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Porque el barrio nunca ha sido más importante a la hora de comprar una propiedad

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La pandemia de coronavirus ha obligado a todos los australianos a reevaluar la forma en que vivimos nuestras vidas.

Oliver LockdownLas oficinas están cerradas, los cierres patronales están en su lugar y la gente ahora trabaja en casa más que nunca.

Atrás quedaron los días en los que nuestro `` hogar '' era simplemente el lugar donde descansar la cabeza y disfrutar de un tiempo libre entre el trabajo y nuestra vida social: el desprendimiento social del coronavirus acabó con la vida como una vez lo conocimos.

Si algo nos han enseñado las distancias sociales y el entorno Covid-19, nos ha enseñado la importancia del barrio en el que vivimos.

Si puede salir de su casa y estar a poca distancia de una gran calle comercial, su cafetería favorita, servicios, la playa, un parque grande, o un viaje corto a ella, las restricciones de coronavirus recientemente implementadas pueden parecer un poco. más agradable que si no tuviera nada de esto a mano.

¿Por qué es tan importante el barrio?

En resumen, tiene todo que ver con el crecimiento del capital, y todos sabemos que el crecimiento del capital es fundamental para invertir con éxito o simplemente para crear más riqueza almacenada en el valor de su casa.

Seguramente siempre existe la oportunidad de agregar valor renovando su propiedad o ganando dinero rápido cuando compra bien.

Pero estos son únicos y no harán una diferencia a largo plazo si su propiedad no está en la ubicación correcta porque no puede cambiar su ubicación.

Esto es fundamental, porque sabemos que el 80% del rendimiento de una propiedad depende de la ubicación y el vecindario.

De hecho, algunas ubicaciones incluso han superado a otras en un 50-100% durante la última década.

Y es probable que en el futuro, gracias al entorno actual, la gente ponga más énfasis en los barrios y suburbios internos e intermedios donde vivirán ocupantes e inquilinos más ricos.

Estos vecindarios "habitables" con servicios cercanos son donde el crecimiento de capital superará.

¿Qué hace que un vecindario sea "bueno"?

Un buen vecindario significa diferentes cosas para diferentes personas, pero hay algunos factores clave que ayudan a determinar qué lugares tienen el potencial de aumentar su valor más rápidamente en el futuro.

Distrito 2En general, un buen vecindario está determinado por la ubicación física, el carácter del suburbio y su proximidad a servicios como áreas comerciales, parques, cafés, educación e incluso algunos trabajos.

Por lo tanto, es obvio que en nuestro nuevo mundo 'Covid', las personas querrán estar en un lugar donde todo lo que necesitan esté a 20 minutos en automóvil, ya sea en transporte público, bicicleta o caminando, en casa. su.

En los círculos de planificación, este concepto se conoce como "barrio de 20 minutos".

Muchos suburbios interiores de las capitales australianas y partes de sus suburbios centrales ya pasan las pruebas de vecindario de 20 minutos, pero muy pocos suburbios externos lo hacen porque hay menos densidad de desarrollo, menos diversidad en su comunidad y menos acceso al transporte público.

Los criterios clave para un "buen" barrio

Aquí hay una lista de 7 factores principales del vecindario que tienen el potencial de aumentar los precios de las propiedades:

1. Proximidad al transporte público

Área de la escuelaLos vecindarios con propiedades que se encuentran a poca distancia del transporte público, como trenes, autobuses, ferries o tren ligero, son populares entre los compradores y, por lo tanto, es probable que agreguen valor a largo plazo.

2. Proximidad a las escuelas

Algunos compradores pagarán una prima por estar en el área de influencia de escuelas particulares y, como tal, una alta demanda generalmente significa precios de propiedad más altos.

3. Servicios accesibles

Como discutimos anteriormente, un vecindario con todas las comodidades locales que pueda desear: parques, tiendas, restaurantes, cafés, gimnasios, la playa, etc. - obtendría un precio superior por sus propiedades locales.

4. Una tasa de delincuencia baja

No hace falta decir que una propiedad en un vecindario con una tasa de criminalidad baja será más valiosa que una con una tasa de criminalidad alta.

5. Está bien mantenido

Porque el barrio nunca ha sido más importante a la hora de comprar una propiedadLos vecindarios y hogares limpios y bien cuidados indican un nivel de atención comunitaria que puede ayudar a agregar valor a las propiedades en el área local.

6. Actualizaciones programadas rentables

Los vecindarios con renovaciones planificadas podrían ser beneficiosos o perjudiciales para los precios de las propiedades en el área.

Por ejemplo, mejorar el transporte público y cualquier plan para hacer que el vecindario sea más atractivo visualmente (mejorando la apariencia de edificios o aceras, por ejemplo) podría aumentar los precios de las propiedades.

7. Cualquier encanto histórico

El encanto histórico le da un carácter único a un vecindario que a menudo es demandado por los compradores y, a largo plazo, la demanda de los compradores por este tipo de área tiene el potencial de traducirse en precios de propiedad más altos en el futuro.

Se trata del barrio

El vecindario siempre ha sido un factor clave a considerar al comprar una propiedad de inversión, y ahora es aún más importante.

Ubicación de la propiedadNo solo ya sabemos que la ubicación hace el trabajo pesado cuando se trata de crecimiento de capital, con algunas áreas obteniendo un 50-100% más de crecimiento de capital que otras ubicaciones, sino que también estamos en tiempos sin precedentes que nos tienen obligado a adaptarse a una nueva normalidad.

Esta es una nueva normalidad en la que se establecen restricciones a nuestro movimiento, se ha implementado el distanciamiento social y su hogar ahora también funciona como una oficina.

Esto está poniendo el foco en el vecindario en el que vivimos y lo que tenemos a mano.

A medida que el mundo que nos rodea evoluciona y se adapta, los propietarios e inversores deben hacer lo mismo y ver las propiedades con un ojo pospandémico.

Mirar el panorama general sigue siendo la clave de su éxito como inversor inmobiliario, y ahora, ya sea que esté buscando una nueva casa o para agregarla a su cartera de inversiones, el vecindario adecuado es absolutamente crucial para el éxito.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

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