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Próximos hotspots para trabajar desde casa en Australia

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La pandemia de coronavirus ha provocado un cambio radical en el lugar donde el trabajador australiano elige vivir. Las maravillas tecnológicas de Internet han dejado en claro para muchos trabajadores que sus nueve o cinco horas regulares no siempre tienen que limitarse al edificio de oficinas tradicional.

"Lo que solía considerarse idílico se está convirtiendo cada vez más en la realidad para la mayoría de la gente", dice Simon Pressley, jefe de investigación de la agencia de compras de inteligencia de mercado y propiedades inmobiliarias. "En lugar de dónde vives determinado desde dónde trabajas, hay un cambio con las personas que ahora viven en un lugar que realmente aman mientras llevan su trabajo con ellos".

Pressley describe el fenómeno del trabajo desde casa (FMH) como un "cambio estructural" que tendrá un profundo impacto en el mercado inmobiliario australiano durante los próximos años.

¿Qué lo convierte en un lugar ideal para el trabajo remoto?

Un análisis de Propertyology reciente señaló a Bryon Bay en New South Wale como "posiblemente el mejor prototipo pre-COVID en Australia para trabajar desde casa".

Según el estudio, el 13,4 por ciento de la fuerza laboral de Byron Bay nombró "casa" como su dirección comercial principal en el censo de 2016. El número es tres veces el promedio nacional de 4,7 por ciento.

Además, casi la mitad (48%) de la fuerza laboral de la ciudad tiene tipos de trabajo que pertenecen a las categorías de profesionales de oficina, gerentes o asistentes, muchos de los cuales pueden optar por hacer su trabajo de forma remota si les conviene.

"Pocos podrían cuestionar el estilo de vida idílico de la ciudad costera en el norte de Nueva Gales del Sur", dice Pressley, quien también es un salón de la fama en el Real Estate Institute of Australia (REIA). "¿Qué tiene de malo el buen tiempo durante todo el año, las hermosas playas y una gran cantidad de excelentes cafés y restaurantes?"

Pressley dice que la ubicación geográfica de Bryon Bay también es una ventaja.

“Siempre que los residentes de Byron tienen que ir al gran humo, Brisbane (dos horas) y Gold Coast (una hora) son fácilmente accesibles en automóvil por la carretera, mientras que el cercano aeropuerto Ballina-Byron tiene vuelos diarios a otros. grandes ciudades ", dice. "No es una coincidencia que el volumen total de pasajeros haya aumentado a lo largo de los años, tanto que el aeropuerto ha mejorado significativamente su clasificación, pasando de ser la 40a aerolínea australiana más grande en 1993 a 1994 a la 17 en 2019. -2020 ".

Según datos de Propertyology, la ciudad tiene un grupo demográfico de edad madura, con un gran porcentaje compuesto de 40 a 69 años, y una porción menor de hogares con niños (38.1%), muy por debajo del promedio nacional del 44,7%.

Byron Bay también cuenta con una gran cantidad de propietarios con ingresos superiores al promedio. Si bien los bienes raíces en la ciudad son "increíblemente costosos", el 36 por ciento de los hogares han pagado su hipoteca en su totalidad, más que el promedio nacional del 31 por ciento, dice Pressley.

El precio medio de las viviendas en Bryon Bay es de 995.000 dólares, según los datos de junio de Propertyology.

¿Cuáles son las ubicaciones que deberían convertirse en los próximos hotspots para trabajar desde casa?

Pressley admite que vivir en Byron Bay no es para todos, ya que entiende que solo unos pocos pueden permitirse comprar una propiedad en una ciudad con el precio promedio de vivienda más alto del país.

"Pero un bonito regalo creado por el cambio social conocido como COVID-19 será la evolución de un grupo de 'Byron Bays alternativos' en Australia", dice. “Al considerar dónde surgirán estos lugares, uno piensa en primer lugar en los diversos factores (subjetivos) del estilo de vida que ayudan a las personas a sentirse relajadas; cosas en torno a las cuales se planean las vacaciones: surf, caminatas, vida en el pueblo, un paseo por la playa, vistas de colinas y bodegas, culturas gastronómicas y ciclismo de montaña ".

Entre los lugares del país con el mayor porcentaje de empleadores que trabajan desde casa, según el censo de 2016, se encuentran las ciudades costeras de Surf Coast (12,8%) y Bass Coast (8%) en Victoria, Kiama. (11,4%) y Ballina (8,3%) en Nueva Gales del Sur, Noosa (10,8%) en Queensland, Esperance (8,8%) en Australia Occidental y Victor Harbour (6,9%) en Australia del Sur.

Las ubicaciones que cuentan con bodegas y culturas gastronómicas incluyen Adelaide Hills (13,8%), Margaret River (8,7%) y Victoria's Macedon Ranges (11,1%) y Mornington Peninsula (8%).

Mientras tanto, Golden Plains (16,9%) y Warragul (9,2%) en Victoria, Scenic Rim (12,3%) y Maleny (11,9%) en Queensland y Armidale en NSW (6,8%) son ubicaciones emergentes con varias maravillas en el interior.

¿Qué impacto tendrá el trabajo remoto en el futuro del mercado inmobiliario australiano?

"Desde la perspectiva del mercado de la vivienda, es completamente irrelevante si usted es personalmente de la FMH o no", dice Pressley. "Lo que es relevante es que cuando los australianos completen la próxima encuesta del censo el 10 de agosto de 2021, el porcentaje de la fuerza laboral nacional que trabaja permanentemente desde casa probablemente estará significativamente por encima del 4.7% en agosto de 2016".

“Imagínese si la fuerza laboral total de la FMH en Australia solo aumentara al 10%. Eso significaría que, en un país con 10,5 millones de familias, 1,3 millones de personas obtendrán sus ingresos con el "hogar" como lugar de trabajo ", dice.

Pressley dice que ve un "cambio en la demanda de vivienda de capitales congestionadas y caras a partes más relajadas de la región de Australia".

Agrega que parte del atractivo de estos lugares de vida es que estas áreas no tienen una población de alta densidad, lo que significa que una incorporación de población de 100 a 200 personas por año a través de la migración interna puede ejercer una "presión razonable". sobre la demanda de vivienda.

"Hasta ahora, el principal impulsor de quienes querían vivir en centros urbanos era que trabajaban allí", dice Pressley. "Dada la mudanza a la FMH, la pérdida de puestos de trabajo de nivel 4 y 5 y el deseo de cerrar los espacios abiertos, es obvio que la demanda de apartamentos en el centro de la ciudad disminuirá".

Los datos recientes de Propertyology muestran que las poblaciones de las ocho capitales de Australia se han reducido en 53.000 debido a la migración interna neta en los tres años que terminaron en junio de 2019.

"No me sorprendería en absoluto si esto empujara a más de 100.000 personas durante los próximos tres años", dice Pressley.



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