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Errores a evitar al comprar una propiedad

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La compra de una propiedad suele ser una de las inversiones financieras más importantes que realiza una persona en su vida. Sin embargo, esta transacción también involucra muchos procesos complejos que requieren una extensa planificación y preparación para poder navegar con éxito.

"Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que tomará", dice Michelle May, agente de compradores con sede en Sydney y directora de la agencia que lleva su nombre. "Es abrumador y cuando se trata de una casa que tiene la intención de convertir en una casa, las emociones pueden involucrarse muy rápidamente".

Él dice que este vínculo emocional a menudo lleva a los compradores potenciales a "saltar sobre sus pies antes" de comprar una propiedad sin considerar completamente si "la casa tiene todo lo que realmente necesitan o quieren".

Cómo evitar errores comunes (pero enormes) al comprar una propiedad

May dice que la mejor manera de evitar la trampa de comprar una propiedad "que realmente no es adecuada para usted" es participar "con un plan de juego".

Ofrece cinco consejos útiles para los compradores de propiedades, especialmente para aquellos que buscan una casa para instalarse, para guiarlos en su viaje.

1. No se deje llevar por la oferta de aprobación previa del banco.

Cada viaje de compra de una vivienda comienza con la financiación. May dice que esto implica que los compradores potenciales son plenamente conscientes de lo que pueden y no pueden pagar.

"Conoces tus gastos", dice. "Sea brutalmente honesto consigo mismo y respete su presupuesto".

May dice que encontrar un corredor en el que pueda confiar es una de las claves más importantes para comprender si es financieramente sólido comprometerse con una propiedad.

"Un buen corredor podrá hablar contigo teniendo en cuenta TODOS tus gastos (¡que incluyen Uber Eats nocturnos y cafés diarios que quizás te hayas olvidado!) Y cualquier cambio en la tasa de interés de un préstamo potencial para ver cuál es. realmente factible para ti ", dice. "Es muy fácil emocionarse cuando su agente hipotecario le da una cifra de aprobación previa, que es más alta de lo que esperaba, pero tenga en cuenta que a menudo puede haber una gran diferencia en lo que el banco cree que puede pagar y lo que usted sabe que su presupuesto personal lo permitirá ".

May dice que los compradores deben ser conscientes desde el principio de que "ser propietario de una casa es una gran responsabilidad financiera a largo plazo".

2. Sepa cuáles son sus no negociables en una vivienda.

"Todos hemos oído hablar de la frase 'debe marcar todas las casillas', pero antes de ir a comprar una casa es crucial saber cuáles son esas casillas para usted y también cuáles podrían ser esas 'rupturas de trato'", dice May. .

Él dice que un hecho importante que los compradores de viviendas deben aceptar es que, independientemente del presupuesto que tengan, "no existe una casa perfecta y habrá que hacer concesiones".

El consejo de May es comenzar a buscar cosas que no se pueden cambiar.

"No puedes cambiar estar en una calle concurrida, pero esas almohadas esparcidas de las que te enamoraste en la jornada de puertas abiertas, ¡puedes comprarlas!" ella dice. “La luz interior es otro de esos acertijos. En una casa, puede haber opciones para mejorar la luz interior, pero en un apartamento estás prácticamente atascado con lo que hay allí. "

Pero los compradores de vivienda también deben ser realistas y prácticos, dice May.

"Tienes que ver lo que imaginas tu vida en los próximos 5 a 10 años y lo que la propiedad puede necesitar hacer por ti durante ese tiempo", dice. “¿Tendrás hijos o quizás también serás polluelos vacíos? Si tienes una lista interminable de requisitos para prepararte para lo que la vida te depare, te recomiendo que vuelvas a pensar en la practicidad y el realismo ".

May agrega que hacer la debida diligencia ayuda en gran medida a evaluar si "la casa se acumula o si debe ponerla en la pila de 'no'".

