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Se avecina una tormenta perfecta para la propiedad

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¿Qué nos espera para nuestros mercados inmobiliarios?

Recesión de 2020Bueno, es difícil hacer predicciones, especialmente sobre el futuro.

Y es aún más difícil predecir el punto final de un objetivo en movimiento.

Sin embargo, se está produciendo un cambio palpable en el sentimiento de propiedad, y una serie de "Cambiadores de juego" han cambiado mi visión de lo que se avecina para la propiedad en 2021 y 2022.

A principios de este año hubo una serie de predicciones nefastas que sugerían que los valores de las propiedades se desplomarían.

Pero ahora, la mayoría de los pesimistas han cambiado de opinión y han retrocedido en los pronósticos.

Australia sobrevivió al coronavirus mejor que muchos países y, a pesar de la recesión, el aumento del desempleo y los bloqueos severos y prolongados de Melbourne, los mercados de la vivienda se mantuvieron resistentes.

¿Por qué los mercados inmobiliarios no se han caído por ese precipicio?

Si bien muchos pesimistas inmobiliarios predijeron lo peor para nuestros mercados inmobiliarios, en marzo lo sugerí

  • Propiedad "A grade" no bajaría mucho de valor durante esta pandemia, quizás un 5%. Yo tenía razón.
  • Propiedad "Grado B" - no las propiedades de inversión - caería alrededor del 5-10%, y eso también era bastante justo.
  • "Grado C" las propiedades no se moverían en absoluto. Y, ahora mismo, estamos viendo una recaída en el mercado no programado y el mercado de apartamentos en el centro de la ciudad.

Claramente, solo unos pocos segmentos del mercado de la vivienda han sufrido.

Verá ... las tasas de interés están en mínimos históricos, lo que facilita que la mayoría de los australianos mantengan sus pagos hipotecarios, y los propietarios e inversores que tenían dificultades financieras debido a COVID-19 recibieron un ancla de salvación y pudimos aplazar el reembolso de los préstamos.

El hecho de que más de 800.000 personas aplazaran los pagos durante la pandemia del coronavirus generó preocupaciones sobre un "precipicio económico" en septiembre, cuando el período original de aplazamiento del préstamo debía finalizar.

Bueno, eso no sucedió, ya que la mayoría de los prestatarios ya estaban pagando sus deudas, mientras que a otros se les otorgó una extensión de vacaciones del préstamo.

Pero no se preocupe de que los bancos retiren pronto su apoyo.

Piénselo ... los bancos no quieren apoderarse de su casa como titular de una hipoteca.

Quieren ayudar a sus clientes en estos tiempos difíciles.

Por supuesto, a nadie le interesa ver un gran número de ventas hipotecarias y la caída de los precios de la vivienda.

El hecho es que hay demasiados intereses creados en nuestros mercados inmobiliarios para que colapsen.

Nuestro sector bancario está respaldado por préstamos inmobiliarios residenciales, por lo que los bancos no les quitarán la alfombra a sus clientes.

Al mismo tiempo, el gobierno comprende la importancia de la confianza del consumidor para sacarnos de esta recesión y recuperarnos.

También reconocen que una recuperación en nuestros mercados inmobiliarios será enormemente beneficiosa, ya que el efecto riqueza del aumento de los precios de la vivienda aumenta la confianza y el gasto de los consumidores.

Al mismo tiempo, existe una demanda reprimida tanto de los compradores como de los vendedores, que están esperando que alguien toque una campana y les diga que todo ha terminado; lo que significa que con el retorno de la confianza nuestro mercado inmobiliario se recuperará.

Esto se verá favorecido por las tasas de interés históricamente bajas y los diversos paquetes de estímulo gubernamentales destinados a reactivar nuestra economía.

Nos estamos preparando para una tormenta perfecta en la propiedad.

Si bien siempre ha sido bueno que nuestros mercados inmobiliarios estén a punto de recuperarse, tres factores principales han estado apoyando a los mercados inmobiliarios recientemente y contribuirán a una tormenta perfecta que hará que los mercados inmobiliarios se comporten en 2021 y 2022.

canberra-policy-ACT-australia-gobierno-líderEl primero fue el anuncio de cambios radicales en eliminar las reglas de préstamos excesivamente restrictivas.

Esto permitirá que más personas accedan a un crédito más fácil, lo que les permitirá pedir más préstamos e ingresar al mercado.

El otro gran cambio fue el presupuesto. Se ha calibrado para crear puestos de trabajo y promover la confianza del consumidor, lo que fomentará la compra y la inversión.

Luego, más recientemente, el RBA dijo que bajará aún más las tasas de interés y hará todo lo posible para apoyar los empleos, las empresas y nuestra recuperación económica.

Seguramente habrá vientos económicos en contra y habrá algunos desafíos en el primer trimestre de 2021 cuando cierren varias pequeñas empresas.

