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¿Invertir en bienes raíces exitosos es un arte o una ciencia?

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Invertir en una propiedad no es tan simple como podría pensar, y si no lo hace bien, podría terminar costándole una fortuna.

Siempre digo: "No permita que sus emociones se interpongan en sus decisiones de inversión inmobiliaria".

estoy equivocadoDe hecho, de todos los errores comunes que cometen los inversores inmobiliarios, aquí es donde la mayoría de ellos se equivocan.

En lugar de llevar a cabo la debida diligencia al observar de cerca los datos de la propiedad, muchos inversores están haciendo compras emocionales y provocando una toma de decisiones incorrecta.

Compran donde viven, donde quieren vacacionar o jubilarse, o incluso compran el tipo de propiedad en la que les gustaría vivir.

Una buena inversión simplemente no tiene sentido, ¿verdad?

Entonces ¿Qué es lo que hace?

A lo largo de los años, he descubierto que los inversores tienden a caer en una de las tres categorías principales, lo que me ha llevado a preguntarme si un estilo de inversión es más exitoso que otros.

¿Qué tipo de inversor eres?

Entonces, echemos un vistazo a los tres tipos de inversionistas inmobiliarios.

1. El inversor pasivo

estoy equivocadoUn inversor pasivo tiende a dedicar poco tiempo a la diligencia debida y está ansioso por comprar una de las primeras propiedades que encuentra.

Realmente no están interesados ​​en comprender todos los detalles que acompañan a la creación de una cartera de propiedades, como finanzas, leyes fiscales, capitalización, etc.

En cambio, un inversor pasivo tiende a dejar que sus emociones se involucren en las decisiones de inversión, que sabemos que pueden conducir a resultados desastrosos.

2. El inversor activo

Un inversor activo se involucra en cierto grado de trabajo para encontrar una buena perspectiva de inversión, incluida la realización de cierta diligencia debida con la esperanza de poder aumentar la probabilidad de realizar una compra de inversión rentable y que valga la pena.

Por lo general, buscan obtener una comprensión básica de los principios involucrados en la propiedad, las finanzas y los impuestos, y buscan asesoramiento profesional para obtener asistencia en la estructuración de una cartera.

3. El inversor analítico

Un inversor analítico es el extremo extremo de un inversor pasivo.

En lugar de realizar poca investigación y diligencia debida, este tipo de inversionista tiende a exagerar y pasar meses, o incluso años, examinando datos, buscando asesoramiento y leyendo material para encontrar la inversión inmobiliaria "definitiva".

Si bien puede parecer que un inversionista analítico tiene más probabilidades de tomar decisiones de inversión exitosas, en realidad este no es el caso.

Descubrirás por qué a continuación.

El problema con los datos de propiedad

No hay duda de que es importante comprender los fundamentos de la propiedad e investigar datos de propiedad apropiados y confiables, y cuanto más amplia sea la búsqueda de datos y más tiempo se remonta, más preciso será el pronóstico de las tendencias futuras.

Pero el problema es que los datos suelen ser incorrectos.

Desafortunadamente, los datos que se informan con más frecuencia, los datos de precios medios, son en realidad muy poco fiables.

¿Porque?

Hay tres razones:

  1. Porque los precios medios fluctúan según la forma en que se vende la propiedad. En muchas áreas suburbanas, donde la propiedad se vendió hace unos años y los terrenos baldíos ahora han sido reemplazados por casas nuevas, esto es irrelevante.
  2. Asimismo, los nuevos desarrollos de apartamentos o casas adosadas pueden distorsionar los precios medios de la vivienda de otras propiedades locales.
  3. La gentrificación y la renovación cambian la naturaleza o la calidad de las propiedades, lo que, nuevamente, da como resultado un precio promedio incorrecto de la vivienda para el área.

El uso de datos de precios medios es riesgoso para las compras de inversión y puede provocar costosos errores de inversión.

El hecho de que los precios promedio suban en el área no significa que el valor de cualquier propiedad local también aumente.

Entonces, ¿la inversión inmobiliaria es un "arte" o una "ciencia"?

Ambos.

Es cierto que los inversores inmobiliarios exitosos necesitan investigación y datos para ayudar a tomar una decisión de inversión, pero eso por sí solo no es suficiente.

Crecimiento de la economía de la investigaciónLos inversores también deben integrar los datos aplicables con el conocimiento y la experiencia del área local, así como la experiencia y la perspectiva, para tomar las decisiones más informadas.