"Si va a comprar un apartamento, debe organizar una inspección del edificio y las plagas o revisar un informe de capa", dice. "Podrán descubrir cualquier problema subyacente que pueda resultarle costoso a corto o largo plazo".

3. No solo está comprando una casa; estás comprando en el barrio.

May también aconseja a los compradores de viviendas que se tomen el tiempo para aprender sobre sus posibles vecindarios antes de comprometerse con una propiedad.

“Después de todo, cuando sales por la puerta y vas a tomar ese café, puede ser agradable ver a personas de ideas afines y sentir que has encontrado tu tribu tanto para ti como para tu familia”, dice. "Otras preguntas más prácticas serían: ¿cuánto tiempo tomará el viaje diario para llegar al trabajo y cómo son las escuelas locales?"

Si hay "áreas particulares del vecindario" en las que un comprador prefiere comprar, May sugiere marcarlas en un mapa y vigilar estas ubicaciones cuando se publiquen anuncios.

"Asegúrese de que el agente de su comprador sepa que este sería su lugar ideal", dice. "También deberían ser capaces de pensar fuera de la caja y sugerir otros suburbios con un estilo de vida similar pero quizás un precio más asequible".

4. La desesperación puede conducir al desastre.

Las subastas son excelentes lugares para encontrar la propiedad ideal, dice May. Pero los compradores que decidan seguir esta ruta siempre deben venir bien preparados y listos para la batalla.

"Las subastas pueden ser realmente competitivas", dice. “Tienes que entrar con un plan de juego y ceñirte a él. No hay lugar para decisiones impulsivas [when buying] propiedad."

“Lo último que quiere hacer es ir a una subasta y gastar más de lo que debería o comprar una casa solo por temor a perder la oportunidad de conseguir una. El mejor plan de juego para una subasta es atenerse a sus finanzas y la lista de necesidades y deseos ".

May dice que acudir a un agente de compradores puede ayudar a aliviar la tensión.

"El agente de un comprador también puede ayudarlo a participar en una pelea en una subasta. Ellos preparan el juego y le quitan la emoción y pueden ofertar en su nombre".

5. "Lo compré pero ahora lo odio": desventajas financieras de vender inmediatamente después de la compra.

May advierte que aún pueden ocurrir errores "incluso después de una consideración cuidadosa y racional". Cuando esto ocurre, advierte a los compradores que no se apresuren a poner la propiedad a la venta y "consideren cuidadosamente las implicaciones financieras de la venta cuando no haya sido propietario de la propiedad durante mucho tiempo".

"Piense en los impuestos y gastos de decidir deshacerse de su casa, enumere el impuesto de timbre", dice. “Aunque existen concesiones para los compradores de primera vivienda, ¿sabía usted que en Nueva Gales del Sur, el impuesto de timbre sobre una casa de $ 650,000 es cercano a los $ 24,000? No estamos hablando de pequeños cambios aquí. "

May dice que los compradores también deben considerar otros aspectos financieros, incluidos los honorarios y comisiones de los agentes, el costo de la transferencia y otras tarifas legales y bancarias.

"El consenso general es que si decide vender dentro de los primeros cinco años de la compra, habría sido mejor alquilar antes", dice. "Claro, a veces el deseo de mudarse es tan fuerte que si sale o no financieramente no es lo primero en su lista de prioridades, pero es importante comprender cuáles serán las implicaciones para su cuenta bancaria si decide enviar venta poco después de la compra ".

"Considerando todo lo anterior, sumando todos los costos, ¿podría usarse mejor este dinero en una renovación de su casa actual?"

May dice que una planificación cuidadosa y tener una idea clara de lo que quieren en una vivienda ayudará a los compradores a evitar cometer estos costosos errores.

"No hace falta decir que el conocimiento es poder y cuanta más investigación haga y cuanto más tiempo le lleve comprender realmente lo que está buscando en una casa, mejor será su posición", dice.



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