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3 reglas para el éxito en el mercado inmobiliario actual

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Hay un dicho sobre bienes raíces que sugiere que invertir el dinero que tanto le costó ganar en una propiedad es "tan seguro como las casas".

En otras palabras: la propiedad es una apuesta bastante segura; siempre será necesario; la propiedad bien ubicada casi siempre aumentará de valor; y puede derivar el flujo de ingresos de dos maneras, a través de la renta (flujo de efectivo) o la apreciación del precio (crecimiento del capital).

Pero en 2020, ¿esta afirmación sigue siendo cierta?

Trampa del inversorEste año todo lo que sabemos, bueno, todo ha sido cuestionado.

Aparte de los viajes y el turismo, ningún sector se ha visto tan afectado como el inmobiliario, con más leyes de emergencia y legislación apresurada aprobada este año de lo que normalmente vemos en el espacio de una década.

Todas las verdades que sabíamos sobre la propiedad se volcaron en cuestión de semanas, si no días, con los propietarios forzados a una posición en la que se volvió ilegal desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler.

Ahora que parece que estamos emergiendo del otro lado de la pandemia, respetando que estamos aprendiendo vivir con el virus, en lugar de reaccionar Para ello, muchas personas cuestionan su próximo paso cuando se trata de invertir en propiedades.

¿Es realmente una forma inteligente de generar riqueza?

Aunque el mercado (o los mercados) inmobiliario australiano puede ser difícil, hay una serie de reglas inmobiliarias comprobadas que no cambian, sin importar lo que esté haciendo el mercado, la economía en general o incluso la economía global.

Éstos incluyen ...

1. Motores de crecimiento

Sí, nuestros mercados inmobiliarios siguen creciendo; se necesitará más que una pandemia para detener permanentemente la apreciación de los precios de las propiedades.

Son los datos demográficos los que impulsarán nuestros mercados inmobiliarios a largo plazo.

No sé si ha estado siguiendo las tendencias durante la última década, pero los ricos se están volviendo más ricos y la clase media está desapareciendo: el aumento de los precios de las propiedades en Sydney y Melbourne es un gran contribuyente a esta creciente división.

Mucha gente piensa en la distribución de la riqueza como una curva de campana, con la mayoría de nosotros en el medio y valores atípicos de "ricos" y "pobres".

De hecho, se está volviendo cada vez más exactamente lo contrario: un cambio de sentido, donde la clase media está desapareciendo.

Puede sonar aterrador, pero no es necesario y no debe tener miedo de quedarse atrás.

Una de las formas más poderosas y efectivas de asegurarse de proteger su futuro financiero es invertir en bienes raíces.

Es posible que tenga un precio fuera de los principales mercados del centro de la ciudad, pero eso no significa que no pueda encontrar un suburbio bien ubicado con oportunidades de crecimiento.

Busque suburbios aburguesados ​​(lo que significa que las personas más pudientes se reubican y mejoran o renuevan sus hogares) en lugar de aquellos que son estáticos para obtener las mejores oportunidades para un crecimiento de precios más rápido.

Lo que me lleva al siguiente punto ...

2. Valoración del precio

Su objetivo a largo plazo como inversor inmobiliario debería ser el crecimiento del capital, y ese es un juego a largo plazo.

Compra y vendeHay una serie de cosas que pueden afectar los precios de las propiedades a corto plazo, como el desempleo, el aumento de los salarios (o la falta del mismo), las influencias económicas y las tasas de interés hipotecarias.

Pero cuando posee una propiedad de buena calidad y bien posicionada a largo plazo, todos estos cambios de velocidad palidecen en comparación cuando comprende la apreciación del precio que disfrutó.

Los datos de CoreLogic muestran que durante un período de 20 años, el precio de venta medio de las viviendas en todo el país aumentó a una tasa anual compuesta del 7,2%.

Esto significa que, en promedio, los precios de la vivienda han aumentado un poco más del 7% anual.

Por supuesto, en algunos años el crecimiento habría sido menor (o quizás los precios hayan vuelto).

Pero en general, las personas que compraron una propiedad en el año 1, para el año 2 poseían un activo que valía mucho, mucho más de lo que pagaron por él.

Por supuesto, estas cifras son solo promedios, lo que significa que algunas propiedades superaron a otras en un 50 a 100%.

Y mucho de eso tiene que ver con la ubicación. De hecho, la ubicación hace el 80% del trabajo pesado cuando se trata de crecimiento de capital.

3. Apalancamiento financiero

Multiplique el resultado anterior por cinco propiedades y podrá ver cómo los inversores exitosos crean riqueza a partir de bienes raíces.

Si bien reconoce la importancia del flujo de efectivo para mantenerte en el juego, es realmente el crecimiento del capital lo que te saca de la carrera de ratas.

Entonces, mientras la mayoría de los inversionistas compran propiedades por flujo de caja, yo compro propiedades para aumentar el capital.

Vender búsqueda inmobiliariaEsto se debe a que compro propiedades que me permiten comprar más propiedades.

Déjame explicarte ... No invertí dinero en el último acuerdo de propiedad que hice.

El crecimiento del capital de mi cartera de bienes raíces me dio el capital para el depósito y los ingresos por alquiler me brindaron la comodidad.

Y es por eso que elegí la ubicación de esa propiedad con mucho cuidado.

Esto se debe a que la tendencia a largo plazo de que los ricos se vuelvan más ricos y la brecha entre los ricos y la ampliación promedio de Australia no cambiará, por lo que debe apuntar a comprar en áreas donde la demografía local tiene niveles de ingresos más altos. para que puedan permitirse Paga más por propiedad ea Optimizar las propiedades que ya poseen.

Las personas que viven en muchas de las ubicaciones más baratas y en la región de Australia experimentarán un crecimiento salarial mínimo en los próximos años, por lo que habrá oportunidades limitadas para el crecimiento del capital.

Obviamente, muchos de los inquilinos en estos lugares viven allí porque no pueden permitirse comprar una propiedad y es poco probable que puedan pagar aumentos de alquiler en el futuro.

Por otro lado, muchos inquilinos que viven en lugares acomodados viven allí por motivos de estilo de vida y debido a que tienen ingresos más altos, por lo general, podrán pagarle más alquiler a lo largo de los años.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

Metropole

Si se pregunta qué pasará con la propiedad en 2020-2021, no está solo.

Puede confiar en que el equipo de Metropole le proporcionará dirección, guía es resultados.

En tiempos difíciles como los que estamos viviendo, necesita un consultor que adopte un enfoque holístico para crear su patrimonio y eso es exactamente lo que obtiene del galardonado equipo de Metropole.

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