Alguien que mira los datos puede hacerle decir casi todo lo que quiera; el truco es saber cómo tomar esa información y utilizarla junto con algo de experiencia práctica para tomar una decisión de inversión con precisión.

En otras palabras, los datos y la investigación son un paso fundamental en la preparación para invertir, pero son solo uno de los muchos pasos importantes.

No hay sustituto para la experiencia práctica.

Ésta es la razón por la que los agentes de compra de Metropole son tan valiosos, porque llevan la parte "artística" de la ecuación de inversión a los inversores inmobiliarios que han investigado Internet y los datos para cubrir la parte "científica" de la inversión.

Son ex agentes de ventas con experiencia en el campo y que conocen los mercados locales y sus impulsores.

Entienden por qué un lado de una calle o un área de un suburbio es más valioso que otro, o dónde y por qué la demanda más fuerte está en cada área.

Esta es una perspectiva que el dinero no puede comprar y los datos no pueden mostrarle

No solo eso, sino que en Metropole, nuestros estrategas inmobiliarios y agentes de compras tienen cada uno su propia área de especialización con habilidades muy diferentes.

Vender búsqueda inmobiliariaNuestros estrategas inmobiliarios tienen experiencia en datos, investigación, análisis, finanzas y estrategia de inversión.

Luego, una vez que han ayudado a construir un plan estratégico detallado de la propiedad, involucran la experiencia de uno de los agentes de nuestros compradores.

Los agentes de nuestros compradores son los únicos que tienen el tipo de conocimiento de campo que el dinero no puede comprar.

Vemos a algunos agentes de compra viajando, inspeccionando, produciendo, ofreciendo y comprando propiedades por toda Australia.

Si bien pueden haber resuelto la parte "científica" de la ecuación, en realidad no tienen la sección de "arte": la perspectiva para interpretar datos en relación con un lugar en particular.

Como dice el refrán, "se necesitan dos para el Tango". Uno sin el otro es inútil.

¿Cuál es la lección clave aquí?

Estudio de investigación de Social PeopleLa inversión inmobiliaria es un juego caro y no puede permitirse el lujo de equivocarse.

Asociarse con expertos con muchos años de experiencia puede ayudarlo a evitar cometer errores costosos cometidos por tantos inversores ingenuos.

Recuerde, los datos de inversión inmobiliaria son fundamentales a la hora de tomar una decisión de inversión, pero eso es solo la mitad del trabajo.

No combinar la "ciencia" y el "arte" de la inversión inmobiliaria podría terminar costándote una fortuna.

Ha llegado el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado.

Si se pregunta qué pasará con la propiedad en 2020-2021, no está solo.

Puede confiar en que el equipo de Metropole le proporcionará dirección, guía es resultados.

En tiempos difíciles como los que estamos viviendo, necesita un consultor que adopte un enfoque holístico para crear su patrimonio y eso es exactamente lo que obtiene del galardonado equipo de Metropole.

Si está buscando comprar su próxima casa o propiedad de inversión, aquí hay 4 formas en que podemos ayudarlo:

  1. Consultoría inmobiliaria estratégica. - Permítanos construir un plan de propiedad estratégico para usted y su familia. La planificación es traer el futuro al presente, ¡así que puedes hacer algo al respecto ahora! Esto le dará dirección, resultados y más certeza. Haga clic aquí para obtener más información.
  2. Agencia del comprador - Como los agentes de compradores más confiables de Australia, hemos participado en transacciones por valor de más de $ 3.5 mil millones que han creado riqueza para nuestros clientes y podemos hacer lo mismo por usted. Nuestros equipos de campo en Melbourne, Sydney y Brisbane le brindan años de experiencia y perspectiva, es algo que el dinero no puede comprar. Le ayudaremos a encontrar su próxima vivienda o propiedad de inversión. Haga clic aquí para descubrir cómo podemos ayudarlo.
  3. Asesoramiento patrimonial - Podemos proporcionarle planificación financiera estratégica y asesoramiento patrimonial a medida. Haga clic aquí para obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo.

Propiedad administrativa - Nuestros servicios de administración de propiedades sin estrés lo ayudan a maximizar los retornos de su propiedad. Haga clic aquí para descubrir por qué nuestros clientes disfrutan de una tasa de desocupación significativamente más baja que el promedio del mercado, nuestros inquilinos se quedan 3 años en promedio y nuestras propiedades se alquilan 10 días más rápido que el promedio del mercado.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

Metropole

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