Banner 970x250

Cómo los abandonados se volvieron deseables: lecciones de renovación para hoy

industrial 1160x559 investing español, noticias financieras


Banner 564x300

Cuando el gobierno de Hawke-Keating anunció en 1991 el programa Better Cities para revitalizar áreas previamente deterioradas (en su mayoría tierra adentro), era el área New Farm-Teneriffe identificada por el entonces alcalde de Brisbane Jim Soorley como un área lista para la renovación.

Designó a Trevor Reddacliff para dirigir un grupo de trabajo de renovación urbana y se inició un programa de revitalización urbana que abarca más de 20 años.

Vale la pena explorar la transformación del área de sitios industriales en ruinas a viviendas de alto nivel porque las lecciones sobre la transformación del uso de la tierra son tan importantes hoy como lo fueron entonces.

Refinería RSC

Con la New Farm Powerhouse marcando su 21estoy cumpleaños desde que se transformó de una ruina industrial a un vibrante centro cultural, este es un momento tan bueno como cualquier otro para hacerlo.

Primero, recordemos cómo era New Farm Peninsula cuando todo comenzó a mediados de la década de 1990.

Había una refinería industrial CSR en Lamington Street.

Construido por primera vez a fines del siglo XIX para su acceso al río (el río es el mejor modo de transporte para mercancías a granel), operó en este sitio hasta 1998, cuando el Urban Renewal Taskforce convenció con éxito a CSR para transferir operaciones.

El ex alcalde Jim Soorley cuenta la historia de que amenazó con bloquear los caminos de acceso al sitio si CSR no veía la luz.

CSR finalmente vendió el sitio a Mirvac, quien inicialmente propuso una serie de torres residenciales de 20 pisos.

Recuerdo bien ese momento, porque como nuevo director ejecutivo del Consejo de la Propiedad, era mi trabajo dar un paso al frente para Mirvac.

Eso significó recibir un día una llamada telefónica muy irritable del entonces alcalde, quien pensó que tal propuesta era similar a un vandalismo.

Él, y Trevor del Grupo de Trabajo de Renovación Urbana, tenían razón, por supuesto.

Mirvac adaptó su esquema, que se convirtió en un proyecto de "Cutters Landing" mucho más agradable.

Partes del antiguo edificio de la refinería se convirtieron en lofts y otros elementos se reciclaron como espacios públicos.

La nueva central eléctrica de la finca en sus días de generación de energía

The New Farm Powerhouse en los días de la generación de energía

Junto a ella estaba la antigua central eléctrica de New Farm.

Esto una vez generó electricidad para la red de tranvías de Brisbane y otros usos.

Ha sido abandonado y ruinoso, después de haber estado fuera de servicio desde 1971.

Vidrieras rotas y grafitis caracterizaron el lugar, que fue favorecido por personas sin hogar, niños de la calle y drogadictos.

La ciudad en un momento planeó demoler los edificios y convertir el área en un parque.

Pero el Consejo, en cambio, siguió un plan de reutilización adaptativa que vio como parte de la estructura (incluidas las salas de turbinas) se transformó en un espacio público para las artes y el teatro.

Esa primera fase se abrió en 2000.

Una vez más, un antiguo uso industrial, superfluo por el inevitable paso del tiempo, ha encontrado una nueva y más relevante vida.

Incluso uno más exclusivo.

Las tiendas de lana y los grandes almacenes de Tenerife con barcos en el muelle

Las tiendas de lana y los grandes almacenes de Tenerife con barcos en el muelle

Luego estaba casi toda la zona ribereña de Tenerife, que se caracterizaba por tiendas de lana en desuso e instalaciones de grano suelto.

Habían sido colocados aquí a principios del siglo XX para acceder al río, de modo que las barcazas y los barcos pudieran atracar y cargar o descargar mercancías.

El río tenía un uso industrial, y precisamente por ello las edificaciones ubicadas cerca de él.

Pero en la década de 1990 teníamos autopistas y ferrocarriles de carga y un nuevo puerto en la desembocadura del río, por lo que, como muchos usos de la tierra, su propósito original se volvió superfluo.

En lugar de almacenar lana o grano, muchos de estos edificios se utilizaron como mercados minoristas de gama baja o espacios de almacenamiento económicos, hasta que también comenzaron una transformación en apartamentos estilo loft.

Había un sabor industrial similar al ahora muy de moda James Street.

