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Las 6 etapas de la gentrificación suburbana en Australia | Actualización de la propiedad

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Uno de los cambios significativos que se han producido en las ciudades australianas durante los últimos 50 años, que ha impulsado al alza el valor de las propiedades en los suburbios del interior y el medio, es la gentrificación.

Curiosamente, esto no fue causado por una política de planificación deliberada, sino que fue el resultado de una serie de cambios demográficos que se han producido en la mayoría de las principales capitales del mundo, y especialmente en el anillo interior de los suburbios de la ciudad.Cambios demográficos

Los Gentrippers se sintieron atraídos inicialmente a los suburbios interiores por la diversidad de trabajos, oportunidades educativas y estilo de vida, y esta tendencia continúa hoy a medida que más y más australianos están cambiando su patio trasero con balcones y patios.

Entonces, en mi opinión, no hay duda de que los mejores lugares para invertir para el crecimiento del capital a largo plazo son los suburbios internos e intermedios de nuestras principales capitales, donde están los trabajos, donde se encuentra la mayoría de la gente. quiere, vive y donde no hay tierra disponible para liberar.

Como siempre ... la ubicación es fundamental para el rendimiento a largo plazo de su inversión.

De hecho, la ubicación hará la mayor parte del trabajo pesado del desempeño de su propiedad.

Y avanzar en el mundo posterior a la pandemia, el vecindario en el que compramos, será más importante que nunca.

Estar encerrados en un capullo de Coronavirus nos mostró la importancia de nuestro vecindario.

Si puede salir de la casa y se encuentra a una corta distancia a pie o en automóvil de una importante calle comercial, su cafetería favorita, servicios, la playa, un gran parque, apreciará la ventaja y la importancia de su vecindario.

Mirando hacia atrás durante la última década, algunos vecindarios han superado a otros en lo que respecta al crecimiento del capital en un 50% -100%.

La posición hace levantamiento pesadoGentrificación

Muchos de los suburbios que han superado los promedios o aquellos que están pasando por el aburguesamiento.

Una forma de identificar áreas en proceso de gentrificación es analizar aquellos suburbios donde los ingresos están aumentando, lo que luego aumenta la capacidad de las personas para pagar y pagar precios más altos por la propiedad.

Así que tendrás que ahondar más y elegir los mejores lugares de esos suburbios.

La gentrificación es un cambio en la suerte de un suburbio en particular, incluidos los cambios demográficos de las personas que realmente viven allí.

Esto suele ser el resultado de una clase diferente de personas que se mudan a un área y luego invierten tiempo y dinero en crear cambios en su nuevo vecindario.

A medida que ocurren estos cambios, el valor de las propiedades tiende a aumentar a medida que el área pierde todo el estigma y se mueven más personas con salarios más altos, lo que ejerce presión al alza sobre los valores.

Hay seis etapas de gentrificación, que debe comprender para poder identificar el próximo suburbio que está a punto de sufrir esta metamorfosis moderna.

Fase unoLista de verificación de inversión inmobiliaria

Como ocurre con todas las cosas en el sector inmobiliario, el cambio suele comenzar con las personas.

Esto puede involucrar a personas que se reúnan para discutir los cambios necesarios en ese puesto específico.

Esté atento a las reuniones de la junta o de la cámara de comercio para mantenerse al tanto de cualquier cambio planificado en el futuro.

Fase dos

Aquí es donde entra en juego la planificación y los desarrolladores, las agencias gubernamentales y la comunidad local a menudo participan.

En este punto del proceso, se elaboran los planes, se escuchan las objeciones y se considera cualquier cambio en los planes.

Fase tres

Ahora es el momento de buscar nuevos desarrollos innovadores o infraestructura comunitaria, como nuevas comunidades residenciales, hospitales, escuelas y proyectos ferroviarios o viales.

Los desarrollos significativos pueden tener un impacto importante en un área, especialmente en aspectos como su estilo de vida y oportunidades laborales.

Paso cuatroDesarrollos de vanguardia

Además de los desarrollos de vanguardia, puede haber un desarrollo intenso.

Esto puede incluir un nuevo distrito específico, como las salas de médicos, que son una adición a un nuevo hospital.

La instalación de tales zonas a menudo trae trabajadores calificados a la zona que ganan más dinero y ayudan a promover la gentrificación de los suburbios.

Paso cinco

En esta etapa posterior, a menudo comienza a ver movimientos de población, que pueden incluir cambios socioeconómicos.

Entonces, la clase baja se convierte en la clase media y la clase media se convierte en la clase alta.

Es cuando los salarios más altos son una parte normal del paisaje suburbano cuando comenzamos a ver que el valor de las propiedades aumenta.

Las cosas que debes buscar son:

  • ¿Está disminuyendo la cantidad de niños menores de 19 años más rápido que el promedio estatal?
  • ¿Está envejeciendo la población local? Se espera que el número de personas mayores disminuya más rápido que el promedio estatal.
  • ¿Hay más familias adineradas que dos? ¿Está creciendo el número de parejas sin hijos más rápido que el promedio estatal?
  • ¿Cuáles son las calificaciones de los residentes? ¿Hay más personas con educación terciaria? ¿Hay más profesionales?

Fase seis

¡Esta fase es donde realmente comienza la gentrificación de un área! Propiedad que superará

Cuando un gran número de personas adineradas deciden mudarse a un suburbio, a menudo comienzan a gastar una gran parte de sus recursos en promover la tendencia a la gentrificación.

Entonces, la gentrificación de los suburbios se vuelve viral (en el buen sentido) porque estos nuevos residentes ricos están gastando mucho de su dinero en su nueva comunidad.

Por supuesto, el proceso de gentrificación es más común en los suburbios internos e intermedios de una ciudad.

Entonces, si desea poseer el tipo de propiedad que superará los promedios y se beneficiará de la gentrificación, este santuario suburbano interior es el lugar para invertir.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado.

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