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Guía estado por estado sobre el aumento de los alquileres

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Cuando la pandemia de COVID-19 golpeó por primera vez, los gobiernos actuaron rápidamente para implementar varias medidas para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos, sabiendo que los cierres inminentes causarían un duro golpe a la capacidad de la mayoría de las personas cubrir los gastos de alojamiento.

Entre estas medidas se encontraba una prohibición de seis meses de desalojos y aumentos de alquiler, que comenzó en abril. La moratoria se estableció a fines de septiembre, pero varios estados optaron por una extensión para permitir más tiempo para que se estabilice el mercado inmobiliario de alquiler.

Una actualización de la ley de arrendamientos de emergencia de cada estado

Tres estados, Australia del Sur, Victoria y Australia Occidental, han extendido su moratoria sobre los desalojos de inquilinos y las excursiones de alquiler hasta el 28 de marzo de 2021. Tasmania también anunció que la prohibición permanecerá hasta el 31 de diciembre.

El Territorio de la Capital Australiana ha extendido la prohibición hasta el 31 de enero de 2021, pero solo para desalojos. No se incluyó una congelación general de los aumentos de alquiler.

Queensland no implementó ninguna extensión, mientras que Nueva Gales del Sur levantó la prohibición el 14 de octubre.

El Territorio del Norte fue el único estado que no impuso tal moratoria de seis meses. En cambio, el gobierno extendió el período de negociación de alquiler entre inquilinos y propietarios afectados por el virus de 14 días a 60 días y el período de notificación de desalojo de 14 días a 60 días, ofreciendo protección a los inquilinos hasta 120 días. .

¿Qué dice la ley de aumento de alquiler de vivienda de cada estado?

Los aumentos de alquiler están cubiertos por la Ley de Arrendamientos Residenciales, que varía de un estado a otro. La ley establece un límite en cuanto a cuánto pueden aumentar los propietarios el alquiler, con qué frecuencia pueden hacerlo y cuánto tiempo tomará notificar a los inquilinos sobre el aumento inminente del alquiler.

Como se mencionó anteriormente, los propietarios de viviendas en algunos estados tienen prohibido aumentar el alquiler hasta al menos el final del primer trimestre del próximo año. Pero una vez que finaliza la moratoria, los propietarios aún tienen que cumplir con las restricciones establecidas por la legislación. Esto es lo que dice la ley de aumento de alquiler residencial de cada estado:

Territorio de la capital australiana

Los propietarios de ACT deben notificar a los inquilinos con ocho semanas de anticipación sobre cualquier aumento de alquiler, lo que solo puede hacerse una vez cada 12 meses con un contrato de arrendamiento periódico. Pero en los contratos de plazo fijo, no se permiten aumentos de arrendamiento a menos que la cantidad se especifique en el contrato.

Los inquilinos que sientan que han recibido un aumento excesivo pueden escribir al Tribunal Civil y Administrativo de ACT (ACAT) para solicitar una revisión.

Nueva Gales del Sur

Los propietarios de Nueva Gales del Sur que tengan la intención de aumentar los alquileres deben notificar a los inquilinos por escrito al menos 60 días antes de que aumente el alquiler. Los propietarios pueden aumentar los pagos una vez en un período de 12 meses para arrendamientos a plazo fijo de dos años o más. Para periodos fijos menores a dos años, solo pueden incrementar el alquiler si el convenio ya indica el monto o método sobre cómo se calculará el incremento.

Los inquilinos que no hayan recibido una notificación adecuada o no hayan sido informados por escrito pueden negarse a pagar el alto alquiler. También pueden presentar una solicitud ante el Tribunal Civil y Administrativo de Nueva Gales del Sur (NCAT) en un plazo de 30 días si creen que la nueva cantidad es excesiva.

Territorios del Norte

Las leyes de alquiler residencial de NT requieren solo 30 días de notificación por escrito para los aumentos de alquiler y deben indicar claramente el monto del aumento y cuándo comienza la excursión. Los propietarios de viviendas solo pueden aumentar los alquileres al menos seis meses después del inicio del contrato de arrendamiento, y los aumentos posteriores se permiten una vez cada seis meses. Para arrendamientos a plazo fijo, las previsiones de aumentos deben especificarse en el contrato de arrendamiento.

El Tribunal Civil y Administrativo del Territorio del Norte (NTCAT) es responsable de examinar y tomar medidas sobre las quejas de los inquilinos relacionadas con aumentos de alquiler.

Queensland

Los propietarios de Queensland deben proporcionar una notificación por escrito 60 días antes de cualquier aumento de alquiler propuesto y el aviso debe indicar la cantidad aumentada y el día en que entrará en vigencia. Además, cualquier cambio en el alquiler solo se puede implementar seis meses después del último aumento o inicio del contrato.

El Tribunal Civil y Administrativo de Queensland (QCAT) decide sobre asuntos de arrendamiento que resultan de aumentos excesivos de alquiler.

sur de australia

Los inquilinos de Australia del Sur deben ser notificados por escrito de cualquier aumento de alquiler 60 días antes de la implementación real. Para los arrendamientos que comenzaron antes de marzo de 2014, los propietarios solo pueden aumentar el alquiler cada seis meses. Para la mayoría de los arrendamientos iniciados después de este período, los propietarios pueden aumentar el alquiler una vez cada 12 meses o un año desde el inicio del contrato.

El Tribunal Civil y Administrativo de Australia del Sur (SACAT) se ocupa de los asuntos de inquilinos relacionados con el alquiler excesivo.

Tasmania

Los dueños de propiedades en Tasmania deben notificar por escrito a los inquilinos con 60 días de anticipación indicando el nuevo alquiler y el día en que entrará en vigencia. Cualquier cambio en el alquiler debe implementarse al menos 12 meses después del último aumento o desde el inicio del contrato de arrendamiento.

Los inquilinos pueden presentar una disputa contra un aumento excesivo con el Comisionado de Arrendamiento Residencial (RTC) dentro de los 60 días posteriores a la implementación.

Victoria

Las leyes de arrendamiento residencial de Victoria requieren que los propietarios y agentes notifiquen por escrito a los inquilinos con 60 días de anticipación cualquier aumento de alquiler, excepto cuando se base en un monto fijo en dólares, en cuyo caso aumentará automáticamente hasta la fecha. especificado en el contrato de arrendamiento.

Además, los propietarios de viviendas solo pueden aumentar los alquileres una vez en un período de seis meses para los arrendamientos que comienzan antes del 19 de junio de 2019 y una vez en un período de 12 meses para los arrendamientos que comienzan el 19 de junio. 2019 o posterior.

Los inquilinos pueden disputar un aumento excesivo con el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT) dentro de los 30 días posteriores a la fecha de vigencia.

El oeste de Australia

Los propietarios deben obtener la aprobación del Departamento de Comercio del Estado para cualquier notificación por escrito del aumento y esto debe entregarse a los inquilinos 60 días antes de su implementación.

Las excursiones de alquiler solo se pueden realizar después de los primeros seis meses de un contrato de arrendamiento o dentro de los seis meses posteriores al último aumento de alquiler en un contrato de arrendamiento periódico. Para un contrato de plazo fijo, los propietarios no pueden aumentar el alquiler a menos que el contrato estipule el monto del aumento o el método que se utilizará para el cálculo.

Los inquilinos pueden solicitar al Tribunal de Primera Instancia del Estado que cambie el alquiler si consideran que es excesivo.



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