La fábrica de Coca Cola en James Street, New Farm

Coca Cola tenía una planta embotelladora allí que, después de ser abandonada y abandonada, fue comprada por Property Solutions Group de Kevin Miller y remodelada en Centro Place: un área de venta al por menor, entretenimiento y oficinas de uso mixto.

Otros sitios con usos industriales anteriores fueron adquiridos de manera similar y convertidos a usos más lógicos con un interés real del mercado.

Sus historias industriales ya no eran relevantes para las necesidades del día.

El alguna vez marcado sabor industrial del distrito de James Street había caído en desuso y luego fue revivido con usos completamente diferentes.

Lo mismo ha sucedido en gran parte del área de New Farm-Teneriffe-Newstead, que ha pasado de ser un barrio ruinoso de edificios semiabandonados, delincuencia y pobreza a convertirse en una de las comunidades más exclusivas de Queensland.

A mediados de la década de 1990, New Farm tenía una calificación de 21estoy en el ranking de precios medios de la vivienda en Brisbane.

Hoy es el número 1 con un precio promedio de vivienda que se acerca rápidamente a los $ 2 millones.

James Street New Farm hoy

James Street New Farm hoy.

Ahora parece lógico que las refinerías, las plantas de energía, los grandes almacenes y las fábricas de embotellado no tengan cabida en New Farm, pero entonces se necesitaba algo de visión y mucha tenacidad para superar las sabidurías imperantes.

Trevor Reddacliff, cuenta la historia, una vez tuvo que ser retirado físicamente de un desarrollador en particular que estaba cavando los pies en el suelo en una propuesta de remodelación de una estación de autobuses en desuso.

Por estas cosas valía la pena luchar.

Significaba reconocer que los usos de la tierra que alguna vez fueron adecuados para la sociedad no necesariamente continúan haciéndolo.

Las cosas cambian. Si hubiéramos conservado los usos industriales del suelo de New Farm-Teneriffe y esperáramos que alguna actividad industrial resurgente se adaptara milagrosamente a estos edificios, todavía estaríamos esperando.

Los nuevos usos industriales requieren diferentes tipos de edificios y en diferentes tipos de lugares.

Ellos siguieron adelante. No es que los barcos sigan remontando el río en busca de lugares para atracar y cargar carga a granel, ¿verdad?

Parte de Salisbury Brisbane, hoy

Hoy en día, ese papel lo juegan los dobles B, ¿y quién quiere que se muevan por New Farm? Sin embargo, no pudieron adaptarse a la red de carreteras.

Lo que nos lleva a muchos de los sitios industriales y distritos históricos que se encuentran dispersos por nuestra ciudad hoy.

Estos alguna vez tuvieron sentido para las empresas que operaban allí, y los edificios se adaptaban a la naturaleza del negocio en el interior.

Los techos de dientes de sierra proporcionaron una amplia ventilación para el equipo pesado y los humos relacionados, sin mencionar el calor, del piso de la fábrica.

En las afueras de Salisbury, una vez fabricamos municiones para la Segunda Guerra Mundial.

En Northgate hemos almacenado piñas y otras frutas para consumo minorista y exportación (y todavía lo hacemos, pero en menor medida).

En Moorooka dedicamos todo un tramo de Ipswich Road a los concesionarios de automóviles, en lo que se conoció como "la milla mágica".

En Acacia Ridge, una vez hicimos Holdens (Gemini se hizo aquí).

En casi todas las direcciones de la brújula, encontrará edificios industriales y distritos industriales que simplemente han dejado de ser útiles.

Algunos han encontrado una vida media como depósito de bajo costo, sin emplear casi ninguno.

Otros tienen carteles de "Se alquila" muy tristes que parecen tan antiguos como los propios edificios.

De la misma manera que liberamos los usos industriales del suelo que dominaban New Farm - Teneriffe, tenemos una oportunidad similar de liberar sitios industriales heredados en toda la ciudad.

Una combinación más contemporánea de usos, incluida la vivienda, parece mucho más apropiada (y viable en el mercado) que preservar el uso de la tierra que está mucho más allá de la fecha de vencimiento para usos industriales y de manufactura que han pasado o han desaparecido por completo.

Los Holdens ya no se producen en Brisbane.

Tampoco producimos más automóviles en Australia. Nos mantenemos al día con los tiempos.

Banner 564x300

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Subir

En nuestra web usamos cookies, si continúas navegando entendemos que las aceptas. Mas info