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¿Comprar o vender primero? Asentamiento de malabarismos sin dejar caer la pelota

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Es un enigma común: ¿cómo se equilibra la compra de una casa con la venta de la antigua? buy_sell_business

Si lo que pone en el mercado es su casa, lo que está en juego es aún mayor.

No quiere pagar dos hipotecas, pero tampoco quiere perder un techo sobre su cabeza.

En un mundo perfecto, las dos transacciones se alinearían perfectamente.

Incluso si logra hacer malabarismos con los dos contratos al mismo tiempo, aún pueden surgir otros problemas.

Los contratos pueden fallar, los problemas legales pueden retrasar la terminación o la otra parte puede solicitar una extensión.

Lo que nos lleva a la pregunta: ¿comprar primero o vender primero?

Si tienes que hacer una u otra, ¿cuál es la opción más segura?

Existe el peligro de que tenga que doblar sus finanzas para que los tiempos funcionen.

No querrás que te obliguen a pagar demasiado porque no tienes un lugar donde vivir.

Del mismo modo, no desea reducir el precio de venta solo para alinear la transacción.

La lógica dicta que vender primero es la opción más segura.

Al vender primero, puede evitar pagar dos hipotecas al mismo tiempo durante un período de tiempo desconocido.

También significa que sabe exactamente cuánto dinero puede gastar en la nueva propiedad.

Para saberlo con certeza, debe investigar el estado del mercado, identificando si es un mercado de vendedores o un mercado de compradores.

Esto, más que cualquier otra cosa, puede tener un gran impacto en su decisión, porque si es probable que su casa se venda rápidamente, necesitará un plan de respaldo para ayudarlo a lidiar con las propiedades.

  • Mercado del vendedor: Significa que hay más compradores en el mercado que propiedades disponibles.
    Con mucha competencia para cada anuncio, su mejor opción podría ser comprar primero, asumiendovivienda en crecimientoestá comprando y vendiendo en el mismo mercado.
    De esa manera, hay menos presión para conformarse con algo menos de lo que desea al comprar una casa nueva, ya que estará razonablemente seguro de que obtendrá un buen precio cuando venda.
  • Mercado del comprador: En esta situación, vender primero ayudará a evitar que dos propiedades se muevan al mismo tiempo.
    Si esto es un problema real depende de su situación financiera, pero es un gasto enorme de dinero, especialmente si el proceso lleva varios meses.
    Vender primero le da un margen de maniobra para mantener a raya incluso el mejor precio, ya que no tendrá otro trato inminente que expire.

Actualmente, con nuestros mercados inmobiliarios en Australia muy fragmentados, algunas ubicaciones son claramente un mercado de compradores, pero cada vez más ubicaciones en nuestras capitales se están convirtiendo en mercados de ventas con pocas propiedades de buena calidad disponibles para todos los compradores de propiedades.

¿Qué otras cosas debes considerar?

Los pros y contras de vender primero: venta de casa vendedor propietario vendió propiedad

  • El tiempo será corto para encontrar una nueva propiedad.
  • Al buscar, los precios de las propiedades pueden aumentar e incluso pueden crear problemas para comprar su casa ideal o vecindario favorito.
  • Puede que sea necesario buscar un alojamiento alternativo para usted y sus pertenencias, lo que puede resultar caro
  • Puede esperar hasta alcanzar el precio de venta que desea y sabrá lo que puede permitirse comprar.
  • Es posible que pueda negociar un período de liquidación más largo, como seis meses, para tener un poco de espacio para respirar.

Los pros y los contras de comprar primero:

  • No necesitará hacer malabarismos con dos hipotecas
  • No tendrá que preocuparse por el alquiler a corto plazo o la estadía en un hotel entre asentamientos, lo que puede ser una preocupación importante para las familias jóvenes o para quienes trabajan desde casa.
  • Un préstamo puente es una posibilidad para algunos, lo que le dará finanzas a corto plazo para comprar antes de vender.
  • No hay presión para encontrar una casa y puede concentrarse en una venta rápida y efectiva.

Algunos consejos extra: Lista de verificación de inversiones inmobiliarias-300x199

  • Un tiempo de liquidación más largo durante la venta puede aliviar la presión de encontrar un nuevo lugar rápidamente. Incluso si tiene que bajar un poco el precio de venta para obtener la aprobación del comprador, podría ahorrar mucho en costos de vivienda temporal.
  • Descubra cuáles son las circunstancias de las otras partes. Es posible que pueda encontrar un trato mutuamente beneficioso.
  • Utilice los servicios de un agente de compradores para encontrar rápidamente una nueva propiedad. A menudo pueden encontrar propiedades que ni siquiera están listadas en el mercado y eliminan mucho estrés del proceso en general.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado.

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