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Riesgos de las inversiones inmobiliarias que necesita conocer | Piense Realty

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Tolerancia al riesgo

La inversión inmobiliaria sigue siendo uno de los métodos probados para crear riqueza. Si bien los rendimientos potenciales pueden ser convincentes, es importante considerar los riesgos de manera objetiva y luego tomar una decisión informada.

Imprevisibilidad

Hasta la crisis económica de 2008, muchos inversores ignoraron los riesgos inmobiliarios y pensaron que los precios de las propiedades solo subirían. Cuando el mercado colapsó y Fannie Mae y Freddie Mac fueron destruidos, el capital sudoroso y los ahorros de muchos inversores desaparecieron de la noche a la mañana. Es importante reconocer que el valor de mercado de los bienes raíces puede depreciarse.

Es difícil predecir en qué dirección se moverá el mercado porque, además de las fuerzas económicas de la oferta y la demanda, las tasas de interés, los cambios en las políticas gubernamentales, el aumento de otras clases de activos y eventos nacionales o internacionales imprevistos pueden cambiar drástica y repentinamente los contornos del mercado.

Riesgos de iliquidez

A diferencia del oro o las acciones, los bienes raíces son una clase de activos relativamente ilíquidos. Además, las devoluciones suelen producirse durante un período de tiempo más largo. Si se encuentra en una situación en la que de repente puede necesitar efectivo para pagos urgentes, no puede confiar en su propiedad a menos que desee realizar una venta desesperada a un precio de emergencia.

Aunque la falta de liquidez es un riesgo inevitable de inversión inmobiliaria, puede intentar mitigarlo utilizando el valor patrimonial de su propiedad si necesita efectivo inmediato. Para las propiedades residenciales de alquiler, puede considerar refinanciar el retiro de efectivo si las tasas de interés son favorables o buscar un préstamo con garantía hipotecaria. En el caso de bienes raíces comerciales, puede solicitar una línea de crédito o un préstamo de capital comercial.

Riesgos de flujo de caja

La gestión de inversiones inmobiliarias requiere habilidades sofisticadas para evitar el riesgo de flujos de efectivo negativos. Al invertir, debe considerar no solo las ganancias esperadas, sino también el peor escenario de una recesión del mercado. El efectivo producido por su propiedad debe exceder los pagos de la hipoteca, los gastos generales de mantenimiento, los impuestos a la propiedad y otros costos asociados.

Al invertir en bienes raíces, considere la posibilidad de tasas de vacantes más altas. Los flujos de efectivo negativos suelen ocurrir cuando la estrategia de alquiler no es óptima, los costos de financiamiento son anormalmente altos o el edificio requiere reparaciones y mantenimiento frecuentes. Sea diligente y realista en sus cálculos sobre una propiedad de inversión potencial antes de dar el paso.

Posición y riesgos estructurales

La ubicación suele ser el centro de una estrategia de inversión inmobiliaria sostenible. Es probable que una posición estelar tenga demanda incluso durante una recesión del mercado y ofrecerá una sólida apreciación durante los buenos tiempos. Pero el principal riesgo en el sector inmobiliario es que puede estar pagando demasiado por una buena posición o estar atrapado en una posición económica pero mala. Debe tener cuidado con ambas posibilidades.

Otro grave riesgo de inversión inmobiliaria son los problemas estructurales que se esconden en el edificio. Incluso si ha elegido una buena ubicación a un precio competitivo, a veces una oferta puede ser demasiado buena para ser verdad. Las reparaciones inesperadas de los cimientos, las reparaciones de los revestimientos, la eliminación de asbesto o moho y otras reparaciones estructurales pueden interrumpir toda la planificación financiera de su inversión inmobiliaria.

Riesgo de altas vacantes

Al invertir en bienes raíces, como un edificio de oficinas o una propiedad multifamiliar, debe asegurarse de tener suficientes inquilinos en un momento dado para mantener un flujo de caja positivo. Sin embargo, a veces, incluso con una astuta gestión de inversiones inmobiliarias, puede encontrarse con muchas vacantes en su propiedad.

Los riesgos financieros son particularmente altos si depende de los ingresos por alquiler para realizar los pagos de la hipoteca, las reparaciones y el mantenimiento, los impuestos a la propiedad y las primas de seguros. Puede mitigar el riesgo de altas tasas de vacantes con las siguientes medidas:

  • Ofrezca tarifas de alquiler competitivas
  • Busque de forma proactiva nuevos inquilinos en el momento en que reciba una notificación de uno existente
  • Comercialice su propiedad de manera creativa a través de publicidad en línea de bajo costo y redes sociales
  • Reconozca las necesidades de sus inquilinos y adapte su propiedad en consecuencia
  • No escatime en el mantenimiento y la higiene de la propiedad
  • Incluya la propiedad con un profesional de bienes raíces de renombre

Riesgo de inquilinos difíciles

Es útil equilibrar el riesgo de altas vacantes con el riesgo de malos inquilinos. Un inquilino problemático puede terminar causando un drenaje más severo de sus recursos que una unidad vacía. Su objetivo debe ser evitar a los inquilinos que tienen menos probabilidades de pagar el alquiler a tiempo o que no pueden pagarlo en absoluto. Si sus energías están en constante conflicto con inquilinos difíciles y persigue el proceso de desalojo legal, seguramente lo distraerá de sus objetivos enfocados.

Como primer paso, asegure su inversión inmobiliaria contra posibles responsabilidades, pérdidas y daños. Establezca un proceso de selección integral para los solicitantes y trabaje con un proveedor de verificación de antecedentes para realizar una verificación de antecedentes penales y crediticios de cada inquilino potencial.

Conclusión: ¿es el sector inmobiliario una inversión segura?

Cada riesgo de inversión conlleva una oportunidad de creación de riqueza igualmente atractiva. Al adoptar un enfoque inteligente para la inversión inmobiliaria, puede minimizar los riesgos y cambiar las probabilidades abrumadoramente a su favor. Manténgase comprometido con la debida diligencia y el análisis crítico de mercado para obtener resultados excepcionales de su inversión inmobiliaria.



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