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¿Deberían los inversores inmobiliarios esperar a que caiga el otro zapato?


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esperando-bienes raíces inversión-bienes raíces mercado-mercado predicciones-covidHa sido un año extraño para la industria inmobiliaria. Esto es evidente, dado que muchos de nosotros esperábamos tiempos difíciles cuando la pandemia comenzó a pesar sobre la nación en la primavera. Vimos que el mercado se contraía bruscamente a medida que se retiraban las viviendas del mercado y se detenía la actividad.

En los meses siguientes, sin embargo, vimos un aumento enorme e inesperado en el mercado de la vivienda en todo el país. Ya sea impulsado por las bajas tasas de interés, la demanda reprimida o una combinación de ambos, el mercado de la vivienda ha estado en crisis. Con una oferta limitada en todos los ámbitos, la demanda es suprema, los precios se disparan y los compradores de viviendas se encuentran luchando por las propiedades de sus sueños.

Por supuesto, esto es solo en la escena de la compra de viviendas.

Los inversores inmobiliarios se enfrentaron a sus propios desafíos:

  • Incumplimientos y arrendamientos rescindidos ante desafíos económicos para los residentes
  • Cambio urgente de las preferencias inmobiliarias a viviendas unifamiliares
  • Moviéndose hacia mercados deseables hacia áreas más suburbanas y rurales
  • Impacto en propiedades comerciales y vacacionales

...¡Sólo para nombrar unos pocos! Fue una época extraña e incierta para todos nosotros. Sabemos que estamos agradecidos por los sistemas que hemos establecido desde hace mucho tiempo para mantener las líneas de comunicación libres y claras para nuestros inversores y residentes. Esto ha permitido a los equipos de REI Nation abordar los problemas de frente, asegurando que, a pesar de los desafíos económicos, recaudamos el 98% de nuestras rentas y seguimos en línea con la adquisición de la propiedad.

Incluso a través del éxito del mercado inmobiliario a pesar de las circunstancias, junto con nuestra experiencia en abordar nuevos desafíos y crecer a través de la pandemia, muchos inversores y propietarios de viviendas se preguntan: ¿Se va a caer el otro zapato?

Y si lo hace, ¿cómo será?

3 factores que contribuyen a otro cambio de mercado

Si enfrentamos un cambio negativo del mercado en los próximos meses, será causado por uno o más de los siguientes factores:

Disposiciones sobre protección contra el desalojo que expira

Como parte de la legislación aprobada a principios de este año para ayudar a mitigar las dificultades financieras y económicas causadas por COVID-19, se aprobó una disposición para prohibir los desalojos residenciales por falta de pago. Esta prohibición se ha extendido hasta finales de 2020. Si bien este no es un problema que muchos de nuestros residentes hayan enfrentado en los últimos meses, podría afectar a otros inversionistas y residentes, particularmente aquellos en viviendas de bajos ingresos.

Aunque la legislación estatal y local puede extender el plazo y el tipo de protección para los residentes de alquiler, la disposición federal vencerá en 2021. Con eso en mente, es probable que seamos mucho más conscientes de cuántas personas están luchando para llegar a fin de mes. . Desafortunadamente, es probable que los desalojos por falta de pago comiencen lo antes posible. Seremos mucho más conscientes de los problemas económicos que enfrentan los estadounidenses una vez que expiren las protecciones.

Dificultades económicas generales

En general, sabemos que la economía estadounidense ha sufrido este año. Aunque la tasa de desempleo ha estado cayendo de manera constante desde el inicio de la pandemia, alcanzó un máximo histórico en abril. con un extraordinario 14,7 por ciento. Incluso durante la Gran Recesión, la tasa de desempleo más alta que vimos fue del 10%. A medida que la tasa disminuyó, todavía está en el 7,9 por ciento a septiembre de 2020: más del doble de la tasa en comparación con el mismo período del año pasado.

Debido a las dificultades económicas, se espera que el frenesí del mercado inmobiliario se convierta rápidamente en un problema de ejecución hipotecaria en los próximos meses, especialmente si renunciamos a más ayuda federal. Es muy probable que estas ejecuciones hipotecarias afecten a los propietarios de viviendas de bajos ingresos.

Cambio en las tasas de interés

Aunque los compradores de vivienda se beneficiaron de tasas de interés récord este año, eso podría cambiar en 2021. A pesar de los estándares y restricciones de préstamos más altos, es poco probable que los bancos continúen prestando a una tasa del 2%, especialmente si comenzamos a ver más incumplimientos hipotecarios y ejecuciones hipotecarias posteriores. Las bajas tasas de interés han sido un incentivo significativo para la actividad del mercado este año, y un cambio seguramente desacelerará la actividad del mercado, especialmente porque los estadounidenses enfrentan problemas financieros en general.

Qué deben hacer los inversores para prepararse

Dicho esto, ¿qué deberían hacer los inversores?

Hay algunos pasos clave que todos podemos tomar:

  • Administre nuestros ingresos sabiamente para prepararnos para tiempos más difíciles
  • Practique la debida diligencia al buscar propiedades, mercados y asociaciones
  • Confíe en una empresa de inversión llave en mano de clase mundial y su gestión (¡pista, pista!)
  • Reevalúe sus objetivos y plazos a corto y largo plazo

Con toda honestidad, un cambio en el mercado no significa necesariamente la ruina. Rara vez lo hace, incluso en el caso de la gran recesión. Los inversores inteligentes siempre encontrarán la manera de prosperar a medida que cambien las condiciones del mercado. Después de todo, los inversores pasivos están en esto a largo plazo: vemos y experimentamos el mercado en cada etapa de su ciclo.

No nos impide hacer crecer nuestra riqueza.

La verdadera clave es elegir el socio adecuado: REI Nation. Con nuestra atención al detalle, más de 15 años de experiencia en la industria y la dedicación a servir a nuestros inversionistas, residentes y proveedores con excelencia, es difícil tomar el camino equivocado.

No dejes que las posibles condiciones del mercado te asusten de tu mejor futuro financiero. Siempre existe la oportunidad de construir una excelente cartera de inversiones inmobiliarias.

¡Únase a miles de inversores exitosos de REI Nation hoy!

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