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Aquí se explica cómo elegir el punto de inflexión del mercado inmobiliario

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¿Hemos llegado?

Es sorprendente cómo han cambiado los mensajes en los medios en los últimos tiempos.

Promedio

No hace mucho, nos dijeron que los precios de las propiedades bajarían significativamente, y algunos pesimistas inmobiliarios sugirieron que podríamos ver que los valores de una propiedad caerían en un 10, 20 e incluso hasta un 30 por ciento.

El tema común hoy es que el mercado de la vivienda cambiará a finales de año o principios del próximo, con muchas preguntas. "¿Ya hemos tocado fondo del mercado?"

Pero como dicen, nadie toca una campana cuando tocamos fondo, entonces, ¿cómo se elige el punto de inflexión en el mercado de la vivienda?

Bueno ... mi sugerencia es que ni siquiera intentes tocar fondo, porque incluso los economistas más inteligentes armados con todos los datos no pueden.

En cambio, si usted es un comprador de vivienda o un inversionista inmobiliario y tiene un trabajo seguro y sus finanzas organizadas, ahora es el momento ideal para comprar su próxima propiedad de manera anticíclica sabiendo que sus desventajas se minimizan y su se maximiza la ventaja.

Sin embargo, aquí hay algunos indicadores de que el equipo de investigación de Metropole está observando de cerca una señal de que el mercado puede cambiar.

Fundamentos económicos

Nuestro mercado inmobiliario no funciona de forma aislada, por lo que estamos atentos a factores macroeconómicos como la economía mundial y la economía australiana.

Obviamente, Australia experimentó su primera recesión en casi 30 años, pero no fue por problemas económicos, fue realmente un problema de salud que bloqueó nuestra economía, pero ahora estamos enfrentando estos desafíos y nuestra economía está recuperación.

Nuestro gobierno está tirando todo, incluido el fregadero de la cocina, para crear empleos y fomentar la confianza de las empresas y los consumidores, por lo que probablemente estemos fuera de la recesión a estas alturas, pero no conoceremos los "datos oficiales" durante unos meses.

Por supuesto, todavía hay vientos en contra y no hay duda de que la inflación, el crecimiento de los salarios y el crecimiento económico se mantendrán por debajo de las tendencias a largo plazo durante los próximos años.

Finanzas

Reconociendo que nuestros mercados inmobiliarios están impulsados ​​por la disponibilidad de crédito, hacemos un seguimiento de los datos de ABS sobre el crecimiento del crédito, que es un indicador importante, que se vuelve positivo antes que los mercados.

Y aunque las aprobaciones financieras avanzan en la dirección correcta, el reciente anuncio de cambios radicales eliminará las reglas de préstamos demasiado restrictivas dando a más personas acceso a un crédito más fácil, permitiéndoles pedir más préstamos e ingresar al mercado.

Al mismo tiempo, muchos australianos están ahorrando más de lo que han hecho durante mucho tiempo y esto, junto con las tasas de interés históricamente bajas, alentará a más australianos a comprar su primera casa, mejorar su casa o comprar una propiedad de inversión.

Gráfico de cotizaciones sobre la mesaEl sentimiento del mercado

El aumento de la confianza de los consumidores y las empresas indica que los tiempos serán positivos.

La nube de incertidumbre causada por el capullo de coronavirus al que nos hemos visto forzados está aumentando y el sentimiento del mercado y la confianza del comprador están mejorando.

Oferta y demanda

Si bien el crecimiento de la población australiana se detendrá a corto plazo debido a la falta de inmigración, actualmente hay una falta de propiedades de buena calidad en el mercado.

Las casas de grado A y las propiedades de inversión se venden rápidamente debido al vuelo normal hacia la calidad que se produce después de las crisis económicas.

Por otro lado, existe una sobreoferta de apartamentos en algunas ubicaciones, particularmente en nuestro CBD, debido a la falta de interés de los compradores por parte de los inversores y al interés de los inquilinos ante la ausencia de estudiantes y visitantes extranjeros.

Algunas de las métricas que seguimos

Para vigilar el estado de nuestros mercados inmobiliarios, supervisamos lo siguiente:

  • Crecimiento del crédito inmobiliario - Este indicador adelantado aparecerá cuando los compradores de vivienda e inversores obtengan un préstamo antes de comprar su próxima propiedad.
  • Métricas de análisisVolúmenes de búsqueda en Google y en Property Portal - El interés de la propiedad, medido por las búsquedas de bienes raíces en Internet, es un buen indicador de lo que vendrá.
  • Días de mercado es Descuento de proveedor - A medida que los compradores devuelvan las propiedades, se venderán más rápido y los vendedores no tendrán que ofrecer grandes incentivos para vender sus casas. Estas métricas cambian antes de que los precios comiencen a subir.
  • A medida que nuestros mercados se recuperan números de transacción (número de propiedades vendidas) y el número de nuevas propiedades listadas para la venta aumentará con el retorno de compradores y vendedores que quedaron al margen.
  • En lugar de esperar informes de aumentos en el precio de venta medio, que solo salen a la luz meses después de que el mercado se haya transformado, realizamos un seguimiento de Consultar precios que son un indicador preciso en tiempo real de lo que está sucediendo en el mercado y monitorean de cerca los precios de venta.
  • Y por supuesto tasas de liquidación de subasta son un buen indicador de confianza, especialmente en Melbourne y Sydney

Tres factores principales han estado apoyando a los mercados inmobiliarios recientemente y contribuirán a una tormenta perfecta que verá a los mercados inmobiliarios funcionando en 2021 y 2022.

