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Cómo vivir localmente y el aumento de vecindario de 20 minutos asegurarán que algunos suburbios obtengan mejores resultados.

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La capacidad de trabajar, vivir y jugar en 20 minutos es el nuevo estándar de oro para la planificación urbana.

Imagínese poder realizar sus actividades diarias a 20 minutos andando desde casa.

Distrito 2Todas las cosas que necesita en un día estarán a poca distancia.

En los círculos de planificación, es un concepto conocido como vecindario de 20 minutos, y puede estar en las cartas de su área antes de lo que piensa.

Y es probable que en nuestro nuevo mundo "Covid Normal", a la gente le encante la idea de que la mayoría de las cosas necesarias para una buena vida podrían ser 20 minutos en transporte público, bicicleta o caminando desde casa.

Cosas como compras, servicios comerciales, educación, instalaciones comunitarias, recursos recreativos y deportivos y algunos trabajos.

El ascenso de 20 minutos del barrio comenzó mucho antes de Covid19.

El concepto nació del deseo de la gente de volver a vivir localmente y del reconocimiento de los planificadores de que estos vecindarios ofrecen altos niveles de habitabilidad, dice Linda Corkery, profesora de Entorno Construido de UNSW.

"El objetivo del vecindario de 20 minutos es hacer que los elementos esenciales de la vida cotidiana estén disponibles con un cómodo paseo desde casa", dice.

“Esto significa tener tiendas y servicios, escuelas, transporte público y trabajo a 20 minutos a pie.

“Entonces, considerando un día típico, podría necesitar llevar a mis hijos a la escuela, recoger un guión en la farmacia, encontrarme con un amigo para tomar un café, comprar alimentos e, idealmente, todo esto podría hacerse a pie.

"La distancia de 20 minutos se deriva de lo que se considera un tiempo medio de viaje de un adulto sano para cubrir unos 800 m", dice, "teniendo en cuenta la 'transitabilidad' general de la zona".

La creación de una ciudad de vecindarios de 20 minutos es una dirección política clave del Plan Melbourne 2017-2050.

Los beneficios de vivir localmente

Cómo vivir localmente y el aumento de vecindario de 20 minutos asegurarán que algunos suburbios tengan un desempeño superior.

Gobierno del estado de Victoria, CC BY

El profesor Corkery dice que el vecindario de 20 minutos ofrece una serie de ventajas más allá de la conveniencia.

"Los residentes de estos vecindarios a menudo tienen un fuerte sentido de comunidad y conexión con el lugar", dice.

“La gente está en las calles socializando, apoyando a las empresas locales, involucrándose con las escuelas locales, disfrutando de los parques locales. Ayuda a todos estos tipos de cosas. "

Uno de los principios fundamentales detrás de la idea es promover vecindarios transitables que hagan que las personas se muevan y puedan, a su vez, ofrecer estilos de vida más saludables y una mejor salud pública en general.

"También se pueden obtener beneficios ambientales si las personas no siempre se suben a los automóviles para hacer los mandados locales".

El profesor Corkery dice que vivir bajo las restricciones de COVID-19 en los últimos meses ha enfatizado los beneficios del vecindario de 20 minutos.

"Quedó muy claro por qué sólo teníamos que quedarnos en casa y salir para actividades 'esenciales'", dice.

“La gente está redescubriendo sus áreas locales y estamos viendo un mayor uso de los parques y calles locales para el ejercicio diario.

“Y estamos prestando más atención a las comodidades, o la falta de, en los entornos de los vecindarios locales.

En algunos lugares, podemos ver la necesidad de un mejor diseño de carreteras, mejores senderos, árboles en las carreteras y enlaces a espacios verdes locales ", dice.

“También nos estamos dando cuenta de que es posible que no necesitemos viajar [work] todos los días ", dice.

"Estamos aprendiendo a involucrar a los estudiantes con su aprendizaje cuando todos operamos desde diferentes ubicaciones. De hecho, estamos ahorrando mucho tiempo al no viajar y valorar más los beneficios de nuestras comunidades locales".

