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Las 5 cosas que hacen los compradores que vuelven locos a los agentes inmobiliarios

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Ya sea su primera, su quinta o incluso su decimoquinta propiedad, nada supera ese sentimiento de emoción que acompaña a la decisión de pujar por una propiedad.

reuniónDicho esto, comprar una propiedad puede ser un viaje largo y arduo, por lo que el agente de bienes raíces que vende la casa está ahí para ayudarlo tanto como sea posible.

Incluso si son empleados del vendedor y su objetivo principal es obtener el mejor resultado posible para el propietario de la propiedad, puede recurrir a ellos para obtener ayuda, actualizaciones e información.

Como comprador de una propiedad, hay algunas cosas que debe evitar al tratar con agentes de ventas, no sea que se arriesgue a encontrarse en su "lado malo".

Estas son las 5 cosas principales que hacen los compradores que vuelven locos a los agentes inmobiliarios:

1. Reducir el precio sin ningún motivo real

Seguro que a todo el mundo le encantan las gangas.

Pero al comprar una casa, debe investigar para poder probarlo. Cómo es Por qué ha llegado con su oferta lowball.

Enviar una oferta baja sin fundamento o motivación podría darle al agente de cotización la impresión de que usted es solo un "jugador de neumáticos" y que no se toma en serio la seguridad de la propiedad.

Especialmente en los mercados inmobiliarios en auge de hoy, cuando hay más compradores y casas en venta.

En cambio, si opta por hacer una oferta baja para que empiece a rodar, avísele al agente Por qué ha llegado a esta cantidad.

¿Está languideciendo el mercado local?

¿Está la propiedad ubicada en el lado menos deseable de la carretera?

¿Está la casa más deteriorada y necesita una renovación que las casas de los vecinos?

Califique su oferta y será más probable que el agente lo tome en serio y, con suerte, negocie con usted para crear un resultado beneficioso para todos.

2. Negarse a evaluar su contribución

Has hecho tu investigación. Usted sabe lo que está buscando, ha hecho su debida diligencia, ha molido los números.

Lo sabes todo, ¿verdad?

Tal vez no.

buscar-encontrar-buscar-propiedad-inversión-ubicación-área-suburbios-estado-mercadoSi bien siempre desea seguir cualquier consejo o conocimiento del agente de ventas con un grano de sal, después de todo, ellos somos Al tratar de vender la propiedad como objetivo principal, también debe mantener la mente abierta cuando se trata de lo que tienen que decir.

Pueden pasar por alto, por ejemplo, que los vendedores son una pareja divorciada.

Esto podría indicar que: a) están motivados para vender y usted puede regatear mucho sobre el precio; o b) que será un proceso de venta difícil, ya que en efecto estará negociando con dos vendedores que no están del todo unidos en sus necesidades y enfoque.

En otras palabras: esto podría ser una ventaja o una desventaja para los compradores potenciales.

El agente de ventas está cerca de los vendedores, para tener en cuenta sus consejos al diseñar la estrategia de su oferta.

3. Cambia constantemente de opinión

Obviamente, tienes derecho a cambiar de opinión.

Qué quieresPero si cambia constantemente de opinión sobre todo, desde la cantidad de dormitorios y baños que está buscando, hasta la ubicación y las instalaciones, o su presupuesto, el agente de ventas realmente tendrá dificultades para ayudarlo y usted hará las cosas más difíciles para ambos. ustedes. de ustedes a largo plazo.

Entonces, antes de comenzar a trabajar con un agente en una propiedad, asegúrese de ser lo suficientemente concreto en lo que desea.

Esto hará que todo el proceso sea mucho más rápido y lo acercará más a lograr su objetivo de encontrar la propiedad de inversión o el hogar ideal para usted.

4. Cuídate Más acerca de Menos Cosas importantes

Cuando los compradores se centran demasiado en la estética de una propiedad y no lo suficiente en otros factores igualmente (si no más) importantes, esto puede ser una llamada de atención para el agente de ventas que no está listo para comprometerse.

Mujer cansada estresadaLas cosas importantes incluyen cosas como: ubicación, vecindario, estructura, límites, potencial de renovación y entorno circundante.

Verificar si el área está en un área inundada, o es propensa a incendios forestales, es mucho más importante que el color de las paredes o el tipo de piso utilizado en la cocina.

Estos aspectos, junto con la estética, deben tenerse en cuenta al elegir una vivienda o una propiedad de inversión.

Nada vuelve loco a un agente más que trabajar contigo a través de varias negociaciones, solo para mantenerte "ejem" y "ah" basados ​​en asuntos triviales.

5. Simplemente desapareciendo

Pase lo que pase en su viaje de compra de una propiedad, nunca debe ignorar a su agente.

El efecto fantasma ocurre cuando alguien trabaja con un agente durante algún tiempo, antes de desaparecer por completo por una razón desconocida, negándose a responder llamadas, responder correos electrónicos o corresponder de alguna manera.

Esto no solo es frustrante para el agente, es simplemente de mala educación.

No contestesSi no está seguro de si es el momento adecuado para comprar, si esa propiedad podría ser la adecuada o si realmente puede darse el lujo de dar el paso y comprar ahora mismo, o incluso si ha encontrado otro agente y está negociando sobre otra propiedad. - se honesto.

Los agentes de bienes raíces dedican mucho tiempo y esfuerzo a la construcción de relaciones y podrían complicar las cosas en el futuro si está en condiciones de hacer negocios con ellos nuevamente, y aún recuerdan sus esfuerzos fantasmas del pasado.

Al final del día, desea comportarse en sus transacciones inmobiliarias como lo haría en cualquier industria: con integridad y respeto.

Trate a los agentes de bienes raíces con los que trabaja como le gustaría que lo traten a usted y estará bien encaminado para crear una relación de trabajo que podría dar frutos en los años venideros.

Nota del editor: este blog se publicó originalmente en Homely.com.au

Ha llegado el momento de aprovechar las oportunidades que ofrecen los mercados inmobiliarios actuales.

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