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Comprar propiedades en ejecución hipotecaria: lo que necesita saber | Piense en Realty

Foreclosure investing español, noticias financieras


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Comprar una casa que ha sido enviada para ejecución hipotecaria es una decisión inteligente para los inversores inmobiliarios y los compradores de vivienda por primera vez. Una casa embargada es propiedad del prestamista o del banco cuando los propietarios dejan de hacer pagos regulares de la hipoteca. Los bancos y los prestamistas generalmente tratan de vender estas casas en subastas a un precio mucho más bajo para poder recuperar algunas de sus pérdidas en menos tiempo. Sin embargo, comprar una vivienda en ejecución hipotecaria puede ser riesgoso o gratificante porque los bancos no están obligados a revelar el estado de la vivienda y no son responsables de reparar las reparaciones importantes que sean necesarias.

El proceso de compra de una ejecución hipotecaria no es tan diferente de comprar una casa tradicional. Aunque hay un poco más de investigación sobre la compra de una casa en ejecución hipotecaria y necesita sentirse cómodo con una casa que necesita reparación, trabajar con un agente de bienes raíces de confianza puede hacer que el proceso no sea diferente y ayudar a eliminar algunos estrés para los compradores de vivienda por primera vez. Algunos agentes de bienes raíces se especializan en el mercado local de ejecuciones hipotecarias, por lo que estarán mejor equipados para ayudarlo a través del proceso de compra de una ejecución hipotecaria que se describe a continuación.

Diferentes tipos de propiedades en ejecución hipotecaria

Pre-ejecución hipotecaria

Una casa que está en pre-ejecución hipotecaria generalmente todavía está ocupada por los propietarios actuales que están en mora con los pagos de la hipoteca. Por lo general, el propietario actual puede intentar vender su casa en corto, vendiéndola por menos de lo que queda para pagar la hipoteca completa y, en algunos casos, el banco aceptará asumir la pérdida para garantizar una venta rápida.

Subasta

En una subasta de bienes raíces, un fideicomisario coordinará la venta de una casa que un banco o prestamista ha asumido después de la ejecución hipotecaria. Las subastas generalmente requieren que los compradores tengan efectivo a la mano.

REO

Propiedad inmobiliaria (REO) es la terminología que puede ver al buscar una casa, lo que significa que el banco compró la casa en una subasta y contrató a una empresa de bienes raíces para venderla.

Propiedad del gobierno

Esta es una propiedad en la que se incumplieron las hipotecas, pero el prestamista era el gobierno federal. Las casas de HUD entran en esta categoría.

Determina tu presupuesto

Una de las primeras cosas que debe hacer al comprar una casa, ya sea en ejecución hipotecaria o de nueva construcción, es averiguar cuánto puede gastar realmente. Si bien el precio de una vivienda en ejecución hipotecaria es bajo, es posible que la vivienda necesite reparaciones importantes. Debe calcular su relación deuda-ingresos y obtener una estimación de lo que serán sus facturas después de su hipoteca, seguro, impuestos y cualquier reparación que deba hacer. Si bien es tentador comprar una ejecución hipotecaria en la mayor parte de su presupuesto, existen muchos costos ocultos en los que podría incurrir en reparaciones. Si compra una casa en ejecución hipotecaria y tiene dificultades para pagar la hipoteca, podría ejecutar la hipoteca usted mismo.

Contrata a un agente inmobiliario

Los agentes de bienes raíces son útiles cuando está buscando comprar una casa en ejecución hipotecaria porque conocen el mercado y podrán decirle si la casa que está buscando es la verdadera o si tiene un precio demasiado alto con el riesgo que implica. Los agentes de bienes raíces también conocen las leyes estatales específicas y pueden ayudarlo a navegar a través del proceso previo a la ejecución hipotecaria o la subasta.

Obtenga aprobación previa para una hipoteca

Durante el proceso de aprobación previa de la hipoteca, el posible prestamista realizará una verificación de crédito y verificará sus ingresos y deudas. Una vez aprobado, conocerá su presupuesto de compra de vivienda, por lo que podrá evitar viviendas fuera de su rango de precios. A los vendedores generalmente les gusta trabajar con compradores que ya han recibido la aprobación de la hipoteca porque hace que la transacción sea más fácil y menos probable que se lleve a cabo.

Aunque es posible que haya sido preaprobado para una hipoteca, su prestamista hará otra verificación de sus finanzas cuando intente obtener la aprobación final de la hipoteca, solo para asegurarse de que su situación financiera no haya cambiado drásticamente. Sin embargo, será más fácil solicitar una hipoteca después de la aprobación previa, ya que muchos de los trabajos ya se han completado.

Haz una oferta

Si ha encontrado la casa de sus sueños, pero está en pre-ejecución hipotecaria, su agente de bienes raíces presentará su oferta al propietario actual. Si está comprando en una subasta, la oferta se envía al fiduciario o al abogado que realiza la subasta. Es posible que sienta la tentación de ofertar por una vivienda en ejecución hipotecaria, pero si la oferta es demasiado baja, es posible que se rechace porque las ofertas competitivas pagarán más de lo que está dispuesto a pagar. Es fundamental trabajar con un agente inmobiliario aquí, porque puede orientarlo hacia una oferta competitiva. La mayoría de los agentes inmobiliarios trabajarán con usted para redactar una oferta de emergencia, en la que la venta de la propiedad en ejecución hipotecaria no será definitiva hasta que se programe y complete una inspección.

Hacer una inspección

Si está comprando una casa que se encuentra en pre-ejecución hipotecaria, debe programar una inspección una vez que se apruebe la oferta. Inspeccionar la casa es importante durante el proceso de licitación porque si la casa tiene demasiados problemas o cuesta demasiado arreglarla, es posible que desee mudarla. Recibirá una carta escrita por el inspector con sus hallazgos, pero las casas en ejecución hipotecaria no ofrecen mucho margen para las negociaciones.

Sin embargo, si está comprando una propiedad en ejecución hipotecaria en una subasta, normalmente no podrá programar una inspección o incluso ingresar a la casa a menos que se comprometa a comprarla. Dado que está comprando la casa tal como está, el banco, los fideicomisarios o el propietario actual no pagarán las reparaciones necesarias, en caso de que surja algún problema. Siempre debe esperar gastar dinero en reparar una casa embargada.

Comprar una casa en ejecución hipotecaria puede ser la mejor opción para usted si su presupuesto es ajustado, pero siempre es aconsejable trabajar con profesionales durante todo el proceso para que no termine en un desastre.



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