Pero habrá una "tormenta perfecta" que conducirá a un período de fuerte crecimiento de los precios de las propiedades en la segunda mitad de 2021 y 2022 con una confluencia de lo siguiente:

  • Gastos, iniciativas y proyectos de infraestructura del gobierno federal
  • Iniciativas de infraestructura y gasto del gobierno estatal
  • Las tasas de interés históricamente bajas hacen que los préstamos sean más baratos que nunca y, por lo tanto, mantener inversiones o obtener un préstamo hipotecario es muy asequible.
  • La seguridad de que las tasas de interés se mantendrán bajas durante varios años alentará a las personas a pedir prestado
  • La relajación de los criterios de aprobación de crédito podría permitir a muchas personas pedir prestado mucho más que antes.
  • Un resurgimiento de la demanda internacional de propiedad australiana
  • También es posible el regreso de inmigrantes y estudiantes a Australia

Una ventana de oportunidad

Pensando estratégicamente, esto significa que habrá una ventana de oportunidad entre ahora y la segunda mitad de 2021 para que los inversores inteligentes amplifiquen verdaderamente su posición de riqueza.

OportunidadNadie sonará una campana cuando el mercado toque fondo, pero en algunos segmentos de los mercados inmobiliarios de la capital australiana ya hemos caído a un mínimo y los valores de las propiedades están aumentando lenta pero constantemente.

Sin embargo, el propietario o inversor promedio no volverá al mercado hasta que no haya más certeza.

Están esperando escuchar que los valores de las propiedades han aumentado, las tasas de liquidación de subastas son más altas y la economía australiana está de nuevo en pie.

Esto significa que aquellos que toman medidas y aseguran su próxima casa o propiedad de inversión ahora comprarán en un mercado incierto donde es más probable que tengan la ventaja en términos de negociación de precios.

También competirán con menos compradores, lo que es un lugar ideal para estar.

¿Por qué se cierra esta ventana a mediados del próximo año?

Bueno, en ese momento, todo un grupo de nuevos compradores entrará en el mercado de la vivienda, impulsados ​​por una economía que se fortalece, un aumento del empleo y una confianza renovada en la dirección en la que se dirige Australia.

Vender comprarEsto servirá para aumentar la competencia por la propiedad, lo que potencialmente hará subir los precios y, lo que es más importante, absorberá existencias de calidad, lo que hará que sea más difícil para usted asegurar una inversión sólida.

Es probable que esto suceda por dos razones principales:

1. Confianza. Para entonces, el panorama económico será más claro, la recesión habrá doblado la esquina y la confianza general del consumidor comenzará a regresar a medida que nos recuperemos de esta devastadora pandemia financieramente.

2. Competencia. Las finanzas estarán disponibles más libremente como resultado de los cambios que mencioné anteriormente, y aquellos compradores a los que anteriormente se les impidió obtener préstamos (debido a que no cumplieron con los criterios de los bancos y / o perdieron o disminuyeron temporalmente sus ingresos durante la pandemia) para volver al mercado.

Estamos preparados para un mercado inmobiliario de dos niveles

Ahora no me malinterpretes. No todos los mercados inmobiliarios se recuperarán con fuerza el próximo año.

Barrio suburbioLas propiedades ubicadas en los suburbios del anillo interior y medio, particularmente en lugares de gentrificación, superarán a las propiedades más baratas en los suburbios exteriores.

La razón es que Covid19 ha tenido un impacto negativo en las personas de bajos ingresos en mayor medida que en las personas de ingresos medios y altos que probablemente recuperen sus ingresos a niveles prepandémicos más rápidamente, mientras que muchos no se han visto afectados en absoluto.

Las torres de apartamentos de gran altura en nuestro CBD que ya sufrieron la publicidad negativa de los problemas estructurales antes de Covid19 ahora se convertirán en los barrios bajos del futuro, ya que los propietarios e inversores las rechazan.

Y como después de cualquier recesión, habrá una fuga hacia propiedades de calidad y un mayor énfasis en la habitabilidad.

A medida que cambien sus prioridades, algunos compradores estarán dispuestos a pagar un poco más por propiedades con "encanto pandémico" y un poco más de espacio y seguridad, pero no es solo la propiedad en sí la que tendrá que satisfacer estas nuevas necesidades. evolución - incluso un lugar "habitable" jugará un papel importante.

Para muchos, la habitabilidad significará una combinación de:

  1. Proximidad - a cosas como parques, tiendas, servicios y buenas escuelas
  2. Movilidad - acceso a un buen transporte público (aunque esto puede ser menos importante en el futuro) o un buen sistema de carreteras
  3. Acceso trabajar

La conclusión es que para aquellos con trabajos seguros y que tienen sus finanzas bajo control, ahora puede ser la mejor oportunidad en una década para prepararse para las oportunidades que surgirán a medida que nuestro mercado inmobiliario se dirige hacia una tormenta perfecta con una confluencia. de las presiones de crecimiento en 2021-22.


LEA AHORA: ¿Qué tipo de propiedad será popular después del coronavirus?


Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

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