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Lo que debe saber sobre la exención de una inspección de la casa

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Al comprar su primera casa en Nueva Jersey, Alyse Storzieri y su novio Robert Engel enfrentaron un mercado difícil. Entonces, cuando encontraron una casa que amaban en junio pasado, la pareja siguió el consejo de su agente de bienes raíces para hacer que su oferta se destacara. Excedieron el precio de venta, triplicaron el monto del depósito y acordaron renunciar a la inspección de la casa.

Enfrentados a las guerras de ofertas por existencias limitadas de viviendas, un número cada vez mayor de compradores de viviendas está optando por renunciar a las inspecciones de viviendas para que sus ofertas parezcan sencillas.

La táctica ayudó a Storzieri y Engel a vencer a 12 ofertas más, pero los dejó preocupados de que pudiera haber problemas con el vecino de casi 50 años.

La pareja esperaba que el tío de Engel, un empresario profesional, inspeccionara la casa mientras estaba en garantía. Pero eso falló cuando los vendedores se negaron a dejarlos entrar para que volvieran a mirar. Finalmente, el trato fracasó cuando los vendedores no pudieron encontrar un lugar para mudarse, algo común en los contratos de venta de viviendas.

"Después de pasar por el estrés de todo esto, yo diría que no se dé por vencido con las inspecciones", dice Storzieri, quien ahora es agente de bienes raíces en Century 21 Mack-Morris en el centro de Nueva Jersey. "Incluso si nos ayudara a conseguir la oferta, no la recomendaría".

Un estandar inspección de la casa puede aumentar su confianza en el estado de una propiedad antes de firmar en la línea punteada. Obtener una opinión profesional también le permite negociar reparaciones con el vendedor o retirarse por completo de comprar una propiedad con problemas importantes.

Si planea comprar una casa este año, esto es lo que debe saber antes de aceptar renunciar a una inspección.

¿Por qué los compradores están dispuestos a darse por vencidos?

Según NerdWallet, alrededor de 28 millones de estadounidenses planean comprar una casa el próximo año. Informe del comprador de vivienda 2021. Pero a fines de 2020, la oferta de viviendas disponibles en los Estados Unidos era de solo 1.04 millones de unidades, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el número más bajo desde que la NAR comenzó a recopilar datos en 1982.

Con más compradores compitiendo por listados, la presión para crear una oferta atractiva puede ser intensa. En el cuarto trimestre de 2020, el Informe de Tendencias de Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas descubrió que estar desactualizado era la razón más común por la que los compradores citados aún no habían comprado una casa.

Por lo tanto, no es de extrañar que los compradores ansiosos estén dispuestos a renunciar a la inspección de la vivienda. Redfin descubrió que en diciembre de 2020 se revocó la inspección de la vivienda en más del 30% de las ofertas exitosas presentadas por sus agentes. Aunque estos datos cubren ofertas en cuatro áreas: Boston; Portland, Oregon; Washington, DC y el estado de Nueva Jersey: eso es más del doble del número que Redfin dijo que se rindió en la inspección en diciembre de 2019.

Kish Munjal, un agente de Century 21 All Homes & Properties cerca de Orlando, Florida, dice que también ve a muchos compradores que quieren saltarse la inspección simplemente para ahorrar en los costos de cierre. Independientemente de la razón, Munjal no se siente cómodo renunciando a las inspecciones de viviendas.

"Cuando compras una casa, estás comprando lo más caro de tu vida", dice. "Siempre los recomendamos [to] asegúrese de hacer una inspección de la casa ".

Cómo se están adaptando los inspectores de viviendas

Nick Gromicko, fundador de la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados, reconoce que muchos de los compradores de hoy ven este paso crucial en el proceso de compra de una vivienda como un obstáculo.

"Si estás en un mercado caliente y poner una inspección en su contrato, lo que hace que su oferta valga menos a los ojos de muchos vendedores ", dice. Pero al mismo tiempo, señala Gromicko, el propósito de una inspección de la casa es ayudar a los compradores a evitar comprar una casa que podría convertirse en un "desastre financiero".

Para los compradores que se sienten presionados, Gromicko sugiere cerrar esta brecha con un "control minucioso". En este escenario, los compradores llevarían a un inspector de viviendas con ellos para hacer una evaluación visual durante el paso inicial, en lugar de tener una inspección completa más adelante.

Gromicko ha ideado esta solución y los inspectores de contratos básicos pueden utilizarla para definir el alcance de una inspección detallada para los clientes, según sea necesario.

"No es lo mejor para mi industria tener [buyers] hacer algo menos que una inspección completa de la casa ", dice Gromicko sobre la inspección detallada". El cliente realmente no tiene una inspección completa de la casa en la que confiar, y el inspector de viviendas no tiene tres horas completas y todas sus herramientas y medidores en los que confiar. Pero es mejor que nada ".

Cómo hacer una oferta sólida sin renunciar a la inspección

Si no se siente cómodo tomando atajos al inspeccionar su casa, existen otras tácticas que puede utilizar para hacer que su oferta sea más atractiva para un vendedor.

  • Estar completamente preaprobado. Teniendo un aprobación de hipoteca anticipada la carta de un prestamista en la mano demuestra no solo que usted es serio, sino que podrá asegurar el financiamiento para cerrar el trato.

  • Solicite una "inspección de información" en lugar de una "contingencia de inspección" en su oferta. Este lenguaje le permite al vendedor saber que usted recibirá una inspección profesional completa, pero que es solo para su información; no le pedirá que pague por problemas que puedan descubrir.

  • Haz un depósito mayor. Sí, esto puede significar ahorrar más tiempo antes de intentar comprar una casa, pero ver más dinero por adelantado puede ser tentador para los vendedores. Inmediatamente tienen más dinero en sus bolsillos e informan que su financiamiento es sólido y que el trato se cerrará. No es necesario pagar el 20% completo, pero una oferta con un depósito del 3% puede no ser válida para las ofertas con un descuento del 10%.

  • Agregue una cláusula de escalada. A los vendedores les gusta esta cláusula porque elimina la necesidad de negociaciones de ida y vuelta entre compradores competidores. Por ejemplo, Munjal tenía un cliente que se ofreció a ofrecer automáticamente $ 1,000 sobre cualquier otra oferta hasta $ 200,000 en una propiedad que estaba listada en $ 189,900. La oferta del cliente fue exitosa, obteniendo la casa por $ 201,000.

Incluso con una oferta cuidadosamente construida, es posible que lo rechacen en este mercado difícil. Barre y vuelve a intentarlo, y eventualmente encontrarás tu hogar feliz para siempre.

Storzieri y Engel aceptaron otra oferta el otoño pasado, y esta vez optaron por el control total. Surgieron algunos problemas, más dramáticamente una ducha con fugas en el segundo piso que hizo que el agua corriera a través de una lámpara de cocina. Pero pudieron negociar un crédito con el vendedor para hacer las reparaciones necesarias, sí, incluso en este mercado.

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