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Compra más propiedades con estos 5 trucos financieros

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La forma en que administra su dinero puede tener dos consecuencias: o le hará ganar más dinero o no.

Los inversores inmobiliarios estratégicos saben cómo utilizar su dinero para ganar más y comprar más propiedades antes.

En el desafiante entorno actual, es más difícil para los inversores inmobiliarios y los propietarios de viviendas obtener financiación.

Entonces, echemos un vistazo a cinco formas de maximizar su potencial financiero:

1. Evite las garantías cruzadas

La colateralización cruzada ocurre cuando se utiliza más de una propiedad para asegurar uno o más préstamos y es un problema importante de estructuración de préstamos que muchos inversores inmobiliarios desconocen.

Colateralisatio cruzado

El hecho es que, si utiliza el mismo prestamista para todas sus propiedades, es probable que sus préstamos tengan garantía cruzada y probablemente ni siquiera se dé cuenta, pero esta facilidad podría bloquear su capacidad o capacidad crediticia. para obtener financiación en el futuro.

Es una técnica que a los prestamistas les encanta usar para mantenerlo atado exclusivamente a ellos (a quienes llaman "clientes pegajosos" en los negocios).

El problema es que si decide vender una propiedad, su prestamista puede pedirle que pague algunas deudas de las otras propiedades para mantener su relación préstamo-valor.

También podrían agrupar todas sus propiedades juntas como un activo, lo que puede afectar negativamente su capital disponible si una propiedad tiene un rendimiento deficiente.

También significa que cambiar de prestamista puede ser difícil y costoso.

Todo esto podría significar la diferencia entre tener fondos para comprar otra propiedad o tener que usar el dinero solo para mantener a flote otras propiedades.

Desenredar una cartera con garantía cruzada es un trabajo complicado y no es raro que el prestamista cobre altas tarifas de salida.

Por lo tanto, considere la posibilidad de utilizar diferentes prestamistas para financiar cada propiedad o asegúrese de que sus préstamos de un solo prestamista no tengan garantía cruzada.

2. Pregunte: ¿Su préstamo de capital e interés lo está frenando?

Una escuela de pensamiento es que pagar el capital y los intereses de una inversión inmobiliaria lo acerca un paso más al flujo de caja positivo y a vivir de sus ingresos por alquiler.

Sin embargo, cuando todavía se encuentra en la fase de acumulación de recursos de su viaje de inversión, puede ralentizar o congelar su poder adquisitivo, lo que significa Menos años para que el crecimiento del capital cumpla con su deber.

En este caso, saldar la deuda no es tan importante como liberar dinero para mantener el impulso en la fase de compra de la propiedad.

En su lugar, ponga su dinero sobrante en una cuenta de compensación; el resultado neto es que tendrá la misma cantidad de intereses que si hubiera pagado la deuda, pero podrá recuperar sus fondos si lo desea.

Por supuesto, hoy en día es más complicado obtener préstamos solo con intereses, pero todavía hay prestamistas disponibles para ofrecerlos si se mira de cerca.

3. La compensación es su mejor opción para ganar dinero

Tanto para los inversores como para los propietarios de viviendas, una cuenta de contrapartida puede ser una herramienta muy eficaz para reducir los intereses de los préstamos y mantener los fondos separados para fines fiscales.

En lugar de ganar intereses sobre sus ahorros, el saldo teóricamente se deduce del saldo del préstamo, lo que a su vez reduce el interés cobrado por el préstamo y, por lo tanto, el plazo de su préstamo.

Tarjeta de crédito para el pago de la hipotecaTambién es una buena idea (si puede confiar en ella) utilizar una tarjeta de crédito para los gastos de la vida diaria ganando algunos puntos de bonificación y luego pagarla en su totalidad con dinero de su cuenta de compensación antes de que el período sin intereses esté activo cada mes.

Esos miles de dólares adicionales en su pago pueden tener un gran impacto en sus pagos a largo plazo.

Es tan bueno como ganar dinero.

4. Utilice la variante PAYG para poner más dinero en su bolsillo antes

Muchas personas ven su declaración de impuestos como dinero de "bonificación", lo cual está bien si planea usarlo para unas vacaciones o para comprar un sofá nuevo.

Pero al enviar un cambio de impuestos de pago por uso a través de su contador, el reembolso de impuestos estimado se divide durante el año y se paga en su salario.

El dinero extra que cae en su cuenta cada semana se puede utilizar para compensar la hipoteca, pagar deudas incobrables y reducir los intereses o aumentar el depósito para la próxima compra de su propiedad.

5. Comprender la importancia de las reservas de efectivo

Monedas en recipiente de vidrio con etiqueta de emergencia sobre superficie de maderaTener un búfer de flujo de efectivo en un "día lluvioso" es una estrategia inteligente, lo que significa que estará preparado financieramente en caso de que necesite cubrir gastos inesperados.

Esto le evitará hundirse en sus ahorros o tener que aumentar sus hipotecas para cubrir costos inesperados.

Por supuesto, si se hace correctamente, su dinero de reserva seguirá funcionando para compensar su hipoteca, se verá bien para los acreedores y evitará que regrese si sucede algo inesperado.

Recuerde ... la inversión en bienes raíces es un juego de finanzas con algunas casas en el medio, lo que significa que su configuración financiera puede hacer o deshacer su capacidad para agregar propiedades a su cartera y aumentar su riqueza.

Así que conseguir estas estructuras desde el principio es clave.

Si no está convencido de que sus finanzas estén configuradas de manera óptima, vale la pena conversar con su estratega de bienes raíces o corredor financiero experto en inversiones para asegurarse de que su dinero está trabajando lo más duro posible para usted, no para. los bancos .

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

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