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Ubicación costera en auge en QLD, pero ¿es un falso positivo para los inversores?

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Para muchos que salen de Lockdowns en todo el país, ¿quién no se sentiría atraído por el sol, la arena y el surf que es la costa de Queensland?

Sé de muchos balnearios que se están convirtiendo rápidamente en el destino favorito de muchos.

Solo necesita tomar un periódico o consultar un titular del mercado inmobiliario para ver que estos son lugares costeros en este momento.

Brett

Si bien no hay duda de que esta será una tendencia creciente a medida que disminuyan los cierres cerrados en nuestros estados del sur, ¿es una oportunidad que los inversores deberían considerar?

Casi se siente como la tormenta perfecta, ya que el fenómeno del trabajo desde casa agrega otra capa de impulso positivo.

Si cree en los titulares, la gente dejará nuestras capitales en masa a favor de estos destinos de estilo de vida, ya que ahora pueden hacer todo desde casa…. aparentemente.

Entonces, ¿es el momento adecuado para que los inversores se abalancen?

Aqui estan mis pensamientos

Un nivel de análisis más profundo

Ya expliqué la diferencia entre análisis técnico y análisis fundamental.

En resumen, los datos técnicos pueden cambiar semanalmente, mensualmente o trimestralmente (piense a corto plazo), mientras que los datos fundamentales pueden tardar décadas en cambiar (tendencias a largo plazo).

Técnicamente hablando y con eso, me refiero a usar técnico análisis, todas las señales indican que este es el momento adecuado para los inversores.

No hay duda de que verá un fuerte aumento en la demanda de las personas que se reubican y, con el tiempo, esto se verá agravado por los inversores habituales que persiguen el siguiente punto de acceso.

En el corto plazo sugeriría que el aumento de la demanda será mayor que la oferta ofrecida y esto provocará un desequilibrio que conducirá al crecimiento.

Pero al analizar el fundamentos, los datos a largo plazo sugieren una historia diferente.

1. Empleo

Por supuesto, habrá más personas que podrán y elegirán trabajar de forma remota.

Pero en estudios recientes de Noruega y Chicago, sugiere que solo hasta el 37% de nuestra fuerza laboral puede trabajar de forma remota.

Con ABS sugiriendo que estos números ya están alrededor del 30%, queda un 7% adicional que puede optar por esta opción.

DesempleoSugeriría que no todos aceptarán la opción, ya que muchos optarán por quedarse y, de aquellos que lo hagan, sugiero que no todos elegirían el mismo destino.

Esto dejará una mayor demanda de trabajo si las personas optan por trasladarse y no pueden trabajar de forma remota.

Teniendo en cuenta que los impulsores económicos más fuertes en estos lugares son generalmente el turismo y el comercio minorista, es posible que se encuentren en una búsqueda difícil.

Si bien esto puede evolucionar con el tiempo, sucederá a corto o mediano plazo.

2. Crecimiento salarial

Como predicen la mayoría de los economistas, habrá un crecimiento salarial muy bajo durante los próximos 4-5 años, ya que tanto el crecimiento económico como la inflación se mantienen en mínimos históricos.

Crecimiento salarialPor lo tanto, sugeriría que apuntar a los lugares donde los salarios han estado y continuarán aumentando en valor será crucial.

Los lugares donde hay más pilares de la economía, más servicios profesionales, negocios, trabajos mejor remunerados, etc. Serán de primordial importancia.

Este tipo de demografía tiene la capacidad de pagar más por las viviendas y los precios seguirán subiendo.

También tienen tasas de ahorro más altas y pueden capear las tormentas cuando ocurren, mientras que otros lugares viven con un salario para pagar el cheque.

Por lo tanto, nuestro objetivo es aumentar los ingresos más rápido que el promedio y significativamente por encima del promedio estatal.

Antes de apresurarse a hacerlo, podría ser útil analizar los datos de nómina en algunos de estos destinos de estilo de vida favoritos.

En WhitsundaysSi bien los datos anteriormente estaban ligeramente por encima del promedio, en el último centavo se quedaron atrás.

Ingresos familiares semanales

En Noosa (mi destino de estilo de vida favorito) el suburbio promedio apenas se ha mantenido al día con el promedio de Queensland a lo largo de los años.

Ingresos familiares semanales 2

Mientras miras Paraíso de los surfistas pero los salarios no han aumentado en relación con el promedio de Queensland.

Ingreso familiar semanal 3

Para resaltar mi punto y fiel a mi forma, son estos lugares los que enfrentan el nivel más alto de estrés hipotecario en el entorno actual.

Estos suburbios están liderando el camino con más del 10% de las hipotecas aplazadas en los últimos meses.

Es probable que continúen enfrentándose a más estrés una vez que cese el trabajo y los solicitantes de empleo y las vacaciones de las hipotecas bancarias hayan terminado.

Hipotecas

Suministro

Veremos un aumento de la demanda en el corto plazo, el otro lado de la ecuación es la oferta y, en particular, la oferta de nuevas propiedades y terrenos disponibles.

Como la mayoría de los distritos comerciales centrales, la oferta alrededor del anillo interior es escasa.

Pero a diferencia de nuestras capitales más grandes, en estos lugares dentro de un radio de 5 a 10 km y más, queda una gran cantidad de nuevos desarrollos y una gran cantidad de desarrollos y más terrenos nuevos.

Probablemente haya una capacidad adicional para continuar construyendo durante otros 5 e incluso 10 años y en algunos casos.

Este no es el nivel de oferta limitada y escasez que debería apuntar como inversor.

Posición

En conclusión

Ciertamente, parece haber una creciente atención de los medios, junto con números superficiales que indican señales positivas a corto plazo para los mercados costeros de Queensland. Inversionista de bienes raíces

En realidad, el crecimiento a corto plazo puede ser beneficioso, pero con las tarifas altas y las tarifas de transacción, no tiene sentido financiero entrar y salir continuamente de los mercados.

Mantenerse en estos mercados tampoco es efectivo ya que un golpe a corto plazo pronto se desvanece una vez que el ciclo y el último cambio de tendencia.

Los riesgos también son significativamente mayores, ya que las personas solo consideran el mejor escenario para adaptarse a su plan a corto plazo.

Para crear una riqueza superior a largo plazo, concéntrese en los datos y los fundamentos a más largo plazo, para aumentar sus posibilidades de obtener rendimientos superiores al promedio y reducir significativamente el riesgo.

El empleo, el crecimiento de los salarios y la oferta y la demanda son factores críticos que estos nuevos "puntos calientes" siempre faltan.

Como inversor, antes de que los inversores se sumerjan de cabeza, mire más allá de la superficie, mire a más largo plazo y no siempre caiga en el bombo publicitario.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

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