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Es por eso que la mayoría de los inversores inmobiliarios no logran construir una cartera de propiedades multimillonaria.

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Las estadísticas publicadas recientemente por la Oficina de Impuestos de Australia muestran que la mayoría de los inversores inmobiliarios no logran la independencia financiera que buscan.

Vea ... estas estadísticas de ATO muestran que:

  • Hay 2.207.893 inversores inmobiliarios en Australia
  • Siete de cada diez inversores inmobiliarios nunca superan su primera inversión inmobiliaria.
  • 9 de cada 10 inversores inmobiliarios se detienen en una o dos propiedades

Entonces, echemos un vistazo a algunas de las razones por las que la mayoría de los inversores no construyen una cartera inmobiliaria sustancial.

1. No invierten estratégicamente: lo tratan como un pasatiempo más que como un negocio.

Hay 25 millones de expertos en bienes raíces en Australia, ¿verdad?

Pregunta estúpida tonta Idea2La mayoría de nosotros cree que sabemos un poco acerca de la propiedad, porque vivimos en una propiedad, por lo que tenemos una opinión sobre lo que constituye una buena inversión inmobiliaria, pero las estadísticas sugieren que la mayoría de nosotros estamos equivocados.

Hay casi 10,4 millones de propiedades en Australia y, si bien cualquier propiedad puede convertirse en una propiedad de inversión, simplemente eche al propietario y coloque un inquilino, no todas las propiedades son propiedades de grado de inversión, una que proporcione tasas de producción de riqueza. espalda.

De hecho, creo que menos del 4% de todas las propiedades actualmente en el mercado son de grado de inversión.

Sin embargo, la mayoría de los inversores compran propiedades cerca de donde viven, cerca de donde quieren ir de vacaciones o donde quieren jubilarse, y compran con emoción en lugar de estratégicamente.

Estos inversores no tienen un conocimiento profundo de los diversos mercados inmobiliarios en Australia, no se dan cuenta de que buscar propiedades en Internet es muy diferente de buscar y no tratan sus inversiones inmobiliarias como un negocio si cuentan con las estructuras financieras y de propiedad adecuadas.

Dado que su ubicación garantizará el 80% de la carga de trabajo de crecimiento del capital de su propiedad, la investigación de mercado adecuada y la asignación de activos son fundamentales para el éxito de la inversión.

2. No tienen una estrategia, la estrategia equivocada o cambian su estrategia

El problema es ... poseer una propiedad de inversión no es una estrategia.

La mayoría de la gente se convierte en inversionista de bienes raíces sin pensar demasiado y no tiene una estrategia de "final del juego" a largo plazo para averiguar cómo vivirán en última instancia de su cartera de propiedades.

Casi tan malo como no tener una estrategia es seguir la incorrecta.

Los bienes raíces residenciales son una inversión a largo plazo, de alto crecimiento y bajo rendimiento.

En mi opinión, la mejor estrategia es utilizar el crecimiento del capital de su cartera de bienes raíces para hacer crecer una gran base de activos que le dará más opciones en el futuro.

Sin embargo, muchos principiantes persiguen el flujo de caja o el próximo punto caliente o intentan obtener una ganancia rápida girando. Todas las recetas para el desastre de la inversión.

Por lo tanto, algunos inversores se asustan cuando los mercados se debilitan y, en lugar de ceñirse a una estrategia probada para garantizar la creación de riqueza mediante el crecimiento del capital, optan por algo barato y aparentemente alegre.

En lugar de mirar lo que "siempre funcionó" a largo plazo, buscan "lo que funcionará ahora".

No es de extrañar entonces que sus sonrisas se conviertan en fruncir el ceño cuando esa propiedad inferior tiene un rendimiento inferior en todos los ámbitos.

3. Obtienen sus consejos de inversión de fuentes equivocadas.

La mayoría de los inversores obtienen su información de los medios de comunicación en general.

No se dan cuenta de que no es trabajo de los medios de comunicación educarlos.

Noticias falsasLos medios están destinados a entretener o asustar a sus lectores, oyentes o espectadores, por lo que hacen clic en los enlaces y los anunciantes se enfrentan a más ojos y pagan más.

Por supuesto, sabemos que a los medios de comunicación les encantan las acciones negativas y siempre hay personas en los medios de comunicación que le dirán que es un mal momento para invertir y eso distrae a muchos que serían inversores.

He descubierto que el inversor medio pregunta a sus amigos, familiares bien intencionados pero sin experiencia, o recibe "consejos" de especialistas en marketing de proyectos o agentes inmobiliarios que tienen un interés personal en cuidar de su clientes.

