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A pesar de la agitación del mercado de la vivienda, reina el alquiler


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viviendaboom-realestateininversión-compraorrentEl sector inmobiliario ha sido un viaje salvaje este año. Desde las predicciones de una caída del mercado hasta el frenesí inesperado de la actividad del mercado, fue todo menos predecible. Los inversores inmobiliarios también han tenido que abordar su parte justa de preocupaciones.

Estamos viviendo un extraño período de recesión económica yuxtapuesto a un boom inmobiliario.

Cuando miramos el estado del mercado de la vivienda, vemos una altísimo En demanda gracias a tasas de interés récord y al atractivo de más mercados suburbanos y rurales, lugares que ofrecen menores densidades de población y se liberan de los temores de COVID.

Esto es lo que es importante que recuerden los inversores inmobiliarios: el alquiler no va a ninguna parte.

¿Por qué la gente alquila?

Ya hemos tenido muchas discusiones sobre este punto. Donde el alquiler alguna vez se consideró un trampolín hacia la propiedad de una vivienda, se ha vuelto mucho más viable permanente en copropiedad a medida que cambian las tendencias y las prioridades. Apreciamos cada vez más la flexibilidad que ofrece el alquiler. No solo puede cambiar de ubicación sin la molestia de comprar y vender propiedades, sino que también ofrece los beneficios del mantenimiento y la administración de propiedades. Esto les quita mucho estrés y responsabilidad a los residentes que pueden no tener el tiempo o los recursos para administrar una propiedad por sí mismos.

3 razones por las que el alquiler no cayó en desgracia

En los últimos años, gran parte de la narrativa que rodea a las propiedades de alquiler ha sido conveniencia. Tanto la casa como los alquileres se han encarecido. Con las bajas tasas de interés en la vanguardia de la mente de la mayoría de las personas, la compra de una casa parece superar con creces la demanda de alquiler.

Sin embargo, cuando miramos las estadísticas, vemos que el alquiler sigue siendo una opción obligatoria por varias razones.

Obstáculos para comprar

A pesar del mercado de compra de viviendas sobrealimentado, todavía existen barreras importantes en juego para los posibles propietarios. Aunque las tasas de interés son increíblemente bajas, los estándares de los préstamos son más altos. Esto dificulta la obtención de préstamos. No solo esto, sino que el propio mercado inmobiliario está luchando contra la tensión entre oferta y demanda. No solo los precios de la vivienda son altos, sino que el inventario ha sido particularmente bajo.

Cuando la actividad del mercado cayó a principios de año, fue el resultado, en muchos casos, de que los vendedores retiraran sus propiedades del mercado. Todavía sentimos la falta de inventario y la hemos sentido durante al menos una década. Es, en parte, lo que ha elevado los precios y ha creado competencia entre los compradores.

Aunque los posibles compradores obtienen préstamos, comprar una propiedad en realidad se ha convertido en un desafío mayor.

Alquileres unifamiliares

Aunque las tarifas de alquiler han visto un declive informado este año, es importante señalar que estos descensos se han observado con mayor frecuencia en departamentos, particularmente en ciudades de alta densidad. En reversa, la demanda de alquileres unifamiliares está aumentando. Como hemos informado en los últimos meses, esto se debe en gran parte al cambio en las prioridades de los residentes. Estamos viendo un aumento en el valor asignado a cosas como el espacio al aire libre, la distancia entre vecinos, el tamaño de la residencia y las instalaciones para oficinas en el hogar.

En este sentido, las propiedades de alquiler unifamiliares tienen una ventaja significativa sobre las viviendas multifamiliares.

Desafíos económicos

El mercado inmobiliario está caliente. Sabemos mucho. Sin embargo, la agitación económica que enfrentan muchos estadounidenses este año no deja de tener repercusiones. Es probable que pronto veamos más problemas en el mercado de la vivienda, incluida una ola de ejecuciones hipotecarias. Entre la tasa de desempleo y la incertidumbre económica a raíz de la pandemia, las presiones financieras de la época indudablemente conducirán a un aumento de la demanda de propiedades en alquiler.

Esto se debe simplemente a que es probable que ofrecer una vivienda y obtener un préstamo sea más difícil en el futuro cercano. ¡También es poco probable que las tasas de interés se mantengan tan bajas por mucho tiempo!

Inversores inmobiliarios, cuidado

Nuestro clima económico, junto con el estado del mercado inmobiliario, sin duda creará algunas oportunidades interesantes para los inversores inmobiliarios. ¡Pero estos tiempos no estarán exentos de riesgos! Estamos en medio de una recesión y hemos visto que muchos residentes de alquiler tienen dificultades financieras; después de todo, se han visto afectados de manera desproporcionada por la pérdida de puestos de trabajo este año.

Para los inversores inmobiliarios, encontrar las propiedades adecuadas puede resultar difícil en un mercado de alta demanda y ritmo acelerado.

Aquí porque Nación REI es la mejor solución para construir una cartera de inversión inmobiliaria exitosa y duradera. Hacemos coincidir las propiedades seleccionadas a mano con sus criterios, creando una cartera a medida que se adapta a sus objetivos de inversión a largo plazo. No solo eso, sino que hemos mantenido con éxito una tasa de alquiler del 98% durante toda la pandemia.

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