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Los precios de las viviendas están comenzando a subir en el extremo superior de los mercados de capitales.

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Los últimos resultados del índice de valor de la vivienda de CoreLogic mostraron la tasa de crecimiento mensual más alta de viviendas nacionales desde agosto de 2003.

Una característica sorprendente de la recuperación actual es el ritmo al que el extremo "alto" del mercado ha aumentado en los últimos meses.

Precio de la propiedadCoreLogic mide el extremo "alto" de un mercado en su serie de "índices escalonados".

El nivel más alto es el 25% superior de los valores de propiedad en una región determinada.

A febrero, esto se refiere a valores de viviendas de alrededor de $ 960,000 o más para capital combinado, con un valor típico de gama alta de alrededor de $ 1.2 millones.

En febrero, el 25% superior de los valores en las capitales combinadas saltó al 2,7% en valor.

Esto aumentó desde un aumento del 0,5% en enero.

El segmento alto del mercado impulsó claramente el crecimiento de los valores durante el mes.

El 50% promedio de los valores de la vivienda (nivel medio) aumentó un 1,5% y el extremo "bajo" de los valores de las propiedades (nivel inferior) aumentó un 1,2%.

Como se puede ver en el continuo crecimiento trimestral de los índices escalonados en capitales, el aumento en el extremo superior del mercado sigue a una caída más profunda durante el pico de restricciones de COVID en 2020.

Durante 2020, el índice de alto nivel registró un descenso de máximo a mínimo de -4,3%, en comparación con un descenso de -1,6% en la parte central del mercado y -0,8% en el rango.

Continuo crecimiento trimestral de los índices de valor de la vivienda en niveles

El mercado de gama baja en las ciudades capitales se puede caracterizar por valores de vivienda por debajo de $ 497,000.

En cuanto a las series de tiempo, la resistencia en la parte baja del mercado durante una desaceleración tiende a ser un patrón cíclico común, al igual que la rentabilidad superior de la parte alta del mercado durante una recuperación.

El dinamismo en la parte baja del mercado durante 2020 también podría deberse al rápido crecimiento en el segmento de compradores de primera vivienda durante el año.

Los datos de ABS indican que el valor de los préstamos para compradores de primera vivienda aumentó un 42,3% en el año hasta enero, y los compradores de primera vivienda suelen apuntar a segmentos de mercado de menor valor debido a limitaciones de accesibilidad.

A medida que los valores aumentan en 2021 y los incentivos para los compradores de primera vivienda disminuyen, es probable que el próximo año se caracterice por niveles más bajos de participación de compradores de primera vivienda.

Mientras tanto, el aumento actual en el valor de las propiedades ya está mostrando un rendimiento superior en las capitales y muchas de las capitales.

La siguiente tabla muestra el crecimiento trimestral en diferentes segmentos de valor en los mercados de capital, así como valores indicativos para cada nivel de valor a febrero de 2021.

Tendencia del mercado inmobiliario por segmento de valor - GCCSA

Mercado de la vivienda en la capital

Variación del valor del índice multinivel: de tres meses a febrero de 2021

Valores indicativos de la vivienda en febrero de 2021

Alto Medio Bajo Alto Medio Bajo
Sydney 4,5% 3,1% 2,4% $ 1,715,901 $ 895,933 $ 603,582
Melbourne 4,0% 3,3% 2,6% $ 1,251,377 $ 717,767 $ 507,412
Brisbane 3,9% 3,2% 3,0% $ 834,350 $ 535,618 $ 344,211
Adelaida 2,8% 2,8% 2,7% $ 724,018 $ 478,587 $ 319,916
Perth 4,4% 4,0% 4,5% $ 803,876 $ 491,795 $ 333,567
Hobart 4,4% 5,1% 5,2% $ 783,128 $ 535.994 $ 377,990
Darwin 6,6% 5,1% 3,5% $ 612,574 $ 438,645 $ 257,808
Canberra 4,5% 3,5% 2,2% $ 1,004,452 $ 706,454 $ 469.182

Fuente: CoreLogic

Entre los mercados de la capital, los altos valores llevaron al crecimiento en Sydney, Melbourne, Brisbane y Canberra.

El tamaño y el valor relativamente grandes de estas ciudades también explican por qué el índice de capital combinado mostró un aumento significativo en el extremo superior del mercado.

Melbourne y Sydney muestran este patrón cíclico de manera bastante consistente, donde las partes más caras del mercado de la vivienda experimentan caídas más profundas durante las recesiones y máximos más altos durante una fase de recuperación.

Gráfico de pronóstico de crecimiento de la economía empresarialMás recientemente, esto se ha reflejado en el cambio de valores en las playas del norte de Sydney, un mercado de gama relativamente alta que aumentó un 6,4% en valor en los tres meses hasta febrero.

A esto le siguió un aumento del 5,3% en la región de Baulkham Hills y Hawkesbury.

En Melbourne, el mercado de estilo de vida de la península de Mornington, que resultó popular durante el COVID-19, sigue liderando el crecimiento trimestral del 7,9% en los tres meses hasta febrero.

Sin embargo, las tasas de crecimiento aumentaron en el costoso Inner East de Melbourne, que subió un 2,5% en febrero.

Es importante mantener la perspectiva de patrones de crecimiento a largo plazo en diferentes segmentos del mercado. Mercado inmobiliario de casas

Los mercados inmobiliarios de alta gama pueden parecer demasiado riesgosos en tiempos de recesión porque tienden a perder el valor máximo en un choque económico negativo.

Sin embargo, lo que se observa actualmente en el mercado es que los períodos de recuperación ofrecen mayores retornos en el segmento más caro del mercado de la vivienda.

Del mismo modo, el mercado de la vivienda de gama baja puede parecer moderado mientras que el resto del mercado está en auge, pero mantiene su valor relativamente bien durante tiempos de recesión.

Al observar las tasas de crecimiento anualizado a largo plazo de los valores dentro de las capitales, el crecimiento anualizado a 10 años es bastante uniforme en los diferentes segmentos de valor.

En el transcurso de 2021, es probable que los segmentos de mercado de valor medio y bajo sigan la misma tendencia que los de gama alta, aunque no se espera que las tasas de crecimiento sean tan fuertes.

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