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Valor agregado con renovaciones de lujo

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Dean Zarif tiene una pasión por convertir casas antiguas y anticuadas en gemas modernas y lujosas, una pasión que lo llevó a fundar su propio negocio de renovación de viviendas especializándose en renovaciones de baños y cocinas de alta gama.

Pero hay otra fuerza impulsora detrás de Dream Interior Transformations, que el renovador con sede en Sydney estableció a principios de este año.

"Hay algunas empresas que hacen un trabajo fenomenal, pero demasiadas cobran de más por trabajos deficientes", dice Zarif.

Comparte la historia de familiares y amigos que pagaron mucho dinero por renovaciones supuestamente de lujo, pero se sintieron decepcionados por la calidad del trabajo.

“Entonces, decidí idear un plan de negocios para llenar este vacío en el mercado donde mi valor principal es que antepongo la construcción de un baño, una cocina o una casa excepcional y lujosa a las ganancias”, dice. "A menudo compro artículos adicionales no presupuestados o trabajo adicional completo sin cobrar a mis clientes un cambio si creo que mejorará el aspecto general de la remodelación".

Zarif dice que las renovaciones de lujo no siempre tienen que ser caras. "Si se hace bien y dentro del presupuesto, [these types of renovations] puede agregar un valor significativo a su hogar ", dice.

"Como vivir en un resort"

Zarif dice que lo que más lo atrae de las renovaciones de lujo es la sensación de satisfacción que proviene de ver la expresión de satisfacción en los rostros de sus clientes.

"El mayor beneficio y lo único que escucho constantemente de mis clientes después de cada renovación de alto nivel que realizo es que se sienten como si estuvieran viviendo en un resort", dice. "Si bien tener un baño o una cocina recién remodelados siempre es emocionante, una remodelación de lujo produce una sensación completamente diferente".

Uno de sus proyectos recientemente terminados es un baño reno en una propiedad de Miranda, que requirió un desmontaje completo.

"El baño estaba bastante cansado y anticuado cuando empecé y rogaba que lo desmontaran y lo reconstruyeran desde cero", dice. “Era demasiado pequeño y estrecho para una familia moderna. Tuve que aumentar el tamaño del baño para poder ofrecer una renovación espaciosa de estilo Hamptons / Old English. "

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Baño Miranda antes de la reforma

Pero crear más espacio es solo el comienzo. Para lograrlo, Zarif trabajó mucho.

Restauró el baño a su marco de timbre y movió la puerta de un dormitorio adyacente a la entrada del baño para que pudiera retroceder un metro. También quitó un armario de ropa, agregando 350 mm cruciales a la longitud de la habitación, y quitó la vieja base del piso de concreto, que estaba sobre una plancha de hierro corrugado.

Luego, Zarif reemplazó el antiguo drenaje de acero y arcilla con nuevas tuberías de PVC para acomodar el diseño extendido. Instaló una nueva ventana de aluminio de doble hoja con rejas coloniales. También se construyeron nichos para el baño, la ducha y el gabinete de afeitado.

En cuanto a las comodidades modernas, se requirió un nuevo cableado para acomodar los tres rieles calefactados verticales de la torre, la luz LED debajo del nicho del gabinete de afeitado, el tomacorriente oculto en el cajón de maquillaje, la luz descendente LED y el calentador. cuatro en uno, combo de luz y ventilador.

Después de impermeabilizar y colocar baldosas, Zarif equipó el baño con una bañera con patas y un lavabo suspendido estilo shaker con encimera de mármol y un tazón. El grifo de porcelana pone la guinda al pastel, dice.

El resultado es, en palabras de Zarif, "un hermoso baño nuevo con el que los propietarios están absolutamente encantados".

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0314 637402154553544887 investing español, noticias financierasBaño Miranda tras la reforma

La renovación completa costó $ 40,000 y tardó aproximadamente tres semanas en completarse.

Cuando se le preguntó sobre el valor agregado de sus renovaciones a la propiedad, Zarif dice que su objetivo siempre es agregar $ 3 por cada $ 1 gastado en las renovaciones.

Para la propiedad de Miranda, dice que los propietarios estaban tan contentos con su trabajo que le pidieron que también renovara la cocina y redecorara por completo la propiedad. Una vez completado, Zarif espera que los cambios aumenten el valor de la propiedad a aproximadamente $ 5 por cada dólar gastado en las renovaciones.

Otros proyectos

Zarif no se enfoca en una sola área cuando se trata de proyectos de construcción y ha completado varias renovaciones de alto nivel en Sydney.

Entre sus proyectos actuales se encuentra una propiedad frente al mar en Padstow Heights, donde ha quitado dos baños, una lavandería y un inodoro. Él dice que también está haciendo cambios importantes en el diseño al instalar accesorios adicionales en el baño. Este proyecto debería completarse en dos semanas.

Zarif también está renovando una cocina en una propiedad en el oeste de Sydney, donde sacó las baldosas del piso de 40 años y la regla de concreto que cubría el piso de madera original. Este proyecto debe completarse en 10 días.

Los cinco mejores consejos de Zarif para renovadores en ciernes

1. Planifica absolutamente todo

"Prepare un plano de planta detallado a escala antes de comenzar. Esto asegura que todo encaja y que sus operaciones sepan exactamente qué va y dónde antes de comenzar".

2. Compre todo antes de comenzar

"Tener todos los accesorios, accesorios y azulejos en su lugar antes de comenzar garantiza que no habrá demoras causadas por falta de existencias cuando las necesite. Además, las hojas de datos en línea a veces son incorrectas, por lo que tiene una bañera. El baño en el lugar, por ejemplo, le permite medir la altura exacta y construir sus nichos en consecuencia. Los rieles de la ducha tienen salidas de agua a diferentes alturas y algunas requieren que la salida de agua esté por debajo del estándar de 1,800 mm. Si se equivoca, el cabezal de la ducha puede estar demasiado alto o demasiado bajo ".

3. Tener un propósito escrito del trabajo para cada operación y hacer que lo firmen antes de comenzar.

"Esto asegura que no haya malentendidos acerca de quién está haciendo qué y usted sabe exactamente qué es y no está incluido en su cotización. Además, enumere sus expectativas. Esto puede incluir enviar un mensaje de texto o llamar si están tarde o no puede hacerlo. Si no vive en el lugar, una de sus expectativas puede ser que cada tarea le envíe un mensaje al final de cada día con una foto y detalles del trabajo completado, así como la hora de inicio y el plan para el día siguiente. "

4. No utilice las operaciones más baratas

“Los pobres pagan el doble, como dicen. No tiene sentido comprar buenos accesorios, accesorios y azulejos si no se instalarán correctamente o no se dañarán durante la instalación. No estoy diciendo que no busque buenos precios, pero recomiendo encarecidamente pedir un par de referencias y pedirles que vean algunos de sus trabajos anteriores. Las baldosas pueden hacer o deshacer la remodelación de su baño, por ejemplo, por lo que es vital interactuar con un alicatador experimentado con un historial constante de realizar un trabajo excelente. "

5. Comprueba lo que esperas

“Incluso si es un principiante, le recomiendo que inspeccione cada operación a medida que finaliza. Si no está seguro de qué buscar exactamente, informe a sus operaciones antes de comenzar que tiene una política en la que pagará sus facturas tres días después de que se complete su trabajo. Esto permite que llegue el próximo intercambio y comience a trabajar y se pueda identificar cualquier problema o problema con el trabajo anterior. A menudo es bastante difícil conseguir un trabajo de rectificado una vez que se ha pagado una operación, pero es probable que estén ansiosos por solucionar cualquier problema si aún no se han pagado. "



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