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Solo porque la tierra es buena, ¿significa eso que más tierra es mejor?

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Al comprar una propiedad, ¿qué parte de la compra aumenta de valor?

Evidentemente es la tierra. Compra de terrenos

Es la pregunta que casi todos los inversores inmobiliarios con los que hablo entienden sin dudarlo.

Entonces, si la tierra es un componente clave para una inversión exitosa, ¿por qué no maximizar su presupuesto total y simplemente comprar terrenos baldíos o terrenos más grandes?

Después de todo, si obtiene los cimientos correctos, al final del día, una casa se depreciará con el tiempo y perderá valor, mientras que la tierra seguirá aumentando de valor.

Muchas preguntas…. aquí están mis pensamientos;

¿Por qué necesitamos la propiedad?

Si la tierra es tan importante, ¿por qué necesitamos una propiedad física?

Como inversionista inmobiliario, existen importantes beneficios que la compra de un terreno, con una residencia en él, hará por usted.

En primer lugar, al alquilar la propiedad, recibirá un reembolso o un ingreso de su inversión.

Piénselo ... los inquilinos no le pagarán mucho por vivir en un terreno baldío, ¿verdad?

A los prestamistas les gusta ver que recibe ingresos para respaldar los pagos de la hipoteca, y esto le permitirá alcanzar un nivel más alto de Finanzas y puede aprovechar más sus fondos.

Dado que está recibiendo un ingreso, también tendrá cierta certeza ventajas fiscales lo que le ayudará a mantener el negocio y cerrar la brecha de flujo de caja.

Es posible que no se dé cuenta, pero no puede obtener una deducción de impuestos por los pagos de intereses sobre terrenos baldíos

Estas son herramientas muy importantes para los inversores y beneficios que no obtendría con solo tener un lote de tierra.

Entonces, ¿más tierra es mejor?

Si la tierra es la clave, entonces seguramente más tierra debe ser la respuesta.

La mayoría de los inversores asumen que este es el caso y sé que de vez en cuando se dice que una casa con terreno siempre debe colocarse antes que un apartamento o una casa en la ciudad.

PERO no toda la tierra es igual.

Para llevarlo al extremo ...

Grupo de niños jugando en el patio delantero L6z8knr¿Preferiría comprar 5.000 metros cuadrados en medio de la nada o un bloque de 500 metros cuadrados en un suburbio del interior al medio de una ciudad capital?

Una manzana de terreno en un suburbio desde el interior hacia el centro ganaría, pero ¿por qué?

Terreno cerca de una capital claramente sería mucho mayor demanda y tienen un nivel de escasez.

Existen múltiples centros de empleo, educación, transporte público y áreas y beneficios relacionados con el estilo de vida.

Claro, los 5,000 metros cuadrados pueden ser más grandes, pero tampoco hay baja demanda, ya que está a millas de cualquier cosa.

Además ... a diferencia del bloque de tierra de 500 metros cuadrados en un área urbanizada, también habría una gran cantidad de tierra cerca, la oferta es demasiado alta.

Conseguir el equilibrio adecuado

Si se pregunta cuál es la mejor manera de encontrar el equilibrio adecuado entre el hogar y la tierra, este es mi consejo.

Tienes que entender el concepto de Relación tierra-actividad.

La forma más sencilla de comenzar es comprender el archivo valor del terreno sobre el que descansa la propiedad.

Recursos adecuadosEsto puede ser razonablemente fácil de calcular para una vivienda, ya que se incluirá en las tarifas y avisos de los ayuntamientos, aunque estas estimaciones son generalmente bajas.

El valor del componente de la tierra para unidades, apartamentos y casas adosadas puede ser más difícil de calcular y es posible que deba profundizar un poco más en los certificados de clasificación para obtener el valor.

Por último, todo lo que necesita hacer es calcular cuánto desea pagar por la propiedad y trabajar en la ecuación.

Miremos más de cerca.

Estudios de caso

En el siguiente ejemplo, tenemos un presupuesto de $ 600,000 y estamos evaluando dos propiedades.

Propiedad No. 1 se encuentra en un barrio residencial con el anillo medio-interior de una capital, hay grandes centros de empleo, escuelas de calidad, transporte público y tiene una alta transitabilidad.

La casa es antigua pero funcional y se puede alquilar para obtener ingresos.

Además, no hay nuevas propiedades o grandes parcelas de tierra para liberar y hay una gran demanda, el valor de la tierra es de $ 400.000.

Propiedad # 2 se encuentra en un lugar secundario o suburbano, mucho más alejado de todos los servicios importantes.

La casa es mucho más nueva y está en buenas condiciones.

Como está mucho más lejos, esta es la fase 5 de un desarrollo de 10 fases con 10 años de terreno para construir.

Como resultado, la tierra solo vale $ 200,000 debido a los altos niveles de oferta y mucha menos escasez.

Brett Budget

Claramente, los números cuentan la historia ...

Propiedad no. 1, con una relación Tierra / Activo significativamente más alta, sería lo más destacado aquí.

Si bien a menudo vemos este escenario en nuestra oficina de Brisbane, puedo escuchar a nuestros residentes del sur riéndose del precio de $ 600,000 por una casa en una ubicación superior.