  1. canberra-política-ACT-australia-líder del gobiernoEl primero fue el anuncio de cambios radicales en eliminar las reglas de préstamos excesivamente restrictivas.
    Como se mencionó, esto permitirá que más personas accedan a un crédito más fácil, lo que les permitirá pedir más préstamos e ingresar al mercado.
  2. El otro gran cambio fue el presupuesto.
    Se ha calibrado para crear puestos de trabajo y promover la confianza de los consumidores, lo que fomentará las compras y las inversiones.
  3. Luego, más recientemente, el RBA dijo que bajará aún más las tasas de interés y hará todo lo posible para apoyar los empleos, las empresas y nuestra recuperación económica.

Seguramente habrá vientos económicos en contra y habrá algunos desafíos en el primer trimestre de 2021 cuando cierren varias pequeñas empresas.

Pero habrá una "tormenta perfecta" que conducirá a un período de fuerte crecimiento de los precios de las propiedades en la segunda mitad de 2021 y 2022 con una confluencia de lo siguiente:

  • Gastos, iniciativas y proyectos de infraestructura del gobierno federal
  • Iniciativas de infraestructura y gasto del gobierno estatal
  • Las tasas de interés históricamente bajas hacen que los préstamos sean más baratos que nunca y, por lo tanto, mantener inversiones o obtener un préstamo hipotecario es muy asequible.
  • La seguridad de que las tasas de interés se mantendrán bajas durante varios años alentará a las personas a pedir prestado
  • La relajación de los criterios de aprobación de crédito podría permitir a muchas personas pedir prestado mucho más que antes.
  • Un resurgimiento de la demanda internacional de propiedad australiana
  • También es posible el regreso de inmigrantes y estudiantes a Australia

Una ventana de oportunidad

Pensando estratégicamente, esto significa que habrá una ventana de oportunidad entre ahora y la segunda mitad de 2021 para que los inversores inteligentes amplifiquen verdaderamente su posición de riqueza.

Oportunidad

Para muchos inversores, ahora es un buen momento para realizar una compra contracíclica en nuestros 3 grandes, ya que todos los fundamentos apuntan a buenos tiempos para nuestros mercados inmobiliarios.

Nadie sonará una campana cuando el mercado baje, pero en algunos segmentos de los mercados inmobiliarios de la capital australiana ya hemos superado los mínimos y los valores de las propiedades están aumentando lenta pero constantemente.

Sin embargo, el propietario o inversor medio no volverá al mercado hasta que no haya más certeza.

Están esperando escuchar que los valores de las propiedades han aumentado, las tasas de liquidación de subastas son más altas y la economía australiana está de nuevo en pie.

Esto significa que aquellos que toman medidas y aseguran su próxima casa o propiedad de inversión ahora comprarán en un mercado incierto donde es más probable que tengan la ventaja en términos de negociación de precios.

También competirán con menos compradores, lo que es un lugar ideal para estar.

El mejor momento en una década

Vender comprarEn lugar de tratar de ser inteligente y elegir el fondo del mercado que, después de todo, es solo un día, una semana o un mes; ahora es el momento adecuado para que los inversores a largo plazo compren propiedades de grado de inversión mientras todavía están "a la venta".

De esa manera, será realmente inteligente en 10 años cuando mire hacia atrás y diga: "Maldita sea, esa propiedad fue una buena compra, ¡mira cuánto ha aumentado de valor! "

No ha habido un buen momento para comprar a contrapelo durante más de una década.

Sé que los clientes de Metropole que tomaron decisiones de inversión sólidas hace 10-12 años al final de la crisis financiera mundial están mirando hacia atrás y se sienten bastante satisfechos consigo mismos.

Pero cuidado: nuestros mercados inmobiliarios permanecerán fragmentados y no todas las propiedades harán buenas inversiones.

Como siempre, la correcta selección de propiedades será fundamental.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

Metropole

Si se pregunta qué pasará con la propiedad en 2020-2021, no está solo.

Puede confiar en que el equipo de Metropole le proporcionará dirección, guía es resultados.

En tiempos difíciles como los que estamos viviendo, necesita un consultor que adopte un enfoque holístico para crear su patrimonio y eso es exactamente lo que obtiene del galardonado equipo de Metropole.

Si está buscando comprar su próxima casa o propiedad de inversión, aquí hay 4 formas en que podemos ayudarlo:

  1. Consultoría inmobiliaria estratégica. - Permítanos construir un plan de propiedad estratégico para usted y su familia. La planificación es traer el futuro al presente, ¡así que puedes hacer algo al respecto ahora! Esto le dará dirección, resultados y más certeza. Haga clic aquí para obtener más información.
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