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Omitir préstamos, recaudar miles de millones de capital | Piense Realty

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Invertir en bienes raíces es un mundo aparte de otras opciones de inversión, como bonos o acciones. La obtención de capital es uno de los aspectos más esenciales pero difíciles de administrar un negocio inmobiliario. Invertir en bienes raíces requiere precaución. De lo contrario, rápidamente se quedará sin el dinero que tanto le costó ganar.

Ciertamente les ha sucedido a la mayoría de los inversores inmobiliarios. Imagínese estar en el mercado, buscando una joya y, afortunadamente, encontrando una. Pero hay un problema; tienes poco dinero.

Si bien la inversión en bienes raíces siempre se ha percibido como costosa, no es necesario que sienta que ha chocado contra una pared de ladrillos. Sin embargo, ¿hay formas de recaudar miles de millones para su inversión inmobiliaria evitando préstamos? En este artículo, analizamos tres formas principales de hacerlo exactamente. Vamos a sumergirnos en

  1. Sindicatos inmobiliarios

La sindicación inmobiliaria es uno de los mejores complejos cuando los ahorros de inversión inmobiliaria han caído. ¿Entonces, cómo funciona?

También conocido como sindicato inmobiliario, permite que diferentes inversores se reúnan, agrupen recursos e inviertan en propiedades que de otro modo no podrían haber pagado. No solo permite que las personas recauden suficientes fondos, sino que también agrega un aspecto de diversidad. Esto se debe a que reúne a personas con diferentes experiencias, habilidades y antecedentes.

Si desea invertir en bienes raíces pero no quiere participar en las actividades de administración del día a día, entonces la sindicación de bienes raíces es el camino a seguir.

Por lo general, hay dos roles en una unión de bienes raíces; el patrocinador, también conocido como sindicador, y los inversores. El trabajo del patrocinador incluye la exploración de propiedades, la recaudación de fondos y la supervisión de las operaciones diarias y las actividades de gestión. Por otro lado, el trabajo del inversor es proporcionar capital financiero.

La responsabilidad del patrocinador es aportar del 5 al 20% del capital necesario. Por tanto, los inversores pueden participar y financiar el 80-95% del resto. Sin embargo, es mejor cuando el patrocinador invierte una cantidad mayor. Esto les da una ventaja de inversión.

Este tipo de configuración requiere una gestión sencilla. Es por eso que necesita un excelente software de gestión de inversores. Con el software inmobiliario, usted es transparente en sus registros y puede generar informes más fácilmente.

  1. Venta al por mayor de inmuebles

La venta al por mayor de bienes raíces es una estrategia legal perfecta que ni siquiera requiere comprar o depositar un depósito en la propiedad que le interesa. entre el vendedor de una propiedad y el comprador.

Durante la venta, el mayorista adquiere el contrato del vendedor y encuentra un comprador final

antes de que expire el contrato. Esto significa que no se intercambia dinero entre el vendedor y el mayorista hasta que el mayorista encuentra un comprador.

¿Cómo obtiene beneficios el mayorista? Sencillo. Encuentran un vendedor que vende su propiedad por debajo del precio de mercado y encuentran un comprador que está dispuesto a pagar más de lo que pide el vendedor. La diferencia entre el precio del vendedor y el precio de compra se transfiere al mayorista como beneficio del trato.

Definitivamente, esta es la mejor estrategia para mojarse los pies en el mundo de la inversión inmobiliaria si no tiene las finanzas. Además, no necesita tomar un curso o tener una licencia de corretaje para convertirse en mayorista de bienes raíces.

Sin embargo, debe tener un conocimiento básico de cómo se realizan las transacciones inmobiliarias. Sus redes y habilidades de marketing también jugarán un papel crucial en la rapidez con que cierre el trato y la cantidad de dinero que lleve a casa.

  1. Crowdfunding inmobiliario

Muchas personas han utilizado el crowdfunding y la sindicación indistintamente en el pasado reciente. Si bien el concepto puede estar bastante relacionado, son diferentes en sus estructuras y en cómo operan. ¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El significado de crowdfunding está ahí en su nombre, obteniendo fondos de la multitud. Es una forma de recaudar dinero para su negocio. Proporciona un acceso más fácil a los inversores. Esto significa anunciar su idea a clientes potenciales que no necesariamente se encuentran en su círculo social y tratar de venderles la idea de fuerza solidaria. Puede utilizar herramientas como las redes sociales y otras plataformas en Internet.

Las asociaciones se enfocan en construir una relación entre inversionistas. Como tal, la base legal y la estructura son muy importantes. Por otro lado, el crowdfunding se trata de encontrar a estos inversores. No está regulado por ninguna forma de legislación.

El crowdfunding proporciona un trato beneficioso para todos. Puede recaudar capital para sus grandes operaciones inmobiliarias mientras los inversores obtienen una participación en su negocio o inversión. Existen varios beneficios de utilizar el crowdfunding para recaudar capital. Incluyen:

  • Acceso a una gran cantidad de inversores que le brindan opciones.
  • El crowdfunding también funciona como herramienta de marketing digital. Las campañas de recaudación de fondos se promueven en las redes sociales y esto representa una gran oportunidad para aumentar el reconocimiento de la marca.
  • Le ayuda a ahorrar tiempo y dinero que, de otro modo, podría haber gastado en buscar otros medios infructuosos de recaudar capital. Puedes acceder a la financiación que necesitas mientras guardas tu línea de crédito para otros usos. Además, su puntaje crediticio no se ve afectado.
  • Puede usarlo para recopilar comentarios de las plataformas para que pueda corregir cualquier problema o falla en su negocio. En el crowdfunding, cualquier campaña corporativa está sujeta a respuestas.
  • Si su negocio tiene éxito, su negocio se beneficiará del boca a boca.

El crowdfunding puede ser el medio más importante para obtener capital, especialmente si es nuevo en la inversión inmobiliaria. Es una gran opción para nuevos emprendedores, especialmente cuando las formas tradicionales de financiamiento son limitadas.

Línea de fondo

El sector inmobiliario es uno de los negocios más rentables en los que puede invertir. Sin embargo, uno de los mayores obstáculos para los inversores es la obtención de capital, especialmente al principio. A veces, sus opciones son limitadas y los préstamos están completamente fuera de la mesa.

Pero no tienes por qué desesperarte. Puede recaudar miles de millones para su negocio inmobiliario a través de métodos como la distribución de bienes raíces, la venta al por mayor y la financiación colectiva.



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