Banner 970x250

Invertir en bienes raíces ofrece mucho más que flujo de caja


Banner 564x300

Beneficios de las inversiones inmobiliarias - Apreciación del flujo de caja - Éxito en las inversiones inmobiliarias¿Qué hace que los bienes raíces sean una inversión que valga la pena? Si es como nuestros inversores, probablemente tenga más de una razón para valorar una cartera inmobiliaria. Lo que resulta tan convincente de la inversión inmobiliaria es que no se beneficia de una o dos formas de sus esfuerzos.

La compra de acciones puede dar sus frutos con el tiempo, incluso pueden pagar dividendos. Pero el sector inmobiliario ofrece, en última instancia, mayores beneficios económicos.

¿Qué tipo de inversiones inmobiliarias funcionan?

Es importante tener en cuenta que cuando hablamos de los beneficios de la inversión inmobiliaria, estamos hablando principalmente de inversiones pasivas de compra y retención en propiedades unifamiliares. Existen mucho diferentes formas de invertir y muchos tipos diferentes de propiedades para orientar. Sin embargo, por el bien de este artículo, hemos reducido nuestro alcance.

La verdad del asunto es esta: 401k y una residencia personal ya no son suficientes cuando se trata de generar riqueza a largo plazo.

Obviamente, toda inversión implica riesgos y debilidades que requieren una consideración cuidadosa. Usted, como inversor individual, es el único capaz de determinar qué tipos de inversiones debe realizar en función de su experiencia, tolerancia al riesgo y recursos.

Al mismo tiempo, puede constituir un caso convincente para invertir en bienes raíces de compra y retención.

4 Principales incentivos para invertir en el sector inmobiliario

Ventajas fiscales

El sector inmobiliario es un "paraíso fiscal". Es decir, los inversores tienen muchos incentivos fiscales para explotar. Después de todo, nuestro número de seguro social no está diseñado simplemente para decirnos cuánto le debemos al Tío Sam. También implica incentivos para empresas, particulares e inversores. La industria de bienes raíces se beneficia de múltiples deducciones e incentivos que pueden ahorrarle mucho dinero en impuestos.

Depreciación - La depreciación incentiva a los propietarios a mantener sus propiedades de alquiler actualizadas y bien mantenidas al permitirles cancelar activos que tienen una vida limitada (como un HVAC o techo) para mantener la propiedad en buenas condiciones para los residentes. Este incentivo se ha incrementado por la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos.

Intereses hipotecarios - Los inversores inmobiliarios no están limitados por la cantidad de intereses hipotecarios que pueden cancelar como deducción. La mayoría de los inversores encontrarán que sus ingresos pasivos cubren los costos de la hipoteca, ¡pero eso no les impide poder amortizar los costos de intereses acumulados!

Apreciación

Si bien la apreciación de una residencia personal no es suficiente para colgar su sombrero financiero, es una gran ventaja en la inversión inmobiliaria. A medida que compramos y mantenemos (es decir, tenemos una propiedad de cinco a diez años, a veces más), la apreciación de la propiedad es algo natural. El sector inmobiliario tiende a ser una cobertura contra la inflación, lo que significa que durante los momentos en que otras inversiones pueden bajar de valor, los valores inmobiliarios aumentan para compensar las compensaciones por inflación.

La apreciación es parte de esta ecuación. Para los inversores, significa que su patrimonio neto aumentará con el tiempo, a medida que aumenta el valor de la propiedad y disminuyen sus deudas pendientes. Como inversor inmobiliario, tenemos más incentivos para realizar una gestión y mantenimiento de propiedades de calidad. Esto permite que las propiedades mantengan y aumenten su valor con el tiempo mediante un cuidadoso mantenimiento.

Flujo de efectivo

Escuchará que el flujo de caja es el rey. Es cierto que el flujo de caja es un beneficio clave al invertir en propiedades de alquiler. Es beneficioso aumentar la riqueza con el tiempo, saldar deudas y cubrir los gastos corrientes. Para el inversionista de bienes raíces, el flujo de efectivo no siempre se traduce en "dinero de bolsillo", pero lo ayuda a acumular riqueza con el tiempo, en gran parte contribuyendo a la propiedad total de una propiedad, cubriendo costos y, por lo tanto, aumentando los ingresos. sus cuentas.

Es importante recordar que no uno factor, incluido el flujo de caja, es responsable individualmente de generar buenos rendimientos o una inversión principal.

Palanca

El apalancamiento puede ser un arma de doble filo pero, en general, ofrece una gran ventaja para los inversores inmobiliarios. En resumen, el apalancamiento es el uso del dinero de otras personas (es decir, de prestamistas bancarios en forma de hipoteca) para financiar adquisiciones de propiedades de inversión. El mayor beneficio aquí es que no tiene que pagar por las propiedades en su totalidad, lo que puede resultar muy costoso y dificulta el escalado de su billetera.

Usando el apalancamiento, puede, por ejemplo, comprar cinco propiedades con un pago inicial de $ 20,000 cada una o una propiedad en su totalidad por $ 100,000. Estas cinco propiedades le brindarán mayor equidad, diversificación de cartera y flujos de ingresos pasivos que la propiedad individual.

El apalancamiento puede representar un riesgo cuando su hipoteca está "sumergida" (un problema importante durante la Gran Recesión), donde debe más de lo que vale por la propiedad. Sin embargo, los inversores rara vez tienen que preocuparse por esto, especialmente en comparación con el propietario promedio.

Con todo, la inversión inmobiliaria ofrece beneficios multifacéticos para el inversor. Juntos, estos beneficios sirven para fortalecer una cartera de compra y retención.

Su consultor de REI Nation está esperando su llamada. ¡Invierta hoy en propiedades llave en mano!

Programar una llamada



Banner 564x300

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Subir

En nuestra web usamos cookies, si continúas navegando entendemos que las aceptas. Mas info