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¿Qué sucede después de ahorrar para un depósito?

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Cada viaje de inversión inmobiliaria comienza con el ahorro para un depósito. Este es a menudo el paso más desafiante para la mayoría de los posibles propietarios e inversionistas, y muchos tardan varios años en generar suficiente financiamiento. Pero a través del trabajo duro, el compromiso y la disciplina financiera, muchos de ellos también pueden superar este obstáculo, allanando el camino para la casa de sus sueños o la inversión inmobiliaria.

La mayoría de los prestamistas en Australia requieren que los prestatarios realicen un depósito equivalente al 20% del precio de la propiedad para obtener un préstamo hipotecario sin tener que pagar el seguro hipotecario del prestamista (LMI). Los prestatarios también pueden solicitar un préstamo con un monto menor, pero tener un depósito mayor a menudo indica que los prestatarios pueden administrar bien sus finanzas, minimizando los riesgos del prestamista y aumentando sus posibilidades de obtener la aprobación de la hipoteca. para la casa.

Lloyd EdgeLloyd Edge

Lloyd Edge (en la foto), director y fundador de la agencia de compras Aus Property Professionals y autor de un libro llamado Positively Geared, ofrece consejos prácticos sobre qué hacer después de ahorrar lo suficiente para un depósito del 20%. Aquí están sus recomendaciones:

1. Busque un corredor hipotecario de buena reputación.

"El primer punto al llamar es hablar con un corredor hipotecario calificado", dice Edge. "Esto también es ANTES de comenzar a buscar las propiedades disponibles para la venta".

Él dice que un corredor hipotecario puede ayudar a obtener una aprobación previa, lo que les da a los compradores de viviendas una idea de cuánto pueden pedir prestado.

“Sin saber cuál es su capacidad crediticia, podría pasar mucho tiempo buscando propiedades que están fuera de su presupuesto”, dice.

2. Para los inversores, busque un agente de compras calificado.

Para aquellos que buscan comprar una propiedad de inversión, el consejo de Edge es hablar con un Agente de Compradores calificado y experimentado.

“Tienen una gran cantidad de conocimientos, en los que puede basarse, y podrán asesorarlo sobre dónde es el mejor lugar para invertir su dinero para sus circunstancias individuales”, dice. “Los agentes compradores tampoco se limitan a compras de inversión. Si está buscando comprar su casa, pueden ahorrarle mucho tiempo buscando las áreas que le interesan, obtener acceso a esas propiedades fuera del mercado y participar en jornadas de puertas abiertas en su nombre. "

Edge agrega que tener un agente también puede ayudar a los compradores a ahorrar miles de dólares al negociar el precio de compra en su nombre y evitar que caigan en "esas tácticas inteligentes de venta de bienes raíces".

3. Investigue sobre los lugares donde desea comprar.

Edge dice que es fundamental que los compradores comprendan cuánto podrán pagar con su dinero en determinadas ubicaciones.

"Si está dispuesto a pasar por sitios de construcción difíciles sin la ayuda de un experto, una vez que obtenga su aprobación previa y comprenda su capacidad crediticia, definitivamente debe comenzar a buscar las áreas en las que desea comprar", dice. .

4. Haga una lista de lo que debe tener y las cosas de las que no puede prescindir.

Edge dice que es importante que los compradores sepan qué atributos de una propiedad consideran "imprescindibles" y en cuáles están dispuestos a comprometerse.

"Si tiene una lista de deseos sólida a mano y comprende el mercado en el que está comprando, esto será invaluable cuando comience a investigar e inspeccionar propiedades", dice. "Una vez que haya realizado una investigación exhaustiva, debería poder comprender de inmediato cuánto debería valer la propiedad y si la propiedad satisfará sus necesidades".

5. Siga el plan original.

“Al buscar una propiedad, es común que los compradores primerizos sufran de 'parálisis de análisis'”, dice Edge. "Donde hay demasiadas opciones y elecciones, comienzan a analizar todo demasiado y terminan confundiéndose mucho al comparar propiedades".

Él dice que aquí es donde la determinación y la capacidad de ceñirse al plan original son vitales, y agrega que tener una lista corta de propiedades que solo se ajuste a sus criterios puede ser muy útil.

6. Obtenga asesoramiento legal experto.

Comprar una propiedad implica una gran cantidad de trámites complejos que requieren asesoramiento legal experto, dice Edge.

“Una vez que haya encontrado su propiedad, deberá contratar a un agente / abogado de transferencia que revisará y administrará los contratos por usted”, dice.

7. Realice inspecciones de edificios y plagas.

Edge afirma que es "muy recomendable" completar un edificio e inspeccionarlo en busca de plagas antes de ofertar por una propiedad, ya que esto asegura que "no haya sorpresas desagradables escondidas debajo de la superficie que pueda haber pasado por alto".

8. No desanime su oferta.

Edge dice que nunca es aconsejable hacer una oferta muy baja ya que "es posible que el vendedor no lo tome en serio y la propiedad puede ir a un comprador que se considere más serio antes de que tenga la oportunidad de hacer su mejor oferta". en la mesa . "

Él dice que, armados con su investigación en el área, los compradores deberían poder hacer una oferta razonable por una propiedad.

9. Trabaje en estrecha colaboración con "su equipo".

“Una vez que su oferta ha sido aceptada, su corredor lo ayudará con el intercambio de contrato hasta la liquidación, mientras que su corredor hipotecario se ocupará de sus finanzas con su prestamista”, dice Edge.

Agrega que trabajar en estrecha colaboración con "su equipo" garantiza que la transacción se realice sin problemas y que los compradores puedan poseer la propiedad elegida mucho más rápido.



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