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15 tristes verdades sobre la inversión inmobiliaria

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Fácil de invertir en propiedades en AustraliaA pesar de lo que le dirán algunas personas, la inversión inmobiliaria no es fácil.

Pero es simple. Esto no es un juego de palabras.

Lo que estoy tratando de decir es que si hace lo que hacen la mayoría de los inversores inmobiliarios, obtendrá los mismos resultados que la mayoría de los inversores inmobiliarios, y eso no es nada agradable.

Y eso se debe en parte a que la forma en que la mayoría de los australianos piensa acerca de la inversión es incorrecta.

Por otro lado, irá en la dirección correcta si comprende las siguientes verdades sobre la inversión inmobiliaria.

Lo siento pero…

1. Los mercados inmobiliarios pasan por ciclos. Ciclo de propiedad

El valor de las propiedades bien posicionadas aumenta a largo plazo, a menudo se duplica cada 10-12 años.

Pero hay momentos en cualquier ciclo de propiedad en los que los valores se estancan, a veces durante varios años.

Y hay períodos cortos en los que el valor de sus propiedades caerá ligeramente.

Acostumbrarse a él. Eso es exactamente lo que hacen.

2. Decir "Tendré miedo cuando otros sean codiciosos y seré codicioso cuando otros tengan miedo" es mucho más fácil que hacerlo realmente. Codicioso

Ser un inversor anticíclico no es fácil.

La mayoría de los inversores son demasiado optimistas durante los auges cuando deberían ser cautelosos y más pesimistas durante las recesiones cuando están rodeados de oportunidades.

3. Nadie sabe realmente qué hará el mercado inmobiliario a corto plazo.Mercado inmobiliario

Si bien nuestros mercados se basan fundamentalmente en el largo plazo, las emociones humanas y la psicología de masas causan estragos en el corto plazo con los mejores pronósticos.

Luego, todos los años, un factor X desconocido surge de repente para sorprendernos, a veces hacia arriba, pero más a menudo hacia abajo.

Y no estoy hablando de grandes disrupciones como COVID-19, que es un evento que se produce una vez en una década, porque el mundo se "colapsará" una vez cada 10 años aproximadamente.

Sin embargo, siempre hay factores X inesperados que surgen de la nada cada año.

4. La inversión inmobiliaria es un juego de finanzas con algunas propiedades en el medio

Los inversores inmobiliarios estratégicos ganan tiempo en el mercado al tener reservas financieras para superar los altibajos del ciclo inmobiliario.

5. La inversión inmobiliaria debe ser aburrida

Si buscas emociones fuertes, prueba el puenting o el ciclismo de montaña.

Haga que su inversión sea aburrida para que el resto de su vida sea emocionante.

6. En la actualidad, hay más información gratuita sobre propiedades disponible que nunca, pero gran parte de ella es inútil.

Esté atento al panorama general y a largo plazo y evite distraerse con el ruido blanco y las noticias falsas.

La mayoría de las noticias del mercado no solo son inútiles, son malas para su salud financiera.

7. Ten cuidado a quién escuchas

La mayor parte de lo que se enseña sobre la inversión inmobiliaria es una tontería teórica.

Muy pocos de los educadores inmobiliarios actuales son ricos independientemente de la propiedad.

En lugar de escuchar las historias de enriquecimiento rápido, vale la pena escuchar a aquellos que hablan de sus errores y evitar a los spruikers que no lo hacen; los suyos suelen ser mucho más importantes.

8. Prácticamente no hay responsabilidad ante los muchos gurús de la propiedad y sus predicciones de puntos críticos. Gurú

Me parece interesante que las personas que se han equivocado en todo durante años sigan atrayendo grandes multitudes de seguidores que buscan el próximo plan para hacerse rico rápidamente.

9. Cuanto más "cómoda" se sienta una inversión, más probabilidades hay de que los especialistas en marketing o los vendedores lo enganchen.

Evite las garantías de alquiler o las promesas de determinadas devoluciones.

10. A pesar de lo que a la mayoría le gustaría pensar, la mayor diferencia entre los inversores inmobiliarios de gran éxito y el resto no es su estrategia inmobiliaria ni sus "secretos" de inversión. Mentalidad

Es su forma de pensar: su "mentalidad" y sus ricos hábitos.

11. Si tiene una deuda de tarjeta de crédito y está considerando invertir, deje de

Nunca podrá superar el interés anual del 20% que pagará por su deuda incobrable.

Obtenga fluidez financiera antes de comenzar a invertir, de lo contrario, la deuda significativa que tendrá para comprar una propiedad probablemente lo abrumará.

A pesar de lo que piense la persona promedio, la deuda es buena. Siempre que se utilice para comprar bienes valiosos.

12. Los bienes raíces residenciales son una inversión de alto crecimiento y rendimiento relativamente bajo, así que no compre bienes raíces por flujo de efectivo Propiedad residencial

Por supuesto, el flujo de caja es importante para mantenerte en el juego, pero es el crecimiento del capital lo que te sacará de la carrera de ratas.

13. Hay 3 fases de su viaje de inversión inmobiliaria

Primero, pasa por la fase de acumulación de activos que requiere apalancamiento y propiedad de propiedades de alto crecimiento; luego reducir lentamente la relación préstamo-valor; hasta que finalmente pueda vivir de su propio "cajero automático".

14. Si bien muchas propiedades piensan que necesita proporcionar flujo de efectivo para su jubilación, duplíquelo

Ahora estás más cerca de la realidad.

15. El inversor medio tarda 30 años en ser financieramente independiente mediante la propiedad.

La mayoría de los inversores desperdician sus primeros diez años cometiendo errores y aprendiendo qué no hacer. 30 años

Los próximos años se dedicarán a vender activos de bajo rendimiento y poner en orden su hogar financiero.

Luego se necesitan dos o tres buenos ciclos de propiedad para enriquecerse a través de la propiedad.

Por supuesto, puede acortar esto al encontrar los mentores adecuados al comienzo de su viaje.

Ahora es el momento de actuar y aprovechar las oportunidades que surgirán a medida que avance el mercado

Metropole

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