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¿Se ha recuperado el mercado inmobiliario de alquiler?

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El mercado australiano de propiedades de alquiler residencial está mostrando signos de recuperación del impacto económico de la pandemia de COVID-19, pero esto no ha logrado aliviar las preocupaciones de la mayoría de los inquilinos sobre su futuro, revela el último estudio del sitio web. propiedad de alquiler Rent.com.au.

Según el informe, al 40% de los inquilinos ahora les resulta más fácil administrar los pagos de arrendamiento, en comparación con el 26% cuando la empresa realizó su primera encuesta en marzo pasado. Sin embargo, solo el 11% de los encuestados se sienten optimistas sobre la vida después de una pandemia, frente al 15% en marzo.

"Inmediatamente después de realizar nuestra primera encuesta, alcanzamos el pico del período de cierre patronal en la mayor parte de Australia y, como era de esperar, el número de inquilinos que buscan una propiedad ha disminuido", dice Greg Bader, director ejecutivo de Rent. . com.au. "Hacia fines de marzo y abril, comenzamos a ver el impacto real de estos bloques en los negocios de nuestros clientes".

"Pero a medida que las restricciones se han aliviado lentamente en la mayor parte de Australia (excepto en lugares como Victoria), más inquilinos están comenzando a reingresar al mercado y otros han vuelto a trabajar, lo que facilita el pago de la renta para muchos. parte del mercado ", dice.

¿Se ha recuperado el mercado australiano de propiedades de alquiler residencial?

Según la encuesta de agosto de Rent.com.au, el 24% de los encuestados dicen que siguen desempleados debido a la pandemia de COVID-19, frente al 33% de marzo. Esto ha llevado a una mejora general en la forma en que los inquilinos manejan los pagos del alquiler.

Sin embargo, Bader dice que todavía es difícil saber si el mercado de propiedades residenciales de alquiler en general del país ya se ha recuperado.

"En este momento, es una verdadera mezcla entre los estados, lo que no es sorprendente dados los diferentes niveles de restricciones y puesta al día", dice. “En Nueva Gales del Sur, Queensland y Australia Occidental, estamos viendo un aumento en la actividad a medida que las economías comienzan a abrirse. El negocio de alquiler casi ha vuelto a los niveles anteriores a COVID-19. "

Bader dice que la situación es diferente en Victoria. "Las restricciones han hecho que sea más difícil moverse entre propiedades, pero también parece haber un sentimiento más amplio de incertidumbre y preocupación en toda la comunidad, con un mayor enfoque en la salud, el empleo y el bienestar general", dice.

¿Cuál es el impacto de la pandemia de COVID-19 en el mercado de viviendas de alquiler en el futuro?

En el punto álgido de la pandemia, muchos inquilinos obviamente pospusieron sus planes de reubicación. Casi la mitad de los entrevistados en marzo pasado dijeron que habían suspendido los planes de reubicación de forma indefinida. La cifra se redujo al 26% en la encuesta reciente a medida que las restricciones disminuyen y la situación laboral de los inquilinos mejora.

Sin embargo, Bader dice que todavía es difícil predecir cómo afectará esto al mercado general de propiedades de alquiler en el futuro cercano.

"Todo el fenómeno del 'trabajo desde casa' ha sido realmente interesante y muchos predicen que esto afectará las propiedades del CBD", dice. “La gente busca más espacio o espacio en sus hogares y hay menos dependencia de la proximidad al trabajo. Esto debería significar que las buenas propiedades en bucles de 2 a 10 km están bien, como suele suceder. "

Bader agrega que es probable que los mercados que dependen en gran medida de los inquilinos internacionales e intraestatales tengan dificultades hasta que se levanten las restricciones de viaje.

Él dice que Australia Occidental se encuentra entre los estados que están experimentando un aumento en el sector de las propiedades de alquiler.

"Australia Occidental tiene un mercado realmente interesante en este momento", dice. “Es uno de los estados con menos restricciones (dentro del estado) y estamos viendo un inventario de alquiler en niveles récord. Hay alrededor de 4.000 propiedades disponibles para alquilar, que es aproximadamente la mitad que hace 12 meses ".

¿Por qué los inquilinos se sienten menos optimistas sobre el futuro?

A pesar de la mejora general en su situación financiera, la encuesta encuentra que más inquilinos se sienten menos seguros de su futuro.

Solo el 11% de los encuestados se sentía seguro sobre la vida después de una pandemia, frente al 15% de marzo. Bader afirma que este sentimiento es el resultado de varios factores.

“Hay una serie de factores externos que dejan a los inquilinos con una sensación general de menos control del que les gustaría”, dice. “Factores como el desempleo, la incertidumbre, el cambio de las reglas de JobKeeper y JobSeeker y las restricciones, todos influyen.

“Pero creo que la razón principal es que cuando se lanzó COVID-19 por primera vez, la mayoría de nosotros no esperábamos que el impacto fuera tan profundo o que continuara durante tanto tiempo. También sabemos que los inquilinos superan al índice en los sectores y ubicaciones que se han visto más afectados por COVID-19 ".

En la última encuesta, Rent.com.au encuestó a unos 800 inquilinos para obtener información sobre el impacto continuo de la pandemia en su capacidad para pagar el alquiler, cómo sentían que los gobiernos estatales los habían apoyado durante el momento difícil y su planes y perspectivas para el futuro. Los resultados se resumen en la siguiente infografía.

COVID-19: 6 meses sobre cómo se las arreglan los inquilinos australianos



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