentar

Este concepto también se aplica a la propiedad.

Si el dinero es barato, entonces cuesta menos mantener un activo y mantener constantes todos los demás factores, su valor aumentará.

Escribí un blog en mayo en el que señalaba que es más barato poseer una propiedad que alquilarla.

Esto desafía la lógica y es probable que anime a más personas a comprar que a alquilar, siempre que su situación financiera lo permita.

Como tal, la demanda de propiedades seguramente aumentará.

El RBA dijo que no planea aumentar la tasa de efectivo durante al menos 3 años.

Sin embargo, muchos economistas predicen que las tasas de interés se mantendrán más bajas durante un período de tiempo mucho más largo.

Esta expectativa de tasa de interés impulsará aún más la demanda.

La escasez de oferta hará subir los precios

Los listados de propiedades nacionales promediaron menos de 300,000 este año por primera vez desde agosto de 2010.

Melbourne Suburbs Proce

La disminución de las cotizaciones es incluso más grave en algunos suburbios de primera línea donde los volúmenes son en promedio un 30-50% más bajos que en años anteriores.

Esto tiene sentido ya que el mercado inmobiliario de Melbourne ha estado cerrado desde que se aplicaron las restricciones de la fase 4 a principios de agosto.

Los anuncios aumentarán eventualmente, pero probablemente solo gradualmente durante los próximos 6 a 9 meses.

La realidad es que la mayoría de las personas no se sentirán seguras al poner su propiedad en el mercado hasta después de varios meses de resultados satisfactorios.

Su mentalidad de manada.

Por lo tanto, para cuando los niveles de existencias se hayan normalizado, lo que probablemente ocurrirá entre mediados y fines de 2021, la mayoría de los australianos se habrán recuperado financieramente de los impactos de Covid y debería haber suficiente demanda para absorber el mayor volumen.

Hasta entonces, el mercado estará impulsado por la escasez de oferta de propiedades en venta.

La demanda superará a la oferta y hará subir los precios.

Prepárate para una juerga de gasto público

Hubo mucha discusión sobre el "precipicio fiscal" de septiembre cuando las pausas de pago de préstamos y JobKeeper estaban listas para madurar.

Ambas medidas se han ampliado.

Gasto del gobierno australiano

Estoy seguro de que no habrá venta masiva de propiedades como resultado de Covid.

El gobierno federal dará a conocer su presupuesto el 6 de octubre de 2020 y debemos estar preparados para una ola de gastos.

Espero que JobKeeper esté activo durante el tiempo que sea necesario, p. Ej.

Los operadores de hostelería en Melbourne probablemente lo necesitarán más tiempo que la mayoría.

El gobierno gastará mucho en infraestructura para crear empleos.

Y es probable que haya campañas específicas similares al programa del Reino Unido "Eat Out to Help Out".

Hace unas semanas, el gobierno australiano vendió 21.000 millones de dólares en bonos con vencimiento a 10 años a una tasa de interés de alrededor del 1% anual.

¡Y el RBA indicó hoy que podría comenzar una QE que podría reducir el costo (tasa) de los préstamos del gobierno a alrededor del 0,50% anual!

Sea o no suscriptor de la teoría monetaria moderna, ¡el hecho es que el dinero es barato!

No cuesta mucho interés para los gobiernos pedir prestado para estimular sus economías.

La mayoría de los economistas reconocen que el costo de no ayudar a que la economía se recupere de Covid supera con creces la carga futura de una mayor deuda pública.

El crecimiento de la población se recuperará con fuerza

Crecimiento demográficoCuando sea más fácil imaginar un mundo sin Covid, incluso si no esperamos que suceda hasta finales de 2021 o 2022, creo que la imaginación en el extranjero se recuperará con fuerza.

Creo que Australia será vista como un lugar muy seguro para inmigrar, especialmente en comparación con el Reino Unido y los Estados Unidos.

Como tal, es probable que la demanda de inmigración durante los próximos 10 años sea sustancialmente más alta que antes de Covid.

Si esto es correcto, el aumento resultante en la actividad económica y la demanda de propiedades comenzará a afectar los precios.

A corto plazo, Covid ha acabado con la migración al extranjero, y eso es algo malo.

Sin embargo, a largo plazo, Covid podría ser su mayor impulsor.

Tenga cuidado con los valores sobreinflados temporalmente

Si el volumen de listados de propiedades sigue siendo muy bajo durante un largo período de tiempo, es posible que algunas propiedades se estén vendiendo a precios muy por encima de su valor intrínseco.

Venta de casaEstos resultados pueden atraer posteriormente una serie de nuevos listados.

Y eso podría hacer que los precios regresen rápidamente a niveles más realistas.

Este es un riesgo presente en un mercado impulsado por una oferta muy baja.

Si desea comprar una propiedad de inversión, siempre debe estar dispuesto a pagar el valor justo de mercado.

Pero no permita que FOMO guíe sus decisiones de propiedad.

La baja disponibilidad rara vez persiste durante más de seis meses.

No se impaciente y no pague de más.

Los mercados con grado de inversión pueden funcionar mejor

La mayoría de los pronósticos de precios inmobiliarios se refieren al valor medio de la vivienda en la capital, no a las posiciones de inversión.

Este comentario se refiere a las posiciones de chip azul.

Es posible que los precios de las propiedades suburbanas dominadas por personas de bajos ingresos tengan un rendimiento inferior.

Debido a la forma en que Covid ha afectado a las personas que generan ingresos de manera diferente, podría conducir a un mercado inmobiliario de dos velocidades.

A la larga, no importa

Si está comprando una propiedad y tiene la intención de conservarla durante 10 años o más, no importa cómo se comportarán los precios en los próximos uno o dos años.

La pregunta más importante es qué compra, no cuándo compra.

Banner 564x300

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Subir

En nuestra web usamos cookies, si continúas navegando entendemos que las aceptas. Mas info