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Cómo evitar pagar demasiados impuestos en empresas conjuntas

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Hay un número creciente de personas en Australia que desean crear riqueza mediante la realización de una pequeña promoción inmobiliaria.

Desarrollo inmobiliarioDesafortunadamente, muchas personas lo intentan cuando no tienen el conocimiento o los conocimientos técnicos y terminan encontrándose financieramente peor que antes.

Otros, aunque claramente capaces de gestionar el proyecto, no establecen estructuras de propiedad desde el principio y terminan desembolsando gran parte de sus ganancias en impuestos.

Por supuesto que no tiene por qué ser así.

Déjame explicarte más.

Dos es mejor que uno

Los amigos Mark y Paul querían construir un dúplex y cada uno se quedaba con uno para invertirlo una vez terminado.

La pareja tenía las habilidades para completar con éxito el dúplex, además de que también tuvieron el don de visitarme incluso antes de comprar el sitio porque estaban preocupados, y con razón, por las implicaciones fiscales.

Si simplemente hubieran llevado adelante el proyecto, sin el asesoramiento de ningún experto, su arduo trabajo podría haber sido para cualquiera.

Verá, al desarrollar el sitio después de comprarlo con ambos nombres, técnicamente terminarían siendo propietarios de ambas propiedades en conjunto, cuando querían tener una cada una.

El hecho es que cambiar los nombres, y en última instancia la propiedad, de cada propiedad generaría impuestos sobre la renta, GST y obligaciones de timbre.

De hecho, según mis cálculos, cada él sería responsable de más de $ 200,000 en impuestos ya que la ganancia final del proyecto fue de aproximadamente $ 1.2 millones.

Ese escenario significaría un enorme recorte de ganancias para los dos y probablemente muchas noches sin dormir preguntándonos cómo fue todo tan horriblemente mal.

Como siempre digo, no planificar es un plan para fracasar, que habría sido el resultado para Mark y Paul si no hubieran venido a verme.

Igual pero diferente

Al final del día, una de las cosas más importantes en una sociedad conjunta es la confianza, que claramente tenían.

CooperaciónNadie debería entrar en un acuerdo de riesgo compartido sin sentirse cómodo con su pareja, porque probablemente no saldrá bien si tienen reservas al principio.

Como ocurre con la mayoría de las cosas relacionadas con los impuestos, existen formas en las que se puede lograr un resultado positivo, siempre y cuando trabaje con un profesional que conozca los distintos entresijos de la gran cantidad de leyes relevantes.

En esta situación, por lo tanto, desarrollamos una estrategia para Marco y Paolo que los vio entrar en un acuerdo formal juntos que los vería desarrollar el proyecto juntos y luego conservar una propiedad cada uno después de la finalización.

El acuerdo tenía que cumplir una serie de requisitos y responsabilidades comerciales, pero también tenía que gestionar las implicaciones fiscales, por lo que era más un acuerdo de gestión fiscal que comercial.

Después de la finalización exitosa del proyecto, Mark y Paul fueron los felices dueños de una propiedad cada uno sin tener que pagar cientos de miles de dólares en impuestos innecesarios.

También hemos creado una estrategia para permitir un refinanciamiento más eficiente de un préstamo de inversión después de la construcción.

¿Cuáles fueron las lecciones aprendidas?

Consulta de trabajo

Lo más valioso que hicieron Mark y Paul en este proyecto fue obtener asesoramiento profesional incluso antes de comprar el sitio.
De hecho, ¡esa decisión por sí sola podría ahorrarles alrededor de $ 400,000!

La búsqueda de asesoramiento de expertos nos aseguró que consideráramos varias estructuras de propiedad diferentes, como el uso de un fideicomiso, mucho antes de que firmaran un contrato de venta.

Si bien decidimos comprar el sitio con sus nombres personales por una variedad de razones, analizamos varias vías diferentes para determinar cuál era la mejor para sus circunstancias.

Si siguieron adelante y compraron el sitio y luego vinieron a verme más tarde, bueno, las opciones habrían sido mucho más limitadas, lo que probablemente les costaría algo de dinero.

De hecho, al utilizar los servicios de un experto al principio, tenían una cosa menos de la que preocuparse mucho antes de que se volviera el primer terrón.

¿Y tu?

Si usted es un empresario, profesional o inversor inmobiliario establecido, ¿por qué no charla conmigo sobre sus circunstancias personales?

Consulta de trabajoUsted se merece que su asesor patrimonial privado cree un plan patrimonial estratégico para sus necesidades personales.

Y esto es especialmente importante si está considerando una empresa conjunta como Mark y Paul.

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Tener un plan de patrimonio estratégico significa que es más probable que logre la libertad financiera que merece desear porque lo ayudaremos a:

  • Defina sus objetivos personales, financieros y comerciales;
  • Compruebe si sus objetivos son realistas, especialmente para su cronograma;
  • Mida su progreso hacia sus metas: si sus inversiones o negocio están funcionando para usted o si está trabajando en ello;
  • Encuentre formas de maximizar su creación de riqueza;
  • Identifique los riesgos en los que no ha pensado.

Y el beneficio real es que podrá hacer crecer su patrimonio de forma más rápida y segura que el inversor medio y dejar un legado.

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