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Actualización del mercado inmobiliario nacional de Corelogic [video]

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El mes pasado vimos una caída en el valor de las casas en Melbourne y Sydney que afectó al mercado interno, mientras que las capitales restantes vieron aumentar el valor de las casas hasta septiembre.

Aunque el índice nacional cayó una décima de punto porcentual, septiembre marcó un cambio notable en el sentimiento del mercado de la vivienda.

La confianza del consumidor aumentó, las nuevas cotizaciones subieron y seis de las ocho capitales vieron subir el valor de la vivienda durante el mes.

Sin embargo, los valores decrecientes en Melbourne y Sydney, que representan alrededor del 40% del parque de viviendas de Australia en número y el 55% en valor, llevaron la lectura nacional a un quinto mes consecutivo de caída.

Pero incluso donde los valores aún cayeron a nivel nacional, fue la disminución más pequeña desde que los valores comenzaron a disminuir en mayo de este año.

Melbourne sigue siendo el principal obstáculo en los principales resultados, registrando el resultado más débil en las capitales.

Los valores cayeron un 0,9% en septiembre y desde el pico de marzo los valores cayeron un 5,5%.

Con las restricciones comenzando a levantarse, las inspecciones de viviendas privadas se están reanudando y las subastas en el lugar se permitirán a finales de este mes, esperamos ver un aumento de la actividad en octubre.

La tasa de disminución en el mercado de Sydney ha disminuido de manera constante desde julio y el capital restante ha vuelto a algún nivel de crecimiento.

Los mercados regionales siguieron superando a las capitales.

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En general, el índice regional combinado ha aumentado un 0,8% desde marzo, mientras que los valores de capital han disminuido un 2,6% durante el mismo período.

La resistencia de los valores regionales se puede atribuir a varios factores.

Desde una perspectiva cíclica, las áreas regionales no estaban experimentando las mismas condiciones de fuerte crecimiento antes de COVID, por lo que los valores domésticos en estos mercados suelen ser más asequibles y no tienen una base alta desde la que caer.

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Como anécdota, también estamos viendo una transición en la demanda de las ciudades a los principales centros regionales, particularmente aquellos que se encuentran adyacentes a las principales capitales donde los residentes pueden regresar a las ciudades en demanda.

Los arreglos de trabajo a distancia son sin duda un factor para sostener la demanda en estos mercados, pero las oportunidades de estilo de vida, los precios más bajos y el deseo de opciones de vivienda de baja densidad también juegan un papel.

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Los bajos niveles de inventario anunciado son otro factor que respalda el valor de las viviendas.

A nivel nacional, el número de nuevas listas sigue siendo un 22% más bajo que hace un año y un 25% por debajo del promedio de cinco años.

Asimismo, los niveles totales de inventario publicitado fueron un 19% por debajo del nivel del año pasado y un 23% por debajo del promedio de cinco años.

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Estos niveles de inventario reducidos en un momento en que la demanda se está recuperando están creando cierta urgencia en el mercado.

No estamos viendo ningún signo de un aumento en las cotizaciones con problemas o de que las acciones comiencen a acumularse en el mercado.

De hecho, lo contrario parece ser cierto, donde los nuevos listados son absorbidos por el mercado más rápido que la velocidad a la que se agregan.

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Será importante monitorear esta tendencia en los próximos meses, ya que el apoyo fiscal disminuye y el prestamista evaluará la situación financiera de los prestatarios que se toman vacaciones para pagar.

Un aumento en las listas urgentes o preocupantes proporcionaría una prueba más para la resistencia de los valores de la vivienda.

Los mercados de subastas también mostraron cierta fortaleza, manteniéndose la tasa de liquidación del capital en torno al 64% hasta septiembre, a la par de la media de la década.

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El desempeño del mercado de subastas de Melbourne fue mucho más débil, con niveles récord de actividad y una alta tasa de retiro.

Debido al número extremadamente bajo de subastas de Melbourne que se están llevando a cabo, el impacto en la lectura combinada de las capitales ha sido insignificante.

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La tendencia en el mercado del alquiler ha experimentado divergencias sustanciales entre casas y unidades.

Entre fines de marzo y septiembre, los alquileres de las casas nacionales aumentaron un 0,4% mientras que los alquileres unitarios disminuyeron un 3,3%.

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Todas las capitales han visto que los alquileres de las viviendas se mantuvieron mejor que los alquileres unitarios, sin embargo, la mayor diferencia entre los dos tipos de propiedad se puede ver en Sydney y Melbourne, donde los alquileres unitarios cayeron un 5,0% y un 5% respectivamente. , 5% mientras que los alquileres de viviendas cayeron mucho menos del 1,3% y 1,0%.

La diferencia significativa en el rendimiento del alquiler se debe a una combinación de factores del lado de la oferta y la demanda.

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Los mercados de apartamentos con calidad de inversión han experimentado un aumento significativo en la oferta durante la última década, con una gran parte de los nuevos apartamentos que se están construyendo en Sydney y Melbourne.

El lado de la oferta también se vio afectado por la transición de las rentas a corto plazo a las rentas a largo plazo.

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A medida que la oferta aumentó, COVID-19 provocó un impacto significativo en la demanda debido al cierre de las fronteras internacionales y estatales.

Los inmigrantes extranjeros eran un componente material de la demanda de los inquilinos en el interior de Melbourne y Sydney, con muchos de estos estudiantes extranjeros.

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Añádase a esto el hecho de que los sectores industriales como la alimentación, los servicios de vivienda, el arte y los servicios recreativos han sido los más afectados por la pérdida de puestos de trabajo y la reducción de las horas de trabajo.

Los trabajadores de estos sectores tienen más probabilidades de alquilar que de otros sectores, lo que también afectó negativamente la demanda de alquiler.

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Dado que es probable que persista una alta oferta y unas condiciones de alquiler débiles, al menos hasta que se vuelvan a abrir las fronteras internacionales, es probable que los valores unitarios propiedad de los inversores sigan expuestos a importantes riesgos a la baja.

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