Regresemos al concepto de que la tierra se apreciará más rápido y trabajemos en la relación tierra / patrimonio para una villa o apartamento.

Continuemos Propiedad # 2 lo mismo aún se podrá lograr en las áreas al aire libre, pero ahora presentamos la Propiedad 3.

Propiedad No. 3 puede ser una villa o un apartamento en un complejo boutique más pequeño, en una ubicación privilegiada, como Property One.

Después de mirar los detalles, el valor total del sitio se anotó como $ 3,5 millones, por lo que con 10 en total, el valor del terreno atribuido a este apartamento sería de $ 350.000.

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De nuevo, el tierra / buena relación indica una clara prominencia - Propiedad No. 3

Claramente, hay otros factores importantes a considerar a la hora de optar por este tipo de activo, pero el principio básico permanece.

Pero esto no funcionará para ningún apartamento ...

¿Se imagina el mismo sitio con 100 apartamentos en el lugar, un valor de la tierra de solo $ 35,000?

He escuchado el argumento aquí sobre no ser dueño de la tierra directamente, pero si alguien viniera a adquirir el sitio, obtendría una parte igual.

Como lo hizo nuestro cliente de Brisbane cuando un desarrollador compró el sitio donde compró su apartamento hace años.

Apreciación vs depreciación

Al final del día, desea que la mayor parte de su capital se aprecie o aumente continuamente de valor.

depreciación de la casaUna casa se depreciará lentamente y perderá valor cada año y, por lo tanto, un plan de amortización puede ser útil en algunos casos.

Pero depreciación no debes vienen a expensas de la depreciación y el crecimiento.

Como regla general, sugeriríamos una relación tierra / activos de al menos 50% - 60% + como guía, cualquier cosa por debajo de eso y sigamos adelante.

En Brisbane, hemos logrado alcanzar constantemente alrededor del 80% y, en algunos casos, más cerca del 90%.

En resumen

Puede ser muy fácil caer en "cuanta más tierra haya, mejor"discusión.

Pero lo importante a recordar es que no toda la tierra es igual.

Buscamos terrenos en áreas de alta demanda debido a la ocupación superior y las opciones de estilo de vida y áreas donde no están creando más terrenos. Costo de la tierra

Zonas sin salida al mar donde es imposible liberar nuevas fases o parcelas de tierra.

Queremos encontrar un terreno de calidad con una residencia que también pueda generar ingresos para darnos una rentabilidad, opciones financieras y exenciones fiscales.

Lograr el equilibrio correcto puede ser complicado, pero descubrimos que una ecuación para usar como parte de nuestra investigación es la relación entre terrenos y activos.

Si bien no es una ciencia exacta, garantiza que obtenemos una mayor parte de capital que se aprecia en valor, en lugar de perder valor a través de la depreciación.

Después de todo, es la depreciación lo que le permitirá ingresar a su próxima propiedad más rápido y esta es la clave para construir riqueza sostenible a largo plazo.

Ahora es el momento de tomar medidas y prepararse para las oportunidades que surgirán en la propiedad este año.

Equipo Metropole

Claro, los mercados están avanzando, pero no todas las propiedades aumentarán de valor. Ahora más que nunca será crucial la correcta selección de propiedades.

Puede confiar en que el equipo de Metropole le proporcionará dirección, guía, es resultados.

Ya sea que sea un inversionista novato o experimentado, en momentos como los que estamos experimentando actualmente, necesita un asesor que adopte un enfoque integral para la creación de su patrimonio y eso es exactamente lo que obtiene del galardonado equipo de Metropole.

Ayudamos a nuestros clientes a hacer crecer, proteger y transferir su patrimonio a través de una gama de servicios que incluyen:

  1. Consultoría inmobiliaria estratégica. - Permítanos construir un plan de propiedad estratégico para usted y su familia. La planificación es traer el futuro al presente, ¡así que puede hacer algo al respecto ahora! Haga clic aquí para obtener más información.
  2. Agencia del comprador - Como los agentes de compradores más confiables de Australia, hemos participado en transacciones por valor de más de $ 4 mil millones que han creado riqueza para nuestros clientes y podemos hacer lo mismo por usted. Nuestros equipos de campo en Melbourne, Sydney y Brisbane le brindan años de experiencia y perspectiva, es algo que el dinero no puede comprar. Le ayudaremos a encontrar su próxima vivienda o propiedad de inversión. Haga clic aquí para descubrir cómo podemos ayudarlo.
  3. Asesoramiento patrimonial - Podemos proporcionarle asesoramiento patrimonial y planificación financiera estratégica a medida. Haga clic aquí para obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo.

Propiedad administrativa - Nuestros servicios de administración de propiedades sin estrés lo ayudan a maximizar los retornos de su propiedad. Haga clic aquí para descubrir por qué nuestros clientes disfrutan de tasas de desocupación significativamente más bajas que el promedio del mercado, nuestros inquilinos se quedan 3 años en promedio y nuestras propiedades se alquilan 10 días más rápido que el promedio del mercado.

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