Conviértete en un barrio de 20 minutos

Muchos suburbios internos de las capitales australianas y partes de sus suburbios centrales ya pasan una prueba de vecindario de 20 minutos.

Sin embargo, muy pocos de los suburbios exteriores lo harían.

Se trata de algo más que transitabilidad. Para que los suburbios exteriores se conviertan en vecindarios de 20 minutos, se deben cumplir dos requisitos clave.

  1. Es necesario aumentar las densidades de desarrollo local, por ejemplo, alrededor de 25-30 viviendas por hectárea, lo que apoyará mejor la actividad local y la prestación de servicios.
    Una introducción a una combinación de usos en estos vecindarios. Esto acercaría más puestos de trabajo y servicios al lugar donde vive la gente. También tendrían una variedad de viviendas para soportar una combinación de tipos de hogares, niveles de ingresos y grupos de edad.
    Esta combinación se conoce a menudo como densidad más diversidad.
  2. En segundo lugar, local Es necesario mejorar significativamente los niveles de los servicios de transporte público.

El profesor Corkery dice que los barrios de 20 minutos no sucederán de la noche a la mañana.

Planificarlos implica un análisis detallado de las estructuras existentes, las actividades comerciales y los servicios, los espacios abiertos locales y los modelos de negocio.

Melbourne"Los residentes deben comunicar su conocimiento profundo y apreciación de las características del vecindario local a su consejo local para ayudar con esta planificación".

"Como arquitectos paisajistas, nos enfocamos en la calidad del área pública, por ejemplo, para asegurarnos de que haya senderos para caminar seguros y accesibles que lo conecten con espacios públicos atractivos y cómodos", dice.

"Más allá del vecindario, estas conexiones pueden llevarlo a una parada de autobús o estación de tren que lo conecta con su trabajo".

En Australia, la ciudad de Melbourne lideró el cambio por usar el concepto de 20 minutos para modelar su ciudad futura en torno a varios de estos vecindarios.

El profesor Corkery señala que en Sydney, muchos de los suburbios más antiguos y cercanos ya son barrios de 20 minutos, lo que los convierte en lugares populares.

"Por supuesto, la popularidad aumenta el valor de las propiedades y, por lo tanto, vivir localmente se vuelve inaccesible", dice.

"Necesitamos ofrecer opciones de vivienda que permitan que las familias y los jóvenes profesionales vivan en estos vecindarios, y en el otro extremo del espectro permitan que las personas mayores envejezcan en el mismo momento".

En última instancia, lograr un vecindario de 20 minutos requerirá los esfuerzos integrados de muchas disciplinas, pero tiene el potencial de proporcionar comunidades urbanas vibrantes, productivas y sostenibles, agrega.

¿Qué significa todo esto para los inversores inmobiliarios?

Sabemos que la ubicación hará el 80% del trabajo pesado en el rendimiento de su propiedad y que algunas ubicaciones superan a otras en un 50% a 100% en una década en términos de crecimiento de capital.

¿Cómo identificamos estas posiciones? ¿Qué hace que algunos lugares sean más deseables que otros?

Mucho tiene que ver con la demografía: los lugares que se están gentrificando y también los lugares que son lugares de estilo de vida y lugares de destino que las personas adineradas y aspirantes quieren vivir superarán en número.

Es de conocimiento común que a los ricos no les gusta viajar y están listos y pueden pagar por el privilegio de vivir en los suburbios y lugares con una alta puntuación para caminar, lo que significa que tienen fácil acceso a todo lo que necesitan.

Por lo tanto, los suburbios de estilo de vida y destino donde hay una amplia gama de servicios con 20 minutos a pie o en automóvil probablemente superarán el rendimiento en el futuro.

Al mismo tiempo, muchos de estos suburbios sufrirán gentrificación: serán suburbios donde los ingresos están creciendo, lo que luego aumenta la capacidad de las personas para pagar y pagar precios más altos por la propiedad.

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