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10 cosas a considerar al comprar una propiedad de inversión

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Con nuestros mercados inmobiliarios entrando en un nuevo ciclo, una nueva fase de fuerte crecimiento, hay más personas interesadas en participar en la inversión inmobiliaria.

Sin embargo, si la historia se repite, lo más probable es que lo haga, mientras que algunos desarrollarán la libertad financiera a través de la propiedad. Cómo desarrollar su plan de inversión inmobiliaria

Casi el 50% de los inversores que compran una propiedad la venden en los primeros cinco años, y el 92% nunca supera su primera o segunda propiedad.

De hecho, alrededor de 1,9 millones de inversores australianos nunca superan en número a su primera o segunda propiedad y menos de 21.000 inversores australianos solo seis o más propiedades.

Entonces, ¿cómo se las arregla para tener éxito, cómo ingresa a ese pequeño grupo de inversionistas que construyen una cartera considerable de propiedades?

Actualmente existen muchas opciones. Todo el mundo parece haberse convertido en expertos en propiedades con una opinión sobre cómo crear riqueza a través de la propiedad.

Y no sé si te habrás dado cuenta, muchas de sus sugerencias se mezclan.

Me gustaría ayudarlo a comenzar en el camino correcto sugiriendo diez preguntas que creo que todos los inversionistas en ciernes deben comprender antes de comprar en el juego inmobiliario.


1. ¿Qué quiero lograr?

Es dinero? ¿Poder? ¿Libertad financiera? ¡Quizás todo lo anterior!

Recuerde que los ladrillos y el cemento no son realmente el objetivo final; más bien son solo el vehículo que eliges para llegar allí.

Así que primero identifique su objetivo final y luego formule un plan para llegar allí en un período de tiempo que funcione para usted.

Verá ... la inversión inmobiliaria, como cualquier otro viaje, requiere que sepa a dónde se dirige y cómo piensa llegar allí.

Desafortunadamente, la mayoría de los inversores no tienen un plan, por lo que se pierden en el camino o se distraen con la última moda de inversión o el próximo "punto caliente".

Y si tienen un plan, he descubierto que rara vez lo revisan para asegurarse de que están bien encaminados.

2. ¿Cuál es mi estrategia favorita?

Una vez que sepa a dónde se dirige, debe implementar una estrategia de inversión que lo ayude a llegar allí.

Dado que no puede salvar su camino hacia la riqueza, mi objetivo es construir una base de activos sustancial a través del crecimiento del capital.

Mi enfoque estratégico de 4 pasos para lograr esto es que solo compraría una propiedad:

  1. Eso hubiera apelar a los propietarios-ocupantes.
    No es que tenga la intención de vender la propiedad, sino porque los propietarios-ocupantes comprarán propiedades similares aumentando los valores inmobiliarios locales.
    Esto será particularmente importante en el futuro, ya que es probable que disminuya la participación de los inversores en el mercado.
  2. Por debajo del valor intrínseco - es por eso que evitaría propiedades nuevas y no programadas que tienen un precio superior.
  3. Con un alta proporción de tierra a patrimonio - esto no significa necesariamente un gran lote de tierra, sino uno en el que el componente de tierra constituye una parte significativa del valor del activo.
  4. En un área que tiene una larga historia de fuerte crecimiento de capital y lo hará continúan superando los promedios debido a la demografía del área, incluidas las áreas de gentrificación.
  5. Con un para torcer - algo único, o especial, diferente o escaso de la propiedad, y finalmente;
  6. Donde puedan producir crecimiento de capital a través de la reestructuración, reestructuración o reentrenamiento en lugar de esperar a que el mercado haga el trabajo pesado mientras nos dirigimos a un período de menor crecimiento del capital.

3. ¿Qué tipo de propiedad?

Esto dependerá de su presupuesto y, si bien, en general, las casas ofrecen un crecimiento de capital más fuerte que los apartamentos, esto tiene mucho que ver con la ubicación de su propiedad.