El problema es que la mayoría de los inversores inmobiliarios no se rodean de un buen equipo de asesores independientes.

Por otro lado, los inversores exitosos pagarán con gusto el asesoramiento profesional de consultores independientes.

Ven esto como una inversión, no como un gasto.

Estos inversores exitosos entienden que pagar por un asesoramiento inmobiliario estratégico independiente minimiza el riesgo y maximiza sus ventajas.

Lo ven mejor que pagarle al mercado una alta tarifa de aprendizaje, como hacen la mayoría de los inversores novatos.

4. Ven a Australia como un mercado inmobiliario "único".

Mercado australianoLos medios de comunicación tienden a hablar de "mercado inmobiliario australiano", "mercado inmobiliario de Sydney" o "mercado inmobiliario de Melbourne".

Esto lleva a muchos inversores a creer que existe uno Mercado inmobiliario.

No se dan cuenta de que dentro de cada estado hay varios mercados divididos por rango de precios, tipo de propiedad y ubicación geográfica.

Los comentarios generalizados son en gran parte irrelevantes ya que cada uno de estos mercados se comporta de manera diferente, lo que significa que al buscar una propiedad, debe buscar de una manera mucho más granular.

5. No saben cómo investigar los mercados inmobiliarios.

Una de las estadísticas más comúnmente investigadas por los inversores es el cambio en los precios medios de la vivienda para un capital en particular pero, como ocurre con cualquier medida individual, existen algunas deficiencias que pueden inducir a error a los inversores sobre lo que realmente está sucediendo con los valores de los precios de la vivienda.

El precio medio de la vivienda es esencialmente el precio de venta de la vivienda central en una lista de ventas donde las ventas se organizan en orden de menor a mayor precio.

InvestigaciónAunque los precios medios son una herramienta útil para comprender los cambios de precios de las propiedades que se han negociado en un mercado, un aumento del 10% no significa necesariamente que su propiedad valga un 10% más.

De hecho, su propiedad puede haber perdido valor durante este tiempo.

Lo que sí refleja, sin embargo, es la actividad en el mercado.

Los precios medios se utilizan mejor como una indicación de la composición de las ventas en lugar de un buen indicador del cambio en el valor de la propiedad.

Es por eso que también miro datos como los volúmenes de ventas, la profundidad del mercado e investigo evidencia de ventas recientes "similares a similares" para estimar los valores actuales de las propiedades.

Los inversores deben prestar menos atención a las tendencias a corto plazo y comprender que los precios medios (como con todas las estadísticas) son más útiles cuando se ven como un cambio de tendencia durante un período de tiempo más largo y no durante un período de mes a mes. .

6. No cuentan con las estrategias financieras correctas.

La inversión inmobiliaria es un juego de finanzas con algunas casas en el medio.

Los inversores estratégicos tienen una estrategia financiera que les permite no solo comprar propiedades, sino también ganar tiempo al permitirles mantener sus propiedades durante los altibajos del ciclo inmobiliario.

Mantienen un colchón de flujo de caja en líneas de crédito o cuentas de compensación sabiendo que siempre habrá sorpresas y gastos inesperados.

7. No comprenden la importancia de la demografía.

DemografíaLa mayoría de los inversores están preocupados por el ruido blanco que nos siguen dando los medios sobre las tendencias a corto plazo en nuestros mercados inmobiliarios.

No reconocen las tendencias demográficas a largo plazo: cuántos de nosotros somos, cómo queremos vivir y dónde queremos vivir, será más importante que los altibajos a corto plazo del sentimiento de vivienda, las tasas de interés o las políticas gubernamentales.

La línea de fondo

Las últimas cifras de ATO refuerzan mi sensación de que ganar riqueza a través de la propiedad es simple, pero no fácil.

Y no es realmente un juego de palabras.

Es simple si sigue una estrategia probada, pero no es fácil porque la mayoría de la gente comete los mismos errores.

Intentan hacerlo solos o son presa de spruiker o comerciantes y pronto se hipotecan hasta el final en una propiedad que tendrá dificultades para crecer en valor lo suficiente como para aprovecharla.

Por otro lado, los inversores inteligentes asumen la responsabilidad de su propia educación, pero también comprenden que formar un equipo de expertos a su alrededor les ayudará a tener éxito.

Saben que nunca sabrán tanto como los profesionales y se dan cuenta de que se necesitarán años y muchas transacciones para obtener una perspectiva real.

Luego formulan un plan estratégico, obtienen las estructuras financieras y de propiedad adecuadas para satisfacer sus necesidades, y solo compran propiedades de inversión que excederán los promedios y luego revisan regularmente el desempeño de su cartera para asegurarse de que están en el camino hacia la libertad financiera.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

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