Prefiero tener una mansión, casa adosada o apartamento en un vecindario agradable en un suburbio interno o central en lugar de una casa entre palos.

Hoy en día, más personas están cambiando sus patios traseros por patios es balcones para ser colocados en las posiciones correctas.

4. ¿Debo comprar algo nuevo o viejo? Compra algo nuevo o viejo

La mayoría de las veces, los apartamentos nuevos o no programados son una "caja" en un monolito de gran altura.

El problema aquí es que paga una prima de desarrollador y pierde la primera década de crecimiento del capital.

Al mismo tiempo, es probable que la mayoría de los propietarios de edificios sean inversores. Prefiero comprar donde predominan los propietarios-ocupantes, que cuidan mejor el edificio.

Si aún no lo ha adivinado, prefiero comprar un apartamento consolidado, en un condominio lleno de carácter, que tiene el potencial de ser "desarmado" con renovaciones cosméticas.

Esto le brinda el potencial no solo de aumentar sus ingresos por alquiler, sino también de "producir" cierto crecimiento de capital.

5. ¿Dónde debo comprar?

La ubicación es fundamental para el rendimiento a largo plazo de su inversión.

Busco suburbios que siempre hayan superado los promedios o en proceso de gentrificación.

Por lo general, estos son suburbios de estilo de vida en las principales capitales cerca del CBD, las comodidades o el agua.

Y la importancia del barrio solo se ha vuelto más importante. Suburb2

Parece que en nuestro nuevo mundo “Covid Normal”, a la gente le encanta la idea de que la mayoría de las cosas necesarias para una buena vida se encuentran a 20 minutos en transporte público, bicicleta o caminando desde casa.

La capacidad de trabajar, vivir y jugar en 20 minutos es el nuevo estándar de vida deseable.

Imagínese poder realizar sus actividades diarias a 20 minutos andando desde casa. Todas las cosas que necesita en un día estarán a poca distancia.

Cosas como compras, servicios comerciales, educación, instalaciones comunitarias, recursos recreativos y deportivos y algunos trabajos.

En los círculos de planificación urbana, es un concepto conocido como barrio de 20 minutos.

Una vez que he encontrado estos lugares, investigo más y he elegido los mejores lugares en esos suburbios.

6. ¿Cuándo debo comprar?

No tiene sentido tratar de medir el tiempo del mercado, incluso los expertos no lo hacen bien.

En cambio, el momento adecuado para comprar su próxima inversión inmobiliaria o de vivienda es cuando esté en la posición financiera para hacerlo.

7. ¿Qué puedo pagar?

Antes de empezar a buscar qué comprar, necesita saber qué puede permitirse comprar.

Obtenga un préstamo preaprobado y asegúrese de haber reservado fondos para costos de adquisición, costos de mantenimiento y un colchón financiero para un día difícil o tasas de interés en aumento.

8. ¿Cómo configuro mi compra?

Es importante poseer propiedades de inversión en una entidad que proteja sus activos y minimice legalmente sus impuestos.

Ya sea que compre a su nombre, su superfondo o un fondo fiduciario, debe ser consciente de lo que significará para usted y su familia, ahora y en el futuro.

Por eso es importante obtener asesoramiento independiente sobre financiación y estructuración antes de comprar su propiedad.

9. ¿A quién debo pedir ayuda?

Si eres la persona más inteligente de la habitación, ¡estás en la habitación equivocada!negociación-reunión-propiedad-trato-discutir-negocio-agente-inmobiliario-propiedad-invertir-trabajo

El juego inmobiliario es un deporte de equipo, que requiere la participación de expertos y el asesoramiento de un contador calificado, un abogado inteligente, un corredor financiero, un estratega inmobiliario independiente y un mentor que lo ayudará a prepararse para una victoria.

En otras palabras, para asegurar su futuro financiero necesitará mucho más que un agente del comprador o un estratega inmobiliario.

Mi equipo de Metropole ofrece un enfoque holístico de 360 ​​° para garantizar que crezca, proteja y transfiera su patrimonio.

Diseñamos una solución para satisfacer sus necesidades específicas a través de un sistema probado de 360 ​​° para la adquisición de patrimonio y ayudamos a los inversores novatos a comprar su primera propiedad, a los inversores inteligentes a agregarlos a su cartera ya los inversores sofisticados que producen un crecimiento del capital convirtiéndose en promotores inmobiliarios.

10. ¿Debería recibir consejos de mis amigos y familiares?

¡En general, la respuesta es no!

No, a menos que sea un inversor particularmente inteligente que haya invertido con éxito a través de una serie de ciclos inmobiliarios.

Esto se debe a que "la multitud" suele estar equivocada.

Cuando todo el mundo es optimista, la gente sale del trabajo ansiosa por dar consejos bien intencionados; sin embargo, los inversores tienden a ser más optimistas en la cima del ciclo, cuando el riesgo es mayor.

Del mismo modo que son pesimistas cuando el mercado de la vivienda está plano y el riesgo de una mayor caída es bajo.

A medida que nuestros mercados inmobiliarios se recuperan y el ciclo avanza, toda una nueva generación de inversores disfrutará de la prosperidad que puede brindar la propiedad.

Si hace las preguntas correctas, podría ser uno de ellos.

Entonces, ¿qué vas a hacer al respecto?

Ser propietario de bienes raíces es un poderoso creador de riqueza y con nuestros mercados inmobiliarios avanzando, se creará una nueva generación de millonarios inmobiliarios en la nueva década.

Sin embargo, si la historia se repite, y lo más probable es que lo haga, la mayoría de las personas involucradas en la inversión inmobiliaria no se volverán financieramente independientes.

Muchos comprarán la propiedad equivocada en el momento equivocado o en el lugar equivocado.

Con tantos mensajes contradictorios sobre qué tipo de lo que constituye una buena inversión inmobiliaria, es difícil saber a quién escuchar.

Es difícil saber en quién confiar.

En tiempos "interesantes" como los que estamos viviendo actualmente, necesita un consultor que adopte un enfoque holístico para la creación de su patrimonio y eso es exactamente lo que obtiene del galardonado equipo de Metropole.

Recuerde que el galardonado equipo de estrategas de inversión inmobiliaria de Metropole no tiene propiedades para vender, por lo que su consejo es imparcial.

Equipo Metrople

Si está buscando comprar su próxima casa o propiedad de inversión, aquí hay 4 formas en que podemos ayudarlo:

  1. Consultoría inmobiliaria estratégica. - Permítanos construir un plan de propiedad estratégico para usted y su familia. La planificación es traer el futuro al presente, ¡así que puedes hacer algo al respecto ahora! Esto le dará dirección, resultados y más certeza. Haga clic aquí para obtener más información.
  2. Agencia del comprador - Como los agentes de compradores más confiables de Australia, hemos participado en transacciones por valor de más de $ 3.5 mil millones que han creado riqueza para nuestros clientes y podemos hacer lo mismo por usted. Nuestros equipos de campo en Melbourne, Sydney y Brisbane le brindan años de experiencia y perspectiva, es algo que el dinero no puede comprar. Le ayudaremos a encontrar su próxima vivienda o propiedad de inversión. Haga clic aquí para descubrir cómo podemos ayudarlo.
  3. Asesoramiento patrimonial - Podemos proporcionarle planificación financiera estratégica y asesoramiento patrimonial a medida. Haga clic aquí para obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo.
  4. Propiedad administrativa - Nuestros servicios de administración de propiedades sin estrés lo ayudan a maximizar los retornos de su propiedad. Haga clic aquí para descubrir por qué nuestros clientes disfrutan de una tasa de desocupación significativamente más baja que el promedio del mercado, nuestros inquilinos se quedan 3 años en promedio y nuestras propiedades se alquilan 10 días más rápido que el promedio del